贷款年限不可以由个人选择

❶ 公积金贷款年限是不是不能自主选择

不管是商贷还是公积金贷款，都是有要求的，你说的贷款年限就是要求之一。你今年27岁，完全可以贷款30年，但是受制于当地公积金管理中心的规定，以及房龄的长短，你的个人公积金缴存额又不足以让你贷那么长的年限，根据你的描述，看来你只能贷10年了。

❷ 贷款年限可以变更吗

贷款年限不可以变更。
贷款期限一经确定，在贷款期间内，借款人不可自行申请变更贷款期限。如发生提前还款，借款人选择缩短还款期限，则由系统根据还款金额自动生成剩余还款期数。贷款缩期业务办理请慎重考虑，办理后不能再恢复原贷款期限，也不能展期。
贷款步骤：
1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合，中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表；
2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交借款人工资收入及住房公积金缴存证明和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工工资收入证明是否真实、规范；
3、选择贷款担保方式；
4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方；
5、填写住房公积金贷款申请表并按要求提交全部贷款申请资料；
6、审核、审批 、审核；
7、签订借款合同等手续。

法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

❸ 银行贷款怎么选择年限

选择贷款年限应考虑家庭收入、月供的数额、贷款人年龄、以及是否有提前还款的打算等因素，并且当事人选择的贷款年限最长不得超过20年。具体的贷款年限可由当事人与银行等贷款机构协商确定。
【法律依据】
《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第十二条
贷款期限最长不得超过20年。
第十三条
用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减挡执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5％。

❹ 买房时，首付占总价比例和还贷年限可以自己选择吗

不可以，都是按规定的，首付是三成，贷款年限根据收入来决定的。
因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

❺ 个人商业贷款年限可以更改吗

还款年限不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。

1、借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

2、借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；

3、借款合同的变更或终止

（1）借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。

（2）借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。

（3）借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

(5)贷款年限不可以由个人选择扩展阅读：

根据《贷款通则》：

第二十四条对贷款人的限制：

一、贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。

二、借款人有下列情形之一者，不得对其发放贷款：

（一）不具备本通则第四章第十七条所规定的资格和条件的；

（二）生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目的；

（三）违反国家外汇管理规定的；

（四）建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件的；

（五）生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可的；

（六）在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保的；

（七）有其他严重违法经营行为的。

三、未经中国人民银行批准，不得对自然人发放外币币种的贷款。

四、自营贷款和特定贷款，除按中国人民银行规定计收利息之外，不得收取其他任何费用；委托贷款，除按中国人民银行规定计收手续费之外，不得收取其他任何费用。

五、不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。

六、严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。

❻ 房贷年限可以更改吗

房贷贷款年限是可以更改的，在你还款满一年后可以申请提前还款，一般提前还款的金额为一万的整数倍，在还款的同时就能够申请更改借款年限。延长期限是不可以的，但是可以缩短期限，前往银行申请提前还款，一般是金额不变，将你的贷款期限缩短，提高你的还款频率。

一、提前还一部分房贷更改年限可以吗？
如果说，银行允许缩短还款的年限，但是月供金额不变，那么提前还款一部分就可以更改年限。而有的银行，只能修改月供还款金额，不能缩短房贷的期限。因此，用户要提前还一部分房贷，最好是提前咨询银行，不能满足自己的需求，那么提前还一部分只能是减少利息了。

二、提前还房贷需要注意什么问题？
第一点：提前还贷需要提前预约申请，并且提前还贷有时间要求，大多数银行需要在贷款申请1年之后才可以申请提前还款，也有部分银行可以随时提前还款，如华夏银行。
第二点：借款人提前还贷款，一般需要电话或者书面请求才可以，届时携带好本人身份证、贷款合同等前往银行办理相关提前还款手续。贷款提前还款可以先还一部分也可以全部一次性还完，如果是结清全部贷款尾款，那么银行计算出贷款+利息总金额之后，把还款金额存入还款银行卡即可。
第三点：提前还房贷时还需要注意利息的变化，降息后的利率计算方式，新的利息标准会在次年的首月开始重新计算，因此，借款人在提前还款时注意把握好时机，尽可能在前一年提前还清贷款。
第四点：如果是一次性全部还清贷款，在还清贷款之后一定要记得提前退保，届时银行会出具结清证明。借款人携带结清证明原件、原保单正副本以及发票等资料致电保险公司，预约退保。

❼ 个人商业贷款年限可以更改吗

贷款年限可以更改。比如当初贷款年限为20年，为了日后少支付些利息，可以与银行协商将贷款年限缩短至15年或者10年。

银行要根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理缩短变更还款年限的。贷款年限减少也就是相当于通过提前还贷的方式来缩短自己贷款的年限和贷款的本金部分。

(7)贷款年限不可以由个人选择扩展阅读：

针对续贷业务，《通知》要求银行业金融机构切实做好贷款全流程管理，包括多渠道掌握小微企业信息，确保符合新发放贷款条件加强对续贷业务的内部控制，在信贷系统内单独标识续贷贷款，加大贷后管理力度。

做好对客户的实地调查回访，动态关注借款人经营、财务及资金流向状况，提高对续贷贷款的风险分类的检查评估频率，防止人为操纵贷款风险分类等。

同时，银监会要求银行业金融机构相应地加强贷款风险管理。银行业金融机构开办续贷、年审制贷款和循环贷款等创新业务，应当制定相应的风险管理制度，建立业务操作流程，明确客户准入和业务授权标准，合理设计和完善合同等配套文件，改进信息技术系统。

❽ 房贷年限可以更改吗答案在这里

很多人在最开始买房的时候，由于首付款不够或者想手边多留一点活钱，便会选择长时间的贷款，最好是贷款时间越长越好，这样既可以减轻房贷压力，还可以缓解通货膨胀，可是万一自己突然富裕了，想提前拿回自己房子的产权，之前签订的房贷年限可以更改吗？

房贷年限可以因提前还款而更改。一般来说，银行可以提供以下几种更改方式：
1、全部提前还清
全部提前还清就是所有房贷本金加利息一次性全部结清，其中具体所要支付的利息以及产生的违约金等，要以贷款合同约定为准，这种情况，房贷年限就是截止至还清日这天为止了，自己也能拿回房子产权。
2、提前部分还款，每月还款额不变
提前部分还款后，房贷本金就会减少，如果继续保持每月还款额不变，则相应的还款年限就会缩短，这种情况适合手上有部分闲钱又暂无计划时，可以省下不少房贷利息，其实也是一种变相的闲钱增值。
3、提前部分还款，房贷年限不变
提前部分还款，房贷本金减少，若保持房贷年限不变，则每月的还款额就会减少，这种情况可用于缓解房贷压力，毕竟每月房贷支出不是一笔小数目，万一工作收入不稳定了，可能会存在逾期或是断供的风险，所以，在有钱的时候多还一点，有利于减轻后期不可预计的压力，也是不错的选择。
以上说的是房贷能够提前还款的情况，于是有人就问，那如果我是想延长房贷年限呢？最开始签订合同的时候，还款年限选择少了，导致每月还款压力很大，万一还不上要记入个人征信就不好了。这种情况可以找银行协商，毕竟延长还款期限能给银行带来更多的利息收入，至于结果还是要以贷款银行的具体回复为准了。
综上所述，提前还款是可以更改房贷年限的，毕竟借款人要还钱，银行不存在不要。