石家庄房产抵押贷款年限

A. 石家庄哪个银行的房产抵押贷款好，利息低

河北银行：等额本息10年化利率6.6%，可以做成前三年先息后本后七年等额本息。先息后本循环贷可做一年或两年年化5.5%。抵押人年龄70周内，借款人65周内。额度：消费型贷款100万,经营不限制。经营类要求营业执照满一年股东占比必须超过30%。

光大银行：等额本息1-20年年化利率4.65%，先息后本1—5年年化3.85%。房龄限制25年以内。抵押人岁数限制65周，借款人岁数要求60周。额度评估公司的7成。需要有营业执照。

邮政银行：循环贷款先息后本1-5年，利息月息4.89%，房龄30年以内，抵押人70岁以下，借款人18-60岁，执照满一年，提前还款没违约金。5区4县。评估公司评估住宅7成，公寓5-6成，商铺6成。

农商银行:1-2年期循环贷先息后本用就计息不用不计息，月息6.1%-7.5%，营业执照或合伙协议，住宅、商铺、公寓、别墅均可抵押。

下面，我列举一些常见银行房产抵押贷款产品的要求，制作成表格形式。如果有其他需要可以咨询。

石家庄房产抵押贷款准备材料：身份证、户口本、结婚证、房本、收入证明等材料。

B. 房子在河北银行做了抵押，石家庄裕华区的房子，二次抵押好还是一次抵押好，现在着急用周转下

先简单介绍下说下吧，不懂的可以随时通过名字联系我

做一抵需要怎么做：

1. 因为您的房子现在已经在河北银行有抵押贷款，所以想再去做一抵的话，只能先把河北银行的提前结清才可以再做。

2. 可以做民间，也可以选择重新做到银行。民间的利息稍微高一些，银行的利息低，周期也长，最长可以达到20年。

   做二抵需要怎么做：

• 只需要您带着夫妻双方的户口本，结婚证，征信和流水，房本等材料就可以贷。但是二抵的利息比较起一抵的利息高很多。

  具体需要根据您资金的需求量，还款能力，以及用款的周期来决定。

  如果是短期用，比如就一两个月，个人建议你做二抵，如果周期较长的，半年以上或者更久一些的，个人建议结清以后重新再贷款。

我们会根据您的征信，流水，负债，收入等情况来综合考量，才能给您提供一更适合您的解决办法。

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

当然不同的还款方式、不同的利息、不同的借款条件，所需要还的钱数额是不一样的。

一、满足基本贷款条件

大部分的房屋抵押贷款，首先需要借款人和抵押房屋满足贷款机构的条件：

借款人的年龄在18至65周岁之间，并且是具备还款能力的人。

抵押房屋：产权清晰，符合国家相关规定。

二、提供贷款所需资料

根据需求，提供贷款机构要求的资料，一般如下：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如果是离异，需要离婚证;如果是单身，需要单身证明);房屋产权证;收入证明、银行流水和征信报告。

三、确认贷款利息

满足以上要求后，便开始比对各家贷款利息了，一般，银行利息较低，非银行贷款机构利息较高，门槛低。这个时候可以找贷款服务商或者贷款中介公司了解情况，他们的优点在于会为客户良心比较各大银行的利率择优为您选择好的渠道，更快更便捷。

四、确定贷款金额

贷款金额是由贷款者提出，由贷款机构审批，根据评估价值计算出最终的贷款额度，一般贷款额度=房屋评估值*贷款成数(一般房屋抵押贷款为7成)。

五、选择还款方式

等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。

等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

先息后本是在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。前期还款金额少，压力小，后期归还本金时压力较大。

六、贷款期限

先息后本：1-3年期

等额本息：5-20年期

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D. 石家庄房产证抵押贷款的条件及流程是什么

申请房产证抵押贷款需要满足什么条件，抵押的流程又是什么呢?那么小编为您整理了相关资料，希望对您有所帮助。石森册家庄房产证抵押贷款属于持证抵押贷款的一种，用于抵押的房产证可以是自己的拍困，也可以是第三方的，它和住房抵押贷款一样都需要走相应的房产评估流程。

贷款人所具备的条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有石家庄市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有石家庄房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款人需提交的材料

1.现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2.期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

房产证抵押贷款流程

1.备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料袭春念进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

（以上回答发布于2013-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 石家庄个人二套房贷款，年龄41岁，贷多少年

目前，招商银行有开办宏敬歼“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼：贷款/授信期限最长不超过30年；二手楼：贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产蔽冲房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申稿谈请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。