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公积金贷款额度跟贷款年限有关吗

发布时间:2024-04-15 07:50:24

『壹』 公积金账户余额越多贷款年限就越长吗

正常情况下,公积金缴存越多,账户余额越多,贷款额度也会增加,贷款年限越长。不过有些情况下却并不是如此,在某些特殊情况下,公积金缴存缴存额度过多,贷款额度和贷款年限也会缩水,这是怎么回事?

幸福的烦恼

一般这种情况只会与高收入者挂钩,如果公积金缴存比例过高,那么他们贷款额度、还款额度占比、贷款年限都会有相应的缩水。

如果你的月收入超过平均工资三倍,使用公积金贷款的月供就必须超过家庭月收入的50%,目的是是公积金中心尽快回笼资金,用于下一笔贷款。

如果你的公积金月缴存额超过了所在城市上线,比如北京规定2016年缴存额上限为5102元,如果你的缴存额超过了这个上限,贷款年限也必须缩短。

这样规定的原因主要有三点:

1、公积金贷款属于福利性贷款,它应该首先满足最需要住房的那部分人的需求;

2、公积金资金来源于广大职工,应该尽可能覆盖更多的人群,高收入占用公积金贷款资金过高过长对覆盖面是有影响的;

3、对于高收入者来说,公积金的低利率实际上已经变成了低成本投资的渠道之一,而这种“锦上添花”与公积金设计初衷——雪中送炭——相悖。

什么决定公积金贷款额度和年限?

额度

一般公积金贷款额度受房屋剩余可抵押年限、贷款申请人信用评级、公积金账户余额、缴存年限、购房政策影响。

剩余可抵押年限主要指的是二手房,老房子的剩余可抵押年限比较短,对贷款额度也是有影响的,银行不大喜欢20年以上房龄的二手房。

贷款申请人信用评级也会影响到贷款额度,部分城市对于信用好的购房者有超出额度的贷款。

公积金账户余额和缴存年限也是重要的参考值之一,只要不超过月缴存上限,一般情况是余额越多、缴存时间越长,贷款额度越高。

购房政策也是不可忽视的一环,北京规定首套房最高可以贷款120万,但二套房只能贷80万。

需要注意的,在所有条件确定的贷款额度中,最终执行的贷款额度是它们当中的最小值。

举个例子,你在北京买套房,信用是AAA级,个人贷款额度应该能贷款到120万,但因为是二套房,政策规定只能贷80万,又因为房子是老房子,银行评估价最终只给了100万,按照二套房首付50%的规定,你只能贷房屋价值的50%,最终贷款额度只有50万。

贷款年限

除了高收入者贷款年限缩水这种特殊情况之外,房子房龄、贷款额度和月供能力、信用状况也都会影响到贷款年限。

如何提高公积金贷款额度?

1、收入要高。

这一点毋庸置疑,高收入意味着月缴存额更高,公积金账户余额也更多,申请更高额度的可能性更大。

2、保持良好信用

良好的信用是无形资产,公积金中心会根据信用评级来确定贷款额度。在使用信用卡、各种公共事业性缴费方面,不要留下污点。

3、非特殊情况不要动公积金

虽说公积金躺着基本上是在贬值,但如果你打算买房,还是不要动里面的钱比较好,公积金可贷款额度与账户余额是直接挂钩的。

4、首次买房能获得更多支持

公积金本身就是支持刚需的,首次买房一般能够获得更高额度,夫妻双方如果都没有过贷款记录,那么公积金的支持力度应该是最大的。

(以上回答发布于2017-01-18,当前相关购房政策请以实际为准)

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『贰』 公积金贷款额度和贷款年限和房龄有关系吗

有关系
公积金贷款条件:
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

『叁』 一文弄清什么是公积金贷款额度与缴存年限挂钩!

