1. 我要买的二手房的房龄是23年是否可以进行贷款
23年的房龄可以如果你的房子是大产权房或者是呃商品房都可以贷款的。如果说是那个小产权房，那是不能贷款的贷款也行，但是做一定的抵押也是可以贷款的。
2. 房龄22年的二手房能不能贷款
这种情况在重庆是无法获得贷款的，各地银行要求不一样，银行是以评估公司出具的报告为准，一些评估公司可以变通，将房龄更改。通常情况下：
1、房龄10年以内的二手房可以贷总评估价的70%
2、房龄15年以内的二手房可以贷总评估价的50%-60%
3、房龄15年以上的二手房，银行不予贷款。
3. 二手房房龄不超过多少年可以贷款
所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。
房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。
4. 我36岁想买一个23年年限的二手房用公积金能贷多少款，能贷款多少年
公积金贷款买二手房的条件：1、房龄必须在15年之内，2、面积在50平以上3、有产权证。
办理公积金贷款所需材料：1、购房人，售房人夫妻双方的户口本，身份证，结婚证；2、产权证；3、购房人的收入及缴存住房公积金证明及夫妻双方个人信用报告。
贷款期限：贷款年数加上房龄必须在40年以内，且贷款年限不可以超过30年
您这套房子是85年的，房龄已经超了，应该不允许用公积金贷款买房了
另外二手房的首付计算方法不同于普通贷款，房屋置换是按评估价给您计算的，而房主的价位很有可能是要高出评估价的，所以如果您是准备付30%首付的话，建议您按评估价的40%准备，也就是多准备出一成的首付。
希望以上答案能对您起到帮助。