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公积金贷款金额和年限怎么计算

发布时间:2023-01-30 17:40:01

1. 公积金贷款的额度怎么计算

公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。
具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%);
三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。

2. 公积金贷款年限怎么算

一、公积金贷款年限怎么算
1、公积金贷款年限的计算方法是:
(1)贷款人购买的是商品房、限价商品房的,贷款期限不得超过30年;
(2)贷款人购买的是私产住房的,则贷款年限不能超过20年;
(3)贷款人如果购买二手住房,房屋贷款期限最长不超过15年。
2、法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自有住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)到国外、港、澳、台地区定居的;
(五)偿还住房贷款本息的;
(六)被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;
(七)职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
二、取公积金需要什么材料
1、职工身份证及复印件二份、住房公积金龙卡或储蓄卡;
2、申请提取配偶住房公积金的,需提供配偶身份证及复印件二份、配偶住房公积金龙卡或储蓄卡、结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的夫妻关系证明文件及复印件一份;
3、房地产权证及复印件一份;
4、契税完税证明及复印件一份;
5、所购住房座落城市的户籍证明或单位出具的职工在所购住房座落城市的工作证明及复印件一份;
6、借款合同及复印件一份;
7、贷款还款凭证或按揭贷款支付凭证及复印件一份;
8、职工本人签署的同意查询其征信信息的《授权书》一份;
9、职工与他人共同借款的,还应提供以下证明资料:
(1)职工与配偶共同借款的,提供夫妻关系证明及复印件一份;
(2)职工与未成年子女共同借款的,提供同户籍户口薄或未成年子女出生证明或公安部门、公证部门出具的关系证明及复印件一份;
(3)职工与非同一家庭成员共同借款的,还应提供除职工外其他共同借款人签署的《共同借款人提取协议》。

3. 公积金贷款年限怎样计算的

您好!
不同的地方有不同要求,有些地方是一缴存就可以申请,有些是三个月,有些是六个月,更多的地方是一年(12个月),宁波属于更多的地方之一。
按宁波的规定,基本上可以以下面三条来计算:(按30万的二手房计算)
1、现行住房公积金贷款最高额度80万元/户。(这条一定满足,不超过80万。)
2、可贷额度=缴存基数×40%×12个月×贷款(计算)期限。(只知道你的缴纳金额,不知道缴存比例或缴存基数,算不到,你可以自己算,如果比第3条的结果少就按少的,如果比第3条的结果多,就按第3条的金额。)
3、不超过房价的七成(一手首套,就21万)或六成(二手首套,18万)或四成(二套,一二手都是12万)。
望采纳

4. 公积金贷款年限怎么算

1.一般来说,最低贷款期限为1年,最高贷款期限为25年。对于个人而言,有必要将借款人的年龄和抵押品的剩余年限结合起来。
2.按年龄计算的贷款期限为:70岁-申请人的年龄或申请人的丈夫和妻子的老年人的年龄。
3.根据抵押品剩余寿命确定的贷款期限为:建筑物的使用寿命(砖混凝土为50年,钢混凝土为60年)-建筑物的使用寿命-3。这两年中较短的一年被确定为可贷款的最长期限。
4.如果申请人申请商业银行住房公积金和个人住房组合贷款,申请人的最高年限为70岁,将减至65岁,具体贷款年限按上述公式计算。
拓展资料:公积金贷款是指个人住房公积金贷款。是地方住房公积金管理中心向购买、建设、使用住房公积金的储户发放的住房抵押贷款,利用申请公积金贷款的职工缴纳的住房公积金,对自己的房屋和在职期间缴纳住房公积金的退休职工进行改建、大修。根据规定,在职员工缴纳住房公积金超过一定期限(各城市期限不同,如长沙超过12个月)的,在没有足够资金购买和建设住房时,可以申请公积金贷款,重建和翻修自己的房屋。
贷款条件为:本单位在岗职工签订3年以上劳动合同(或连续3年签订1年劳动合同);正常连续每月缴纳住房公积金超过一定期限;不超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理房屋抵押登记和保险;提供当地住房公积金管理中心及其所属分中心约定的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金存款证明等。
公积金贷款年限及额度规定是什么?
1.对于公积金贷款,申请人必须连续存入公积金12个月,申请公积金贷款时,公积金存款状态正常(逾期1个月以上的贷款不予受理)。商品房最高贷款金额不得超过房屋总价的70%,二手房最高贷款金额不得超过契税单价的60%;
2.公积金个人贷款限额计算公式:(当月存款金额)×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当期余额)×2;
3.法定退休年龄:女性,55岁;男,60岁。最长贷款期限为25年;
4.此公式适用于购买一手楼宇的用户的直接计算。对于二手房,需要考虑房屋的评估价、成交价和契税价格,具体贷款金额需经公积金中心审核后才能回复;
5.目前,各地的住房公积金最高限额各不相同。有必要咨询购买房屋的住房公积金中心。

