① 按揭买房贷款多少年最划算
如果家庭“不差钱”、月供压力不大，或者是为投资而购房，那么建议选择20年贷款年限，一来利息相对较少，二来可尽快还完贷款;如果购房者是为了自住、结婚、育儿、养老而购房，那么建议选择30年贷款年限。因为此时正处于人生的分水岭，潜在的花销十分多，特别是有小孩、甚至是二胎的家庭，教育费用、抚育支出每一项饥孙纳都是极大的开支。此时我们最好尽量地减少月供压力，在保持生活质量水平下，均衡各个方面地支出。
贷款年限受哪些因素的影响
1、房产性质
房产性质是影响贷款年限的因素之一，例如商业用房与商住两用房的贷款期烂没限，最长不得超过10年，而对于私有产权转让房以及拍卖房的贷凯亩款年限，银行则规定最长的贷款期限不能超过二十年。
2、房龄
购房人在申请房贷的时候，房屋的房龄也是对贷款年限起着很大影响的。一般来说房龄在20年以上的，就非常容易被银行拒之门外。而房龄较新的房产则比较容易申请到贷款，并且贷款的年限也会比较长。
3、借款人经济实力
购房者在申请公积金贷款的时候，要注意银行会对高收入的人群要求比较严格。所以高收入人群在申请公积金贷款时需要格外注意，一般缴存的额度越高者，其贷款的年限也就越短，而这一点是常常被人给忽略的。
按揭贷款买房需求留意什么?
1、请求贷款金额
贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。
2、按揭选择一个好的贷款银行
随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。
3、选择正确的归还办法
一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。
4、向银行供给信息要真实
购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。
② 买房子按揭多少年划算
买房子按揭多少年划算，其实要结合自身的经济状况来看待：
①刚需自住型
如果购买的房屋用于自住，并不打算进行出售，或者是更换新房，那么贷款时间在力所能及的范围内越短越好，通常选择15至20年的还款期会比较合适，因为这期间支付的利息是比较少的，而且个人的生活水准也不会受到太大的影响。
②兼顾的刚需
这部分人群主要指的是自住或者是中长期可能将房屋卖掉的人群，而像这种情况贷款选择的期限越长会越好一些。但这种情况也并不是绝对的，因为如果有其他渠道所获得的利率高于房贷利率，那么贷款睁烂激期限长一些会比较好，但如果只是普通上班族也没有过多的理财渠道，如果想要省利息，那么尽量贷款时间缩短一些。
③炒房人群
如果只是短期持有住房，这时候要看从中获利的情况，如果觉得房价能悉袜够持续飙升，获取的收益会更高一些，那么贷款的时间长一些会比较好，但如果觉得未来将步入房价低速期，那么贷款的时间短一些会历谈比较好。