公积金贷款80万有年限限制吗

① 住房公积金贷款年限最长为多少年

30年
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

② 公积金贷款80万条件

一.公积金贷款要求
（1）所有借款人不能为限制民事行为能力人或无民事行为能力人。
（2）如果产权人与借款人之间为夫妻关系时，借款人可以不是产权人之一；除此之外，借款人必须为产权人之一。
（3）公积金贷款放款前不能断缴，不能提取公积金，不能新增负债，否则影响放款。
注：有的地区公积金要求借款人不能有达到退休年龄的人，有的是主贷人满足贷款条件，其配偶已超过法定退休年龄但未满65周岁的，可共同申请公积金贷款。
二.公积金的贷款条件
（1）借款申请人的公积金在全国范围以内缴纳；
（2）近6个月连续逐月缴存且目前为缴存状态；
（3）申请人及共有权人在全国范围内无未还清的公积金贷款；
（4）申请人及共有权人信用良好；
（5）商住两用的房屋及别墅不能使用公积金贷款；
（6）主贷人公积金贷款次数累计＜2次；有的公积金是所有借款人公积金贷款次数累计＜2次；
（7）个别公积金不受理面积＞200平的住房；
（8）个别公积金贷款，房屋必须具有独立厨卫，未改变房屋主体结构，目前用途不能是办公、酒店或房屋必须通天然气等。
三.贷款80万的条件
（1）可贷金额=（缴存基数x0.5-正在还款的住房贷款的月供）/实际可贷款年限对应每万元的月供。就是说，要看你公积金缴存基数是多少，缴存基数要是月供的2倍，如果不够，需要看带工资字样的流水，能贷多少年？有没有其他负债？
（2）可贷金额=公积金账户余额的20倍x时间系数。就是说要看你公积金的余额，和你累计连续缴存了多少年。
（3）要看贷款房屋的房龄，首套还是二套。
（4）单职工最高可贷40万，双职工最高可贷70万。也就是说只走公积金贷款，夫妻两个人贷，都有公积金，最多贷70万。要贷80万需要走公积金组合贷款，一部分公积金一部分商贷。
以上四个条件，遵循孰低原则。
只要流水够，征信没问题，大部分情况下贷80万走公积金组合贷款是没问题的。

③ 住房公积金贷款80万年限20年,每月还贷本金,利息各多少

现五年期以上的公积金基准利率为3.25%，贷款80万元，20年期，等额本息月还款额4537.57元,总还款额1089016.8元,其中利息总额289016.8元。

④ 公积金贷款额度有限制吗

相对于商业贷款来说，住房公积金买房还是便宜的，不是房价便宜，而是在贷款购房当中比商业贷款的利率要低一些。下面小编就介绍一下公积金贷款买房的限制条件有哪些？一、 公积金贷款买房有什么条件限制1、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。二、住房公积金贷款1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

⑤ 住房公积金贷款的额度及年限是怎么规定的

一般情况下来说,有以下四种确定方式:

其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;

其二,购买私产住房的,不得超过20年;

其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;

其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)

拓展资料：

单笔住房公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值：

一是按照借款人还贷能力来确定贷款的额度。计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限。

夫妻双方均缴存住房公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存住房公积金的按照上述公式计算贷款额度

配偶为现役军官（含士官）的，按个人贷款最高限额计算。

二是按照贷款金额占房屋总价最高比例确定的贷款限额。

住房公积金贷款额度不得超过购房总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。

三是规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

住房公积金贷款合同生效后,要更改贷款金额或年限,会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续,因此目前还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。

如果是办理的公积金贷款,可以办理余额冲贷业务。

将公积金余额直接冲抵贷款,减少月还款额,减轻还款压力。