抵押贷款年限选择

① 抵押贷款年限是受哪些因素的影响

用于个人消费：如果借款人申请个人住房抵押贷款用于个人消费，贷款年限一般在10年之内。

用于企业经营：如果借款人申请个人住房抵押贷款用于生产经营，那么银行会给出5年以内的贷款年限。

用于购房：如果借款人申请个人房屋抵押贷款用于购买商品房，银行给出的贷款期限则会长一些，最高可达30年。

贷款年限还与借款人年龄有关：借款人的实际年龄加贷款年限相加不得超过60;如果有共同借款人，可以按照年龄较小者的年龄计算，房龄和贷款年限相加不得高于40。

贷款期限真的越长越好

贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，还款方式为等额本息/本金的，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大。相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。

贷款期限长有什么好处

还贷压力小：如今大部分做贷款的都是年轻人，其中占多数是为了买房或者公司经营周转。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。

贷款时间越长越适合提前还贷：如果贷款时间比较长，比如二十年左右的等额本息贷款，建议提前还款。因为像这种长期的等额本息贷款，银行利息占您月供额度多，还银行本金则少，如果贷款者手有余钱，提前还款比较划算，这样就可以节省金钱了。

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② 房产抵押贷款一般年限最高可多少年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

③ 房产抵押贷款最长年限是多少

房屋抵押贷款最高能做10年。如果你母亲把房子赠与给你，你可以贷款10年。过户的话需要房地产评估报告。税费大概1万左右。过户需要7个工作日吧。然后你要抵押贷款的话同样需要评估。如果赠与你过户完成之后，你可以马上抵押出去。你可以咨询一下银行的人，应该有更好的办法。
你这个问题把你自己弄麻烦了。要还抵押贷款，又要还新房按揭贷款，够你受的了

④ 房产抵押贷款最长年限是多少

房屋商业贷款年限以下三点同时满足，以贷款年限最短的为准：

一、贷款年限+房龄小于等于45年；

二、申贷年龄+最长贷款年限小于等于银行要求的最大还款年龄（一般男的65周岁，女的60周岁）；

三、济南市户口或者外地户口全日制本科及以上学历（自网签之日前连续缴存社保半年以上）首套房最长贷款年限为30年，济南市户口二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年，商业房最长贷款年限为10年。

公积金贷款最长贷款年限以下三点同时满足，以贷款年限最短的为准：

一、贷款年限+房龄小于等于50年；

二、申贷年龄+最长贷款年限小于等于银行要求的最大还款年龄（一般男的65周岁，女的60周岁）；

三、最长贷款年限小于等于30年。

希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快！