1. 提前还房贷为什么不能走缩短年限的呢
可以缩短年限的，但是那种情况相对来说不划算，基本很少人采用。
提前还款的五中方式：
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
2. 提前还一部分贷款了，剩下的贷款可以缩短还款期限吗
1、贷款前最好选择等额本金还款法。 由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。 2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。 3、另外你要注意： A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必中国于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。 B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。 4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。 本回答由经济金融分类达人 童赞林推荐
3. 想提前还款，但银行不给缩短还款年限
银行提前还贷。每月应该还 的金额在你一开始贷款时就计算好了的。会给你一份表格，每月不会变的，除非贷款利息上调，那本金不变，利息多一点而已。
如果你想提前还贷，只有两种办法：
1、一次性还完剩下的贷款。
2、部分还贷。比如你有五万块钱，想还到贷款里，就选择部分提前还贷。
如果是房贷，提前还款必须从借款时满一年才可以，差一天都不行。
如果是车贷、装修贷款，根本就不允许提前还
4. 我想提前还款，贷款的钱可以缩短年限吗
你好，如果是商贷，你可以申请，但一般不会批，你提前还款就行，钱早点还清了，就等于缩短期限，公积金贷款可以缩短
5. 提前还工商银行贷款后，选择缩短年限和选择减少金额那种方式对还款者有利
你还的利息=金额*时间*利率 金额和时间是等效的 不过这个金额是变化的 不是你的总贷款额 而是你的“瞬时欠款总额” 也就是说 随着你的还款而降低的
至于不能缩短年限 这是统一的一般操作 不知道你从哪个银行听到的可以缩短 因为改变年限 等于是换一个新的贷款了，需要重新审批，当然，因为是减少贷款额度（见开头公式，无论是少金额还是少年限，都是减少贷款额度），所以几乎肯定能批下了的
不过所谓的提前还贷，指的就是提前归还所欠的部分款项 —— 所以本来就是指减少金额这种方式 其实等于是你的贷款总额没变，但是提前还的部分，在提前还款当日起，抵扣掉了那部分本金，不再产生利息了，于是你的每月还款额就降低了（降低的就是你的提前还款的利息）
最后 给你定性的说明一下：
减少还款金额和缩短年限是一样的，因为你的提前还款部分，全部还了本金 剩下的 无论是减少金额 还是减少时间 都是按剩下的本金来重新计算的 当然你要说利息少 那肯定是减少时间，因为你的按揭高，还得快，年限短，自然利息也少， 这和你当初办贷款时，办30年肯定比办20年付的利息多试一个道理 不过没有说明利弊之分
总之，提前还贷就是指提前抵充一部分本金以减少还款金额的一种行为
6. 为啥提前还款不能选择缩短贷款时间呢
我2009年公积金贷款，提前还款从来都是减少年限。
7. 住房贷款提前还款后还有必要缩短年限么
估计你是贷款40万，15年，利率是按75折优惠办理的，现在月供3373.81。
如果不提前还款，利息是20.7万，提前还款不缩短年限，利息是10.9万，月供是1631.87
如果办理缩短年限，利息是5万，到2018年5月就还清了
8. 关于房贷提前还款的及缩短年限的问题。谢谢了
贷款总额 150000
贷款年利率 4.900%
期数 240
每月还款 981.67
20年总利息 85599.86
6年后，贷款余额 118677.55
已付利息总和 39852.55
提前还款当月利息 486.62
20年改6年，总利息：39852.55+486.62
期数 72
每月还款 2408.79
6年总利息 23432.75
用贷款计算器计算
9. 提前还部分房贷并缩短贷款年限
这位朋友，你考虑的过于复杂了。贷款计划是应当根据自己的实际还款能力来做合理的安排。贷款年限越长，所还的利息越多，但好处是每月的还款压力小，反之亦然。如果不想给银行太多利息，一开始就不要选择太长的还款期，比如可以选择10年期的。
另外，等额本息的还款方式在前5年基本上都是先还的利息，为了节省利息或一开始就有提前还款的打算则可以选择等额本金的还款方式，这种方式每个月偿还的本金数额都是相等的，还一个月下个月的利息就会减少。你的情况实际上是适合等额本金的还款方式的。但银行一般都不会告诉你不同的还款方式会有什么不同。建议你在自己的还款能力之内，将现有的还款方式改为等额本金方式，同时可以适当缩短贷款期限。