房屋年限对贷款影响

『壹』 房屋贷款年限和房屋产权年限有关系吗

肯定不能贷10年，最多贷6年，因为商住房贷款年限最多贷10年，商业房子贷款业务本来就银行不爱做.贷款年限加房龄不能超过40或者50

『贰』 房屋房龄过大会影响贷款年限吗

若您准备通过招商银行申请二手房贷款，所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。
针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
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『叁』 房产的土地使用年限对贷款有何影响

一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。

『肆』 购房贷款年限影响因素有哪些

购房贷款年限影响因素有哪些?房贷最长年限多久?

购房贷款年限影响因素一：借款人的年龄

银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

购房贷款年限影响因素有哪些?房贷最长年限多久?

购房贷款年限影响因素二：
所购房产的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成
的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上可贷7成，90㎡以下可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般贷款年限可达10至15年，贷款额度可到7成。

购房贷款年限影响因素三：借款人经济实力

一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的
借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其
承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得8成20年的贷款。

（以上回答发布于2015-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 房龄和贷款年限有关系吗

房龄和贷款年限有关系。

各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。

(5)房屋年限对贷款影响扩展阅读

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。

如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。

『陆』 房贷贷款的年限受哪些因素的影响

楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限

楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以北京为例。根据北京楼市新政，个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长年限为25年;个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说，买商住房就需要付全款。

房产性质影响贷款年限

不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年(在北京，个人购买商住或商业项目的房产要全款，不能贷款);私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

贷款年限受贷款人年龄的制约

在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，不同地方不同银行的规定略有不同。

在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子，小A，男，在60岁时退休，除各地规定的最长贷款年限外，小A贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。

在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

贷款人的还款能力会影响贷款年限

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

房龄越老 贷款年限就越短

在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

土地使用年限会影响贷款年限

上文说过，不同类型的房子土地使用年限是不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。

贷款利率变化调整也会影响贷款期限

贷款利率不是固定不变的数值，贷款利率会影响房贷期限。举个例子，2015年央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。商贷基准利率降低的情况下，房贷的年限越长，大家觉得越合算。

假如遇到央行提高商业贷款基准利率，购房者用于还房贷的月供也会随之增加，在这种情况下，有资金储备的借贷人可能会选择缩短还贷年限来减少贷款利率上升所带来的损失。

『柒』 哪些因素会影响房子贷款的年限呢

买房时，贷款年限一直都是人们关心的事情，在现实生活中，很多人都误以为贷款年限越长越好，其实不然。接下来小编就为大家爱来介绍一下哪些因素会影响房子贷款的年限。

一、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限

楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以一线城市为例。在楼市新政影响下，个人住房贷款(包括住房公积金的贷款)贷款年限最长30年。

楼市的天不是一成不变的，随时都有可能调整房贷利率，或者调整房贷年限。就拿北京来说，光是个人公积金住房贷的的年限也调整为了最高25年。所以，往后可能就不会再有以前贷30年的那种做法了。所以，要选多少年，还得看当年的政策。

二、房屋性质

有些人买房前其实都不太了解都有哪些不同性质的房产;所以也就认为所以的房贷年限都是一样的。但是，其实并不是这样的，各种房屋在普通住宅，有厂房、有商业楼。而根据各种房屋性质的不同，开发商能拿到的房屋权限的年限也有限。所以，售出的年限也就各有不同。

所以，如果你要贷款买房，就得先搞清楚自己买的房子都是什么性质的房子。才能决定，自己要贷款的年限了。

三、房龄越老，贷款年限就越短

在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

四、贷款年限受贷款人年龄的制约

在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁（男性最高60岁，女性最高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。

刚出校门没几年的那些学生们，本身就没有多少钱，而且工作也不会很稳定，跳槽的机率也比较高了。所以，对于他们来说，贷款买房明一定压力的。

在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

五、贷款人的还款能力会影响贷款年限

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。注意：土地使用年限≠房龄，贷款时千万别搞混！

（以上回答发布于2017-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 二手房房龄对贷款年限和贷款成数的影响是怎样的

您好，不同的银行对二手房贷款房龄的要求以及政策是不同的，一般是要求二手房贷款的年限和房龄加起来的不能超过35，而且要求房屋必须是1987年以后建成的，现在很多要求是1990年以后建成的。另外要求房屋的面积不得低于50平米，低于50平米的房子基本很难办理二手房贷款。
另外关于二手房房龄于贷款成数的关系各地区也有区别，一般为：房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%；其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
希望能够帮到你，望采纳！