1998年公积金贷款年限

『壹』 1998年12月1日前缴纳公积金比例为什么比之后的少,在购房时有什么政策享受

住房公积金比例：
1、公积金的上年度月平均工资的换算，是按照有多少个月就换算多少个月，而非统一除以12个月的。例如您去年工作9个月，那么应当是9个月的工资累加后除以9为当年工资基数，该工资基数乘7%为每月个人工资扣除部分，单位补贴同等部分后，汇总为当年月应缴纳公积金额度。
2、个人缴纳部分应当从个人月收入中扣除，单位缴纳部分应当另行补贴。
3、如果对单位上报的上年度月平均工资有异议，建议先与单位沟通，确实有问题的可申请信访投诉。各区县管理可以受理信访投诉业务。
4.缴存的比例每个单位不一样,因为可以避税,所以福利好的单位就按工资缴存50%都有,低的5%都有.
5.支取一般来讲都是买房的时候利用它来做月供,因为公积金有贷款利率优惠,月利率相差2.15厘,供很划算.
6.另外也可以支取用于买车和装修用途,但就是不可以利用它的优惠利率政策.
7.可以等退休的时候再支取,这是最不划算的做法.
8.支取时可凭购房合同或装修合同,申请书填好盖公章,本人及配偶带上身份证和户口本,结婚证明等到公积金中心办理.

住房公积金相关问题解答
一、辞职后原公司要补缴我的公积金吗?
您在原单位在职期间，单位可选择为您缴存住房公积金，不具有强制性。自2010年12月起，单位及其在职职工应当按规定缴存住房公积金，具有强制性。
二、没有参加社保是否可以参加公积金?
公积金与社保分别归属于两个不同的主管部门管理，两者没有直接的关系。公积金由单位及其在职职工缴存，符合在职职工标准的都应当缴存公积金，与职工是否在深圳缴纳社保无直接关系。单位为职工设立个人公积金账户时，职工暂无社保电脑号的，可使用000000000代替，待职工有个人社保电脑号后可再办理个人信息变更。
三、是不是每个月都要交钱，最低是多少?
公积金由单位及其在职职工按照相同的比例共同缴存，缴存比例在5%-20%之间由单位根据单位的实际情况自行选择确定，缴存基数是职工本人的上一年度月平均工资，且不得低于市人力资源和社会保障部门公布的上一年度职工月最低工资标准，单位及职工的公积金月缴存额=缴存基数*缴存比例。如职工按本市最低工资标准领取工资的，2011年度本市最低工资标准为1100，若单位的比例为5%，则单位每月为职工缴存55元，职工个人每月缴存55元，合计110元。
四、住房公积金有什么作用?
公积金作为一种长期的保障性住房储金，由单位及在职职工按相同的比例共同缴存，且单位及个人缴纳的公积金均纳入个人公积金账户，对职工而言实际是增加了员工的收入。中心也会以住房公积金增值收益的资金来建设公共租赁住房等保障性住房，向按规定缴存住房公积金且符合条件的职工配租或者配售;员工也可在购房时可享受公积金的低息贷款优惠。员工异地购房、支付自住住房租金、偿还本市自住住房贷款本息等符合提取条件的可提取个人账户内的公积金余额。感谢您对公积金事业的支持和理解。

『贰』 公积金哪年开始

我国住房公积金制度的建立（1991~1994年）不过自1988年实行住房制度改革后，深圳市国家机关、事业单位和企业采取了两种不同形式的做法，国家机关、事业单位实行住房补贴，企业则实行住房公积金制度。
目前，北京地区住房公积金的缴存比例为 8 ％，有条件的企业住房公积金缴存比例可以为 10 ％。2 ．按照政府相关文件规定，符合享受优惠政策的软件企业、集成电路企业，单位和职工的住房公积金缴存比例经中心批准，可提高到 20 ％。经批准的单位，在本住房公积金年度内，住房公积金缴存额不受住房公积金缴存额上限的限制。 上述软件企业、集成电路企业的住房公积金缴存比例实行年审制度，年审应在每年 6 月 30 日前完成。凡当年未通过市科委、市经委年审的， 不再享受此项优惠政策。

『叁』 98年房产省公积金能贷款吗

符合以下规定可以；
个人贷款对象及条件
一 贷款对象：
1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
4、同意以所购房产作为借款抵押。

二 同时具备下列条件：
1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；
2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；
3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；
4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
5、愿意履行贷款合同的全部条款；
6、银行规定的其他条件。

三 需出具及提供的资料：
1、居民身份证原件及复印件；
2、房屋认购书原件及复印件；
3、首期房款的缴纳原件及复印件；
4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。

『肆』 我想买套二手房 98年的房子 总价74万左右 我能用公积金贷款吗能贷多少

能用公积金贷款的，具体额度要到公积金管理中心查询，公积金贷款与以下有关联：1、是否已在购房前连续缴存6个月；2、每月缴存的基数多少（直接影响贷款额度：基数高贷的多反之少）；3、公积金账户余额多少（现规定是余额的40倍）可以贷到30万（封顶）；4、二手房的贷款年限一般默认为15年，5年内的次新房可以贷多点20-25年；上述的上海的规则，仅供参考！

『伍』 我今年28岁，如果在上海买房，买98年的房子，公积金还有商业贷款最长可以带多少年

房屋商业贷款年限是这样的：
按年龄来算，男的最高贷款到65周岁，女的最高贷款到60周岁。
按房龄来算，住宅使用年限—现有房龄。
在房龄和年龄之间两者取最小值。
公积金的贷款年限只有20年。
另公积金贷款可以和商业贷款混合贷，但年限要一致。
如果你想贷款年限到30年，你可以只贷纯商业贷款，公积金这一块儿可以用来充还商业贷款，这个银行也是允许的。如果你父亲的公积金也想用那你要么年限短一点，或者让你父亲参与贷款，这个问题你可以到你所卖房子的当地的房产中介解决，只要你把你的问题告诉他们，他们会帮你解决的，你的问题不大。

『陆』 教师公积金最多能贷多少款

1、公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

2、具体贷款额度为：公积金贷款的额度是需要结合个人公积金的缴存基数、缴存年限和缴存额度等综合考虑的。一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

3、是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

4、职工购买三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

5、公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：

⑴首套房房屋面积在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于购房总价款的20%;首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。

⑵每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和(父母可作为共同申请人)。

⑶申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求(以中心审批为准)。

6、公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

(6)1998年公积金贷款年限扩展阅读

还款方式：

1、如期还贷

⑴住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

⑵每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

⑶每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

⑷需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

2、提前还贷

⑴只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要。

⑵你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了。可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。

『柒』 办理住房公积金贷款都需要什么条件最多可以贷多少我老公今年34岁，1998年参加工作，公积金一直交着

各地政策不太一样的。要上当地公积金管理部门网站去查。一直交的应该都可以贷。

『捌』 上海二手房房龄1998年的，公积金贷款可以贷足20年吗急急！

不可以，公积金贷款年限的上限只有30年和15年2种。房龄5年内才能贷30年，不然都是15年。

『玖』 1998年的房子最高可贷款多少年

贷款年限跟房子年限无关，跟借款人的年龄有关的。

通常最高是30年，但是有个上限，男性是70岁，女性是65岁

也就是说，如果超过这年限，就不可以贷款，如果没到，就用这个数字减去实际年龄，就是可贷款的年限，最高不超过30

比方你男性，40岁以下，最高都可以贷30年，只要你愿意。如果你45岁，就只能25年