A. 贷款与土地出让金
我是搞信贷的：
土地出让金。
土地是属于国家拥有的，出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。
也就说你的应该划拨土地，
划拨土地还没有进入流转、出让。
土地变为出让需要对土地重新进行评估，居民房屋土地出让金按评估地价的40%进行收取.
请参考：
什么是土地出让金制度
什么是土地出让金？土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。
那么又如何定义出让地价？土地价格，它的内涵是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。
土地出让金和出让地价的区别在哪？
两者均属价格范畴，都应统称土地使用权价格。只是在不同的土地权利流转，不同的政府行业政策，不同的土地利用状况下，土地价格的称谓有所不同，有时称土地出让金，有时称出让地价。
土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。
而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。出让地价是地租的资本化。它不受政策因素的影响，也不受地上建筑物和其他附着物拆迁安置补偿成本的影响。所以，在土地一级市场中，土地出让金既有政策价又有市场价；在土地二、三级市场中，出让地价是完全的市场价。
土地出让金的出让金数额计算方法如下：
一．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
二．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
B. 土地出让金及土地使用年限问题
关于土地使用期到期后如何处理的问题我国现在还没有立法！但法学界曾有过学术性的也是立法草案大致意思就是住宅用地到期后补交极低比例的土地收益金！到期后还有法律冲突，因为即将起草的物权法中的物权（房屋产权制度）和土地出让制度相冲突
具权威人士说：缴纳相应的土地出让金即可，续签土地合同！
C. 土地出让金摊销年限是多少
你好,土地使用权摊销年限;根据企业会计准则和企业会计制度的规定: 1。企业取得的土地使用权,应当按实际支付的价款作为实际成本,计入无形资产科目。 2。入帐后,自当月起,根据取得的土地使用权规定的年限(一般为70年,你可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定),分期摊销计入企业管理费用。 3。企业因利用土地建造自用某项目时,应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。 所以,虽然土地使用权的摊销期限可以很长,但实际摊销中,由于转入建造项目成本的原因,摊销期十分有限。
D. 房屋剩余使用年限50年如果想要贷款买这个房子可以贷多少年最高
这个要看房子现在剩余年限了，如果只有20年的话最长只能贷20年，否则你可以去房管局补交土地出让金来延长房屋的使用年限
E. 土地使用年限为70年,我只用一年,剩余年限的土地出让金怎么算
对于你提出这个问题。我觉得你说的有点可笑。首先商品房他的年限是七十年。那么你用一年。除非房子不存在。也就是说。你买房后。只住一年。出售给别人，那么那六十九年也就是这房子的年限了。这年限个人是无权限的，
F. 土地储备贷款最长期限是多久
关于《加强土地储备与融资管理的通知》中明确贷款期限最长不超过5年。
G. 交了土地出让金期限
土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。参考:《国土资发〔2010〕34号》文
H. 我的房产证土地使用性质是划拔,和出让有何区别 ,能抵押贷款吗使用年限几年
划拨土地如果要转让，需要补缴土地出让金。划拨土地没有使用年限。
出让土地如果要转让，可以随意转让。出让土地的使用年限是按法律规定，住宅用地70年。
I. 用土地抵押贷款的最高年限多少年
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
土地使用权抵押期限，应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限，不小于借款合同的约定期限，否则就失去了抵押的目的。此外，房产和土地同时办理抵押时，土地抵押期限的设定，还要兼顾房地一致的原则。也就是说应该小于建筑物的使用年限，并与建筑物抵押的期限相一致，以确保抵押登记的规范性，有效保障抵押人和抵押权人的合法权益。
土地抵押贷款申请条件：
1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；
2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金；
3.土地使用权抵押应先进行地价评估；
无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同；
4.向土地管理部门申领《抵押许可证》；
抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。
望采纳！！！