房贷中途可以改变贷款年限吗

Ⅰ 房贷的还款方式和期限可以改动吗，能改几次呢

个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。

房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。

在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。

这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。

而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。

因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。

不过也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。

虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。

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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持。

通常以所购房屋作为抵押。

按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

Ⅱ 房贷十年中途可以改五年吗

房贷十年中途是可以改五年的，这需要与银行协商提前还贷。提前还贷要求如下：

1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；

3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

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提前还贷银行可能要收违约金：

至于提前还款是否要交“罚息”，有市场人士解释：房贷属于风险不高的优质贷款，而且贷款初期是利息最多的时候，银行方面出于经营利益的需求不支持提前还贷，所以银行会在借款合同中对提前还贷的金额和次数做一定限制。从合同角度来说，合同约定了还款时间、还款额度，提前还款，也可认为违反了合同，所以需要支付一定的违约金。

中国工商银行某支行相关负责人向记者表示，工行对提前还款业务没有特别的相关规定，具体还是参照合同内容，即使合同规定需要付违约金，一般就是提前还款额一个月的贷款利息。“不过我们这个网点业务量比较大，您提前还款需要提前预约一下。”

记者来到位于东大街中国建设银行某个贷中心，该行的工作人员介绍，提前还贷很简单，把还款额直接存到还款卡上就行，只要房贷成功扣款一次之后，就没有违约金和其他时间限制，随到随还。

与建行，工行不同，中国银行对提前还贷做了相关规定。中国银行某支行工作人员告诉记者，一般情况中行的房贷，只要提前还贷都会扣相应的违约金。“违约金是否收取体现在贷款合同里，违约金的金额也会根据楼盘不同，合同中相关内容的规定亦不同。”

“真正提前还贷的其实也没那么多，但咨询的人的确不少。”中国农业银行某支行工作人员对记者表示，“我们具体规定是，只要还款满三年的，提前还款暂不收取违约金，不满三年，收取违约金的金额是提前还款额一个月的贷款利息。”

而光大银行则规定，还贷不满半年的，提前还款预缴纳剩余还款额的5%作为“罚息”。

Ⅲ 房贷可以改年限吗

可以。申请缩短年限可以按照“部分提前还款”来操作：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市中心。

借款人提前归还的现金金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定。

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一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。

Ⅳ 提前部分还贷款同时可以修改贷款年限吗

住房贷款一旦贷款年限确定了，就不能更改的。但很多银行的房贷都是可以提前还款的，这个要根据房贷合同中的规定来办理的。一般需要提前还款预约，准备好资料后去贷款银行办理提前还款，可以全部提前还款，或者提前部分还款，根据情况选择。

Ⅳ 房贷年限可以更改吗

若在招商银行申请的房贷，需要您联系贷款经办行或者当地贷后服务中心核实能否变更贷款期限。
温馨提示：您也可以通过部分提前还款的方式缩短贷款期限，还款时选择“月供金额不变，期限缩短”，扣款后系统会自动生成新的贷款期限。
（应答时间：2019年3月11日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

Ⅵ 房贷审批下来之前还可不可以更改贷款年限

一般不可以，但是可以选择提前还款

提前还贷流程：
1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

Ⅶ 个人住房贷款能否更改期限

一、在贷款前就要确定贷款年限的，一旦贷款年限确定后，是不能中途随意更改贷款年限的。但贷款人可以提前还贷。
二、按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
理财专家建议：提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。