1. 關於賣了首套貸款房再買住房，是按首套房還是二套房認定的問題
二套首付5成 利率上浮10% 二套的定義是夫妻名下已經有一套房產或者二人有過購房貸款記錄的 均算二套購房
天津貸款 劉海
2. 把唯一的住房（貸款買的）賣掉然後再買房子，是首套房子還是二套房
把唯一的住房（貸款買的）賣掉然後再買房子，新買房屋是二套房；極少數地區將此類房屋認定為首套房。
2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
貸款流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
3. 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎
按你的情況來分析，有三種可能：
1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。
2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！
3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。
關於二套房認定標准：去年之前只以「有無貸款」為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現在買新房申請貸款也不算二套房。
但現在變成了「有無房產登記」，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經賣掉， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業貸款的情況下，也會被認定為二套房。
但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定，因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。
建議如下：
一次性購買應該比較困難了，你可以申請公積金貸款，並且夫妻兩人可聯合申請，按深圳的公積金貸款額度，你們最高可以貸款70%。
祝你購房順利！
4. 房貸還了，房子也賣了，再買一套還算二套房嗎
1、利用過貸款買房,再次貸款買房就算二套房。
2、首套房沒貸過款，那就不算二套房。
5. 一一套貸款買房賣了再買房子算不算二套房
微信電腦版沒有聲音，是因為沒有開啟新消息提醒聲音：
1.
打開登陸微信電腦版。
2.
點擊頁面左下角「設置」圖標--通用設置。
3.
勾選「開啟新消息提醒聲音」，這樣當微信有新消息時會有聲音提示。
6. 婚後夫妻雙方共同一套貸款房賣了,又各自分別買了一套房,都算二套房還是怎麼算
那不可能的，分別算二套房，三套房。
買房限購政策是針對家庭，而非個人。
望採納
7. 貸款買了第一套房子,賣掉後再貸款買房時是否按二套房貸算
如果甲市房子··貸款結清·可按第一套·住房 貸款··首付30%
貸款利率70%優惠後 4.158的年利率！
如甲房屋 不出售！！且家庭人均面積在35平方以下·
在沒有甲房屋沒有貸款的情況下·在購買 任然屬於第一套首付30%
貸款利率70%優惠後 4.158的年利率！
8. 貸款買的二手房賣了，再買算二套房嗎
名下無房，買房算首套，但是你曾經貸過款，如果再買房還是貸款，那麼貸款執行二套貸款政策