广州市二手房贷款年限

❶ 请问在广州买房，商业贷款的贷款年限是怎么计算的

您好， 各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。一般是借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年，且与借款人年龄之和不超过65年，个别银行二手房房龄不能超过20年。

❷ 广州二手房可以贷款多少 买房贷款年限是多久

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

❸ 广州市：购买二手房公积金贷款最多可以多少年

普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年
二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

❹ 在广州，现行的二手房贷款的年限是多少年

您好，目前通过我行办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

❺ 在广州买二手房用公积金贷款最多能贷多少年

贷款期限不超过房屋性质（一手楼或二手楼）可贷年限及借款人可贷年限两者中的最小值。
1．一手楼贷款年限不得超过30年，二手楼贷款年限不得超过20年。
2．借款人年龄与贷款年限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算。
广州招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。

❻ 广州公积金二手房贷款 最长期限调至30年

6月8日，广州住房公积金管理中心发布新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（以下简称“新《办法》”），其中增加了持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工贷款的规定，以及增加明确不予贷款情形，二手房贷款最长期限也参照商业银行等规定进行调整。公积金中心表示，新办法于6月9日起正式实施，有效期为5年。
新《办法》将分散在其他文件中的主要住房公积金贷款政策进行整合。整合的主要内容包括：异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算；不予贷款情形，包括：家庭购买第三套及以上住房、申请人有尚未结清的住房公积金贷款、申请人信用记录不符合要求；有关贷款额度的规定和收入认定标准；住房套数认定标准；贷款期限有关规定、楼龄判断方法。需要注意的是，这些整合内容都与原实施办法一致。
值得一提的是，与原实施办法相比，新办法则主要出现了4大变化。
一是支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。
二是增加对由政府安置或自主择业的军队转业干部优先提供住房公积金贷款的规定。
三是增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：所购住房为独立成栋住宅的；仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）。
四是二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

❼ 广州：住房公积金二手房贷款最长期限调整至30年

广州二手房贷款最长期限延长了！

6月8日，广州住房公积金管理中心引发新版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（下称“新《实施办法》”），新政进一步支持了人才引进，增加了不予贷款情形，并延长了二手房贷款最长期限。

专家指出，广州新版公积金贷款政策既增加了便利程度，保障了刚需和合理购房需求，也做了防风险工作。预计类似广州的修订工作后续各地都会增加，促进公积金贷款政策和住房市场改革政策进行有机挂钩。

深圳启动《住房公积金贷款管理规定》修订准备工作

值得注意的是，广州发布新版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》后，深圳市也在当天释放出将启动《住房公积金贷款管理规定》修订准备工作的消息。

据悉，《深圳市住房公积金贷款管理规定》将于2022年9月到期，现启动修订准备工作。深圳市住房公积金管理中心就《优化和完善〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的研究》课题项目，采用公开招标的方式实施采购。将结合深圳市房地产市场特点、经济发展水平及住房贷款需求等情况，对深圳市住房公积金贷款制度实施情况进行综合分析；结合国家住房公积金制度改革方向，为构建更符合深圳实际的住房公积金贷款制度体系提出具体优化方案和完善路径。

住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽曾发文指出，要改革完善住房公积金制度。扩大缴存范围，覆盖新市民群体。优化使用政策，为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设，提高监管服务水平。

严跃进对记者表示，类似广州、深圳的修订工作后续预计各地都会增加，各地会结合房地产市场的实际情况，真正形成公积金贷款的更好发展，能够促进公积金贷款政策和住房市场改革政策进行有机挂钩。

（原题为《广州住房公积金贷款政策生变，这些情况将不给贷款…深圳也将有新变化》）

❽ 广州二手房商业贷款能贷多少年

对于广州二手房商业贷款的这个问题，其实很多人都不是很清楚的。其实二手房的商业贷款能贷几年，主要与一下几个方面有关：

1、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

2、借款人年龄有关：最高65岁

3、最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）

以上三者以贷款年限短的为准

如果你还有其他广州房产抵押贷款问题的话，记得咨询我们哦。点击咨询：【广州贷得到】

❾ 想在广州买房，请问广州二手房贷款年限是怎么规定的

若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。