⑴ 银行规定房龄加贷款年限不能大于多少年–贷款(
多数商业银行规定,房龄加贷款年限不得超过40年,兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年,邮政银行可以放宽到45年,汇丰银行只做15年之内的出让地。多数银行只针对20年内的房屋贷款,光大、邮政、农行可放宽至25年内,只有中国银行可以接受30年房龄。
⑵ 房龄超过20年的房子如何贷款
值得注意的是,商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房,银行基本也是不会放贷的。
房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件:
1、年满18周岁以上,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。
2、具有稳定的工作和收入,个人信用良好,有还款能力。
3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。
4、房屋产权清晰、证件齐全,具备良好的变现能力。
5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
升值潜力小
一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出手。
但是如果没有新规划和拆迁计划,那么房龄越长,房子升值空间就越小;尤其是环境不改变,跟不上现代人的需求,除了地段有优势,其他的就没有!
维修成本高
一般来说,大家都比较喜欢新房,买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久,那么可以使用的年限也被缩短了;需要维修的地方也多了,比如家具/管道老化、装修旧了等等,那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。
⑶ 二十年楼龄的房子银行可以贷款多少
您好,若您通过招行办理贷款申请,目前办理二手楼贷款,贷款/授信期限最长不超过30年,贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
放款额度需经过最终审批后确定。
⑷ 房龄超过20年的房子可以申请贷款吗
房龄超过20年的房子不可以申请贷款。