1. 关于南京二手房组合贷款年限 商贷年限和公积金年限必须一致么
组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。
2. 南京公积金贷款年限最高多少年
公积金的贷款年限最高是30年。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
3. 南京公积金最多贷款多少买二手房
您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是南京分行相关资料：
贷款额度为以下三项计算的最小值。
省公积金：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
市公积金：最高额度须按照折算比例计算金额（按缴存年限和金额试算）。
如一方是省公积金，另一方是市公积金，则以哪一方作为贷款申请人决定贷款限额。
1．按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。
注：个人还贷能力系数为0.3。
2．规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
3．购买商品房的，不超过购房总价的70%；购买二手房的，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60%。二手房交易价格认定，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格。
自2009年10月10日起，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定：
(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。
(2)规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
(3)购买商品房、经济适用住房的职工，贷款额度不超过购房总价的80%；购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70%。
希望上述的回复对您有所帮助！
4. 想在南京买二手房，贷款怎么算 夫妻两想在南京买二手房，预计买房龄
1、贷款要看你的贷款方式、年龄、房龄。1）贷款方式：二手房，组合贷款中公积金不能贷款30年，只能贷款20年，商业贷款可以贷款30年；2）你们年龄现在33岁，正常按60岁计算，你们应该不能贷款30年，商业贷款也只能贷款25-27年；3）买90后房子，看房子70年还有多少，如果不足30年，肯定是贷款不了30年，
2、公积金不能取出，公积金要在拿到二手房不动产证以后才能取出，意味着公积金不能用于付首付、个税、契税等。公积金贷款南京最多贷款30万，两个人可以贷款60万；南京二手房，首付调到3.5成；
3、如果不是南京户口，那首付更会提高，你们可以想办法两个人办一个南京集体户口
4、收入1.2，月还款只能到6000，估计你们只能贷款一百多万点
5、目前行情，房主不太可能同意你公积金贷款，新房开发商也不会同意公积金贷款
结论：你们不能进行公积金贷款，首付至少3.5成以上，先去办一个南京集体户口
5. 请问,在南京市用公积金贷款买二手房,对房子的年限有限制和要求吗 请知情人事告知,多谢!
公积金贷款买二手房的条件：1、房龄必须在15年之内，2、面积在50平以上3、有产权证。
办理公积金贷款所需材料：1、购房人，售房人夫妻双方的户口本，身份证，结婚证；2、产权证；3、购房人的收入及缴存住房公积金证明及夫妻双方个人信用报告。
贷款期限：贷款年数加上房龄必须在40年以内，且贷款年限不可以超过30年
您这套房子是85年的，房龄已经超了，应该不允许用公积金贷款买房了
另外二手房的首付计算方法不同于普通贷款，房屋置换是按评估价给您计算的，而房主的价位很有可能是要高出评估价的，所以如果您是准备付30%首付的话，建议您按评估价的40%准备，也就是多准备出一成的首付。
希望以上答案能对您起到帮助。