砖混和钢混贷款年限

Ⅰ 钢混、混合、钢结构建筑使用年限~以及残值率~

1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；

2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；

3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；

4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；

5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

8、简易结构：10年。

残值率：

1、钢筋混凝土结构：0；

2、砖混结构一等：2%；

3、砖混结构二等：2%；

4、砖木结构一等：6%；

5、砖木结构二等：4%；

6、砖木结构三等：3%；

7、简易结构：0。

(1)砖混和钢混贷款年限扩展阅读

固定资产计提折旧的最低年限如下：

（1）房屋、建筑物预计使用年限为20年；

（2）火车、轮船、机器、机械和其他生产设备预计使用年限为10年；

（3）生产经营用的工具、器具、家具预计使用年限为5年；

（4）火车、轮船以外的运输工具预计使用年限为4年；

（5）电子设备预计使用年限为3年。

Ⅱ 想用公积金贷款买房，这套房子结构写钢混但是备注为室内为砖混。到底算钢混还是砖混

现在一手房首付：30％以上，低于20％90多米90平方米。二手房首付：首付贷款额度+ =全款（具体的住房需求评估，以评估价格是由贷款的数量决定，也知道有多少首付）基金的公积金贷款指定评估公司需要评估房子（看房子，面积，楼层，小区环境，房屋及装修时代的模式，等等），最后由6-8评估贷款的价格。

Ⅲ 80年砖混的房子，还能贷款吗最多贷款多少年

您好！

商业贷款一般都是30年以内的房龄，最长贷款年限计算公式：贷款年限+房龄<50(各银行有差异)

公积金贷款贷款砖混借口的最长贷款年限计算公式：47年-房龄

组合贷贷款的年限同公积金，根据银行的不同也会稍有差异

Ⅳ 房龄与贷款年限怎么规定

商业贷款贷款年限要求：

Ø 与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

Ø 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁

Ø 最长不超过25年

Ø 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

公积金贷款年限要求：

Ø 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

Ø 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

Ø 最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

希望我的解答对您有帮助，望采纳！

Ⅳ 三种常见的建筑结构与公积金贷款的关系是什么

三种常见的建筑结构按承重结构的组成材料可划分为：砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构。公积金贷款对不同建筑结构的房龄有不同的要求，下面进行详细介绍。

一、三种建筑结构的介绍：

1、砖混结构：

砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量较大、采用最普遍的结构类型。砖混结构就好比你小时候玩的积木，纯粹是搭起来的。你可以在上面放较重的东西没问题，在竖直方向上的压力砖混结构的承受能力还可以，但是水平方向的力承受能力很差。

北京6层以下的房屋绝大部分属于砖混结构。

2、钢筋混凝土结构：

即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。现在高层住宅最长用的是短肢剪力墙结构，既起到承重作用又有划分空间的作用。而框架结构常用于公共建筑，能提供比较大的使用空间。

钢混结构分为两种，一种是框架结构，还有一种是剪力墙结构。后者比前者更优秀。框架结构就是用钢筋混凝土做成一个整体的框架，这个框架包含了柱子，梁，楼板，都是一体的。墙体用空心砖填充，墙体不承重。这种结构抗震性不错，水平力的抵御能力要远远强于砖混结构。剪力墙结构是整面墙(外墙)全是钢筋混凝土结构，承重，取代了柱子的地位。这种结构很大的优点就是可以有效抵御地震时的水平力。

3、钢结构：

指主要承重结构采用以钢材制作为主，由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成;各构件或部件之间采用焊缝、螺栓或铆钉连接的结构，常用于大跨度、特异结构(机场、港口、大型公建、体育建筑如鸟巢)、大型幕墙骨架、超高建筑、大型桥梁等。

二、公积金与建筑结构的关系：

二手房交易中主要涉及砖混和钢混结构的住宅较多，而公积金贷款对不同建筑结构的房龄有不同的要求。具体为：

砖混结构(混合结构)：47年-房龄;钢混：57年-房龄

在申请公积金贷款过程中，计算贷款的最长年限也涉及结构问题，按房龄计算，贷款最长时间为砖混(混合)类型的房屋为47-房龄，钢混结构的房屋为57-房龄。

该内容仅在北京适用。

Ⅵ 请问老房的贷款比例和年限。

公积金贷款；
1、房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄：
2、借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最大的计算，最多贷到70岁。
上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。

商业贷款：
1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁，65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人的年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。
2、各个银行的要求不同，一般为房龄+贷款年限小于40年（北京银行是小于50年）上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。

Ⅶ 商业贷款年限，年龄，房龄之间的关系

商业贷款的贷款年限与房龄有关

一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）

最长不超过25年

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

公积金贷款对房龄的要求：

砖混结构（混合结构）：47年-房龄

钢混：57年-房龄

3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？

按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

Ⅷ 贷款年限算法和砖混刚混怎么算，不要公式，看不懂，麻烦各位精英

（目前北京购房政策，最多25年）

以下一般情况：

贷款时间+借款人年龄≤65。

比如：您家庭购房，家中最大年龄是41岁，您可以贷款65-40=24年，那么您可以贷款24年。（目前北京购房政策，最多25年）

砖混：房龄+贷款年限≤47年

比如：您买的房子砖混房龄30年了，您可以贷款47-30=17年，那么您可以贷款17年。（目前北京购房政策，最多25年）

钢混：房龄+贷款年限≤57年

比如：您买的房子砖混房龄30年了，您可以贷款57-30=27年，那么您可以贷款25年。（目前北京购房政策，最多25年）

最终具体按照哪个算？

最终取值为孰低原则，计算最低的年限那个则为实际贷款年限。

比如上述例子：您41岁，买30年房龄砖混，那您可以贷款17年。

Ⅸ 贷款年限与房龄什么关系贷款年限如何计算

商业贷款的贷款年限与房龄有关

一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）

最长不超过25年

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

公积金贷款对房龄的要求：

砖混结构（混合结构）：47年-房龄

钢混：57年-房龄

3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？

按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

（以上回答发布于2017-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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