宁波二手房商业贷款年限

Ⅰ 外地人在宁波买二手房，属于首套，想知道最低首付和贷款政策，谢谢

首套房也是分面积的，90平米以下且是首套，属于改善性住房，可以享受7折利率，贷款利率跟你的贷款年限也是有关系的，一般都是20年。要是按20年计算的话7折利率就是0.04158。首付2成。要是超过90平米一样可以享受7折利率，但是要首付3成。有什么不明白的可以留言给我。
复式不是全算面积的，你看看房本面积具体是多少。另外贷款和本地人外地人是没有关系的，只要资质好，哪的人都一样。

Ⅱ 二手房按揭贷款[宁波]

应提供资料：

1、借款人身份证、户口簿或当地有效居住证明及复印
件；婚姻状况说明书；
2、共同还款人的同意共同还款承诺；房产共有人的同意抵押证明；
3、借款人与贷款人指定的房屋置换中介公司或买卖双方签订的合法房屋转让合同；
4、已存入首期购房款证明或已付首期购房款证明；银行认为需要提供的其他资料。

银行需要提供的贷款资料

1、 个人住房按揭贷款申请表；

2、 合法的身份证件，包括居民身份证、户口本或其它能够证明借款人身份的有效证件；

3、 有关借款人经济收入的证明或其它按期偿还贷款本息能力的证明；

4、 已付首期购房款证明；

5、 用于扣款的个人活期储蓄存折或发展卡；

6、 合法有效的房产买卖合同；

7、 授权银行扣款的自动转账--直接付款授权委托书；

8、 用于抵押的房产权属证明以及有处分权人同意抵押的证明；

9、 借款人申请现楼按揭时，需提供银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价证明；

10、 银行要求提供的其它文件或资料。

Ⅲ 关于目前宁波个人购买首套二手房贷款和利率问题

一、现在全国的政策都一样啊，首套房贷款可以贷到房屋成交价（一手房）或房屋税后评估价的八成（二手房），部分地区的银行还对房屋的建筑结构的不同，有不同的贷款成数规定。例如砖混的房子现在在福州最多只能贷到评估价的4-5成。
具体可以查询当地开发商和银行。
二、利率还可以打七折。

Ⅳ 宁波二手房怎么贷款啊

您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

(如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！)

Ⅳ 二手房满二年和满五年有什么区别，

一、概念不同

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“两五年”。

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

二、缴纳房税的税率不同

1．满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。

2．根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

(5)宁波二手房商业贷款年限扩展阅读

不同的二手房计算全两年和全五年的方法

1、商品房、经济适用房等常规房

由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起，选择最早的日期，而满足的时间跨度大于或等于二周年或五周年。

2．已经购买了公共住房

选择最早的日期开始计算日期从3，第一桶金的接收日期，分别买一套房子，房产证了发送日期，购房合同正本日期迹象，想有个约会可以满足整个两年或5年只有同样。

3．继承的财产

继承后的财产不需要重新计算，但可以直接计算继承前两年或五年的财产是否属于原所有人。

4．财产的赠与

直系亲属之间赠与的房屋财产与继承的定性房屋财产相同，是否按照赠与前的房屋财产满二、满五计算。非直系亲属送礼的，按正常规定重新计算。

5．夫妻更名的房产

夫妻之间产权变更的行为同三、四，是房产计量认定前的状态。

6．遗失补证、破损换证的房产

需要遗失和更换证件或损坏和更换证件的房子，就像把手帕掉在地上捡起来一样。实际的性质没有改变，也是按照原来的状态计算的。