① 房贷贷款年限能不能缩短年限望指点
现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。
招商银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
建设银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
交通银行，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。
不知道你是在哪个银行办理的，上述中你可以根据自己的情况看一下，
仅供参考，希望对你有帮助。
② 平安银行房屋抵押贷款600000,贷5年怎么算利息
不知道楼主是选择的平安银行的哪一个产品，我只能跟你算一个我们平时做的平安贷款产品了，按照央行基准利率4.9%，平安一般式上浮40-60%，五年下来，每月利息需要约为3919元，总利息约为23519元。
③ 买房子向银行贷款有年龄限制吗
银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员，个人房贷申请条件：
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款；
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
5、有经办理银行认可的有效担保；
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
7、该办理银行规定的其他条件。
购房贷款办理的条件中就是关于年龄的限制，从18-65都在条件之内是可以购房贷款的。
④ 张老师向银行贷款40万元购房，贷款年限5年，年利率为百分之六点四，现按照贷款利率打7折，到期后，张
40*0.064*0.7*5=8.96
40+8.96=48.96
⑤ 买房银行贷款28万 年限20年 大约6年还清 该怎么选
我是做按揭这块的，现在只要你按时还完本金（等本息或者等本金）一年，违约金很少基本象征性的收，还有你年纪比较小，银行需要你提供强有力的收入证明，如你的工资单，你的流水账，你的资产证明等，必要时候要需要找担保人。选择20年的主要意思是每月还款较少这样贷款比较好批下来。
看你的意思主要是担心违约金，这个你大可不必放在心上。
还有提前还完贷款后，去撤销抵押拿回你的房产证，就可以上市买卖咯！到时候房子肯定赚了。
只要你做好提前还款的准备，年限长些无所谓，主要你年纪小比如你只贷款5年，月还款就比较的多，一般银行都需要你提供月还款的2倍以上的收入证明。就拿你贷款28万 十年 大概就要开6000以上的收入证明。
⑥ 买房贷款6大误区 不知道这些小心吃大亏
买房对于许多家庭来说是人生中的大事，在贷款买房的时候，很多人都产生了误区，不了解的话很容易影响贷款办理，甚至会对生活造成影响。
误区一：公积金贷款一定比商贷省钱
都说公积金贷款利率低，比商贷省钱，这也仅仅是体现在利率方面，要是加上保险的话还真不一定了。对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此，在选择贷款方式的时候不要仅仅看贷款利率，还要注意保险等附加费用，综合对比。
误区二：信用卡逾期1次不影响贷款申请
曾经有网友向融360房贷君咨询，自己信用卡逾期过一次，也就几十块钱，应该不会影响房贷申请。由于银行之间政策也有差异，要求严格的银行，即使是逾期1次，只有几块钱也有可能会影响贷款。今年银行信贷政策收紧，对贷款人征信、资质审查也会变严，所以不要简单地以为逾期次数少、额度低就不会有问题，就算不会被拒贷也可能被提高贷款利率、首付比例，降低贷款额度，这一点一定要清楚。
误区三：贷款年限越长越好
有购房人在选择贷款年限的时候认为年限越长越好，实际上贷款年限越长意味着负担的利息越多，从长远来看并不合算。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。
误区四：提前还贷越早越省钱
有人手头有充足资金了，想着越早还贷越省钱，其实并不然。比如当初已经享受了8折利率或者使用了公积金贷款。从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如果还贷期限超过了一半，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，如果是等额本金还款，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，提前还贷的意义就不大了。
误区五：选择中小银行比四大银行省钱
很多人认为四大银行财大气粗，推出的贷款业务既不灵活收费也高，不如中小银行方便省钱。这个问题需要具体问题具体分析。中小银行的存款额相对不稳定，额度宽裕的时候，前期申请贷款手续方便快捷，到后期额度偏紧，审核也将变严周期变长，有的甚至干脆暂停房贷业务。而四大行的资金相对宽裕，各项措施也比较稳定。总之选银行的时候还是多参考几家，不要局限于中小银行。
误区六：收入证明可以作假
有些收入不符合要求的人，想通过办假收入证明蒙混过关。办假收入证明，一旦被银行识破，贷款泡汤了不说，还有可能承担法律责任，涉嫌骗取贷款。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑦ 2014年购房，邮政银行房贷36万，贷款年限30年，当时国家基准利率6.55，贷款利率按9折
我觉得你不需要提前还的，更不用缩短还款期限。因为房贷利息本来就不高，如果你现在手上有多余的钱，完全可以用来投资，赚取比房贷利率高的项目，你每个月1000多的房贷算不了什么，没有任何压力，其实贷款期限越长越好，银行的这种低利息款不用白不用了，下次如果你想要钱用还真难贷到这么便宜的利息。当然，如果你实在没有投资去向，那你就提前还，银行有计算公式算的，你去银行还就是了，不会错的。