5. 公积金贷款年限怎么算如何计算公积金贷款年限

1、如果公积金贷款人购买的是商品房、限价商品房或者是定向销售经济适用住房即安置房的,则贷款期限不得超过30年。
2、如果公积金贷款人购买的是私产住房的,则贷款年限一般不得超过20年。
3、如果公积金贷款人购买的是二手住房,则房屋贷款期限一般为1—10年,并且贷款年限长不超过15年。
4、如果公积金贷款人购买的是属于公有的现住房产权或者是在建造、翻建和大修的自有住房的,则公积金贷款年限不得超过10年。
5、公积金贷款借款人的年龄与贷款期限之和并且不得超过法定退休年龄后5年,否则将取消贷款。并且,按照规定法定退休年龄一般按照女性为55岁、男性为60岁进行计算,如果是国家另有规定的,则退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。
6、公积金贷款人长贷款期限不得超过上述两种方法所计算出的低值,但是具体情况依个人情况有所差异,还是建议到各地的住房公积金管理官方网站进行相关查询。

6. 公积金贷款年限及额度规定是什么公积金贷款年限怎么计算

公积金贷款是常见的办理贷款的一种方式,在办理时候大家要注意下具体的办理年限和办理额度的问题。在办理贷款之前可以先了解下自己能具体申请多少额度,不然的话申请太多也不能得到批准。那么公积金贷款年限及额度规定是什么?公积金贷款年限怎么计算?

公积金贷款 是常见的办理贷款的一种方式,在办理时候大家要注意下具体的办理年限和办理额度的问题。在办理贷款之前可以先了解下自己能具体申请多少额度,不然的话申请太多也不能得到批准。那么公积金贷款年限及额度规定是什么?公积金贷款年限怎么计算?大家来了解下公积金贷款的问题吧。

公积金贷款年限及额度规定是什么?

住房公积金贷款的额度及年限规定如下:

1、办理公积金贷款,申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时, 公积金缴存 状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房贷款额度不能超过总房价七成,二手房贷款额度不超过契 税单 价的六成;

2、公积金个人贷款额度计算公式 :(当月缴存额×当前至法定 退休年龄 的总月数+公积金账户当前余额)×2;

3、法定退休年龄:女55岁;男60岁。贷款年限最长25年;

4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算,若是 二手楼 ,由于要考虑到 房屋 的评估价、交易价、 契税 价,需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额;

5、目前住房公积金限额,各地方不同,需要咨询 购房 所在地的住房公积金中心。

公积金贷款年限怎么计算?

1、 贷款期限 一般最短年限为1年,最长为25年。具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。

2、根据年龄计算出贷款年限为:70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。

3、根据抵押物剩余年限确定的贷款年限为:建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

4、如果申请住房公积金和商业银行个人 住房组合贷款 ,申请人最长年限为70岁下降为65岁,并根据上述公式计算出具体贷款年限。

5、比如:您因 购买二手房 向管理中心申请公积金贷款,您的年龄为40岁,爱人的年龄为45岁,抵押物剩余使用年限为27年,则按年龄计算的贷款年限为25年,按抵押物剩余使用年限计算的贷款年限为24年,最终您可贷款年限为24年。

在办理公积金贷款之前大家要注意具体的办理流程,公积金贷款是需要符合一定的条件,申请贷款额度也是有严格的规定的,申请太多的话不仅不能得到批准还会影响到自己以后贷款。在办理贷款之前这些知识都要先详细了解下。

7. 公积金贷款年限怎么算

公积金贷款年限规定有以下几点:
1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的,贷款期限不得超过三十年;
2、贷款人购买的是私产住房的,则贷款年限不能超过二十年;
3、贷款人如果购买二手住房,房屋贷款期限最长不超过十五年;
4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的,公积金贷款年限不得超过十年。
住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义:
1、公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度;
2、在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度;
3、公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内;
4、积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生住房公积金管理条例规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性;
5、公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。
法律法规
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

8. 公积金贷款年限怎么算

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的年限在1到30年之间,并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。由于住房公积金贷款年限受多种因素影响,因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定,具体分为以下几类:

第一,使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,一般贷款期限最长不得超过30年;购买私产住房的,最长不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,最长不得超过10年。

第二,住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关,还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

第三,住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关,如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式,那么二者的贷款年限必须一致,也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年。


法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

要计算具体的年限还有一些其他的相关规定,详细规定如下:

1.贷款人购买的是商品房、限价商品房的,贷款期限不得超过30年。

2.贷款人购买的是私产住房的,则贷款年限不能超过20年。

3.贷款人如果购买二手住房,房屋贷款期限最长不超过15年。

4.贷款人是建造、翻建和大修自有住房的,公积金贷款年限不得超过10年。

9. 公积金贷款年限怎么算

公积金贷款的年限在1到30年之间,并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。《住房公积金管理条例》第26条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定,详细规定如下:1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的,贷款期限不得超过30年。2、贷款人购买的是私产住房的,则贷款年限不能超过20年。3、贷款人如果购买二手住房,房屋贷款期限最长不超过15年。4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的,公积金贷款年限不得超过10年。具体情况依地区不同、个人条件不同是有所差异的,建议到当地住房公积金管理中心进行具体咨询。公积金贷款指的是个人住房公积金贷款,查询公积金贷款合同方法有很多,可以在当地的住房公积金账户中查询,通过网上银行查询、手机银行查询、拨打银行客服电话查询或者携带身份证到银行柜台查询。公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
法律依据】:《住房公积金管理条例》第26条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定,详细规定如下:1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的,贷款期限不得超过30年。2、贷款人购买的是私产住房的,则贷款年限不能超过20年。3、贷款人如果购买二手住房,房屋贷款期限最长不超过15年。4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的,公积金贷款年限不得超过10年。具体情况依地区不同、个人条件不同是有所差异的,建议到当地住房公积金管理中心进行具体咨询。

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