这几天,房贷市场上迎来了重磅北京公积金贷款政策发生了变化。在北京公积金新政中,“公积金贷款额度与缴存年限挂钩”成为了大家关注的焦点。在这里为大家说一说什么是公积金贷款额度与缴存年限挂钩。

顾名思义,公积金贷款额度与缴存年限挂钩是指,公积金贷款可贷额度与公积金缴存年限有关。一般来说,公积金缴存年限越长,可贷额度也就越多。
在北京公积金贷款新政中规定,公积金每缴存一年,贷款额度增加10万元,不足一年可按一年算,可贷额度最高为120万元。也就是说,职工需要缴纳公积金112年以上,才有可能获得120万元的贷款额度。
举个例子:
小张在北京缴纳公积金5年零9个月。在公积金贷款额度与缴存年限挂钩的政策下,小张在北京可以申请到的贷款额度不超过60万元。
除了公积金缴存年限以外,还有其它因素会影响公积金贷款额度。在此次北京公积金贷款新政中,也对部分条件进行了调整。具体有:
1、申请公积金贷款购买二套房,额度从原来最高80万降至60万;
2、东西城户籍的市民买城六区以外的住房额度能上浮20万元;
3、月还款额不能超过收入6成,收入不足需降低贷款额度。
以上为大家解读了“公积金贷款额度与缴存年限挂钩”这一政策,希望能让大家对房贷政策有一个更加深入的了解。

『肆』 公积金贷款额度和工龄有关吗

48岁最长贷款年限为22年,因为公积金贷款年龄不能超过70岁,贷款额度根据公积金月缴存额,是否结婚,月收入情况老综合确定能贷款多少的,具体贷款额度的确定方法:1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;2.计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。 ※ 贷款额度不再依据个人信用等级上浮。贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

『伍』 住房公积金里存的钱跟贷款额度有关系吗与缴纳公积金的年限有关系吗

您好!一般说来,公积金余额越高,贷款额度越高;缴纳公积金年限越长,公积金余额也越多(中间不取现)。

公积金贷款可贷额度
每个城市都有不同的规定。首先要看您的公积金余额,然后以一定的倍数放款,其次还要综合您的还贷能力等。以深圳为例,可贷额度有如下规定:公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍,并应当同时符合下列要求:1.每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和(父母可作为共同申请人)。2.不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于购房总价款的20%;首套住房面积在90平方米以上的,首付款比例不低于购房总价的30%,购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。(组合贷款商贷按商业银行政策处理)3.不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的,单套住房公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人共同参与额度计算的,单套住房公积金贷款最高额度为90万元(如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ,则贷款最高额度为50万元)。4.申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求(以中心审批为准)。

『陆』 公积金贷款的额度与年限有关吗

您好,相信您基础的贷款条件已经清楚了。或者您也可以参考其他专家的回答,

我想给您补充的是,如果您是国管公积金的话,缴纳年限虽然没有特别的要求,但它的测算是需要您登陆国管公积金网站进行测算,里面其中有一项为账户余额,所以个人理解为其实和缴纳年限有一定的关系。如果您发现您的公积金为国管公积金一定要先试算一下。

国管公积金初步判断依据:1、个人缴存号码5开头

2、缴存银行为建设银行或者中国银行

『柒』 公积金贷款的额度与年限有关吗

交公积金的时间与贷款额度还有利息没有关系,主要看你的月缴额。月缴额的多少跟你的贷款额度又关系。利息是定死的,1-5是4点几,5年以上是5.13左右。

『捌』 公积金贷款年限跟月缴存额有关系吗

您好
公积金贷款限额不仅要看你公积金账户余额,还和你的缴费基数、贷款年限有关,你可以登录当地的公积金管理中心查询,深圳的规定:贷款额度最高不超过公积金账户余额14倍,且每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;
具体规定如下:
申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;
2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的,另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
3.申请人已按规定支付购房首付款;
4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;
5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
6.符合公积金管委会规定的其他条件。
1.贷款额度:
公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍,且须满足以下条件:
(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;
(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额;
(3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
申请人或共同申请人在申请公积金贷款前,连续三年以上均未曾提取住房公积金的,按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他条件。
2.首付比例:
购买首套房的,首付比例不低于20%;购买二套房的,首付比例不低于30%。购买三套房不受理公积金贷款申请。
3.贷款期限:
公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
4.贷款利率
公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整,按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。
5.还款方式:
等额本息还款法和等额本金还款法。
6.房产套数认定 :
职工申请公积金贷款时,房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础;家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

『玖』 公积金贷款额度和缴存年限有关系吗

有关系的,缴存年限越长余额越多,则影响贷款额度
具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款流程:
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

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