❶ 買房子剛交的首付,貸款還沒下來,合同也不是正式合同,還能不能退掉
1、你說不是正式合同是什麼意思?只是雙方簽的意向書?
2、需要說明的是,如果合同中寫明了購房的相關事項,比如合同雙方當事人情況、房子基本情況、價款、支付方式、有雙方簽字、有時間的話,就是有效合同,對你們雙方就有約束力,合同中沒有另行約定生效時間的,自雙方簽字時起合同已經生效,這與貸款是否下來了沒有關系。
這種情況下,如果你要退房,就是你違約,你應承擔違約責任,即賠償開發商的損失。
3、如果合同中明確約定這只是意向書、買賣合同雙方另行簽定,買賣合同還未生效,你可以反悔退房。
4、"能退掉嗎?需要交違約金嗎?違約金按多少給呢?":
(1)能不能退掉,要看對方的態度,對方如果同意,當然可以退掉;對方如果不同意,你有證據證明那合同只是意向書不是正式合同的,也可以退;或者你有證據證明對方交付給你的房子面積誤差太大或有其他重大瑕疵的,也可以要求退掉,協商不成可以到法院起訴退。
(2)如果你沒有理由要退房,對方有權要求你賠償違約金,要不要在對方 。如果對方不要,你當然不用再交,如果要你不交,對方可以起訴你。
(3)違約金合同中有約定的,按合同約定交;合同沒有約定,賠償對方實際損失。
5、如果你確實沒啥合理理由還想退,建議和賣家協商解決。多訴你的苦,多說好話。
❷ 我貸款買房子 已經交了首付 貸款沒有下來 可以不貸款 改付全款嗎
當然可以。這一個直接打電話向銀行說明終止貸款然後淋雨。賣方協商付款方式就可以了。
❸ 買房子交了首付,還沒有貸款(開發商原因),可以讓開發商提前交房嗎
嚴格來說,你不可以賣,只有你拿到房產證後才真正擁有了這房子,才有賣出的權力。
但是你可以找找開發商(通過關系)把房子退了或者更名,只要有關系,這事好辦。
要是沒有關系你可以從合同上找開發商違約的地方要求退房,開發商可能違約的方面有質量,工期,面積大小,戶型變化,窗戶大小,門洞尺寸位置等等。
❹ 房子已經交了首付,還沒辦貸款.未網簽現在想轉讓應如何辦手續
按合同辦事是不退的,這個就要找開發商協商,在開發商同意的情況下,轉讓購房合同。
轉讓購房合同:指和某房地產公司簽訂了買賣房子的合同,現在把房子轉給第三人,就需要更改合同主體,按法律上說就是轉賣房子,即把房子賣給了第三人。
拓展資料:
原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換,如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的,但是需要的退房手續復雜。若要想換房,存在幾個很重要的問題:
首先,你必須要和開發商協商一致,因為只有開發商願意給退房才行。
如果房屋開發商同意給已經備案的期房退房,那必須和期房開發商簽訂退房協議,這種退房協議一般不是當地房管局標准得退房協議格式,都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。
❺ 剛買的房子,付了首付房產證還沒有拿,貸款剛下來幾天,請問轉手需要什麼手續嗎
這房子轉手賣給你,賣不成!
需原房主,還清貸款,拿到房產證辦理解壓,注銷他項權證,再和你辦理買賣過戶過戶手續。
過戶當然需要繳納相應過戶稅費。要看賣家是否滿五唯一,以及你是否二套房,來徵收收費。
❻ 房子首付交了還沒辦貸款不想要了能否退房需要什麼手續
首付已經付過了,那證明購房合同也已經簽訂,也就是說房子已經成交了。這種情況下,是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件:
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
如果不是因為這8個理由,而只是因為不想買的話,是退不了房的。
退房程序
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標准,按合同約定處理,合同約定的賠償標准不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未解除前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
❼ 我剛剛買了套房子,剛交了首付還沒辦貸款,我想賣掉可以嗎手續怎麼辦理呢
目前的房產政策不允許未辦理房屋產權證書的房屋上市交易。
直接找賣房子的退首付款
❽ 房子已經交了首付了,下一步就是辦理房貸了,在沒有辦理房貸之前,買房子追加首付嗎
首付加不加並不影響你買房,貸款貸少些是你的自由,所以你要增加首付銀行並不會阻止,除非你貸的很少很少,銀行覺得沒有必要貸。至於開發商,你增加首付對他們並沒有什麼損失,而且你先交首付他們還能早點佔用資金,貸款貸得少更容易通過審批和放款,所以你提出追加首付沒有什麼問題。
❾ 我的房子剛交了首付款,還沒有辦按揭,想賣掉,怎麼處理才好。
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案,是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓,就是跟開發商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產證下來就直接是買方的名字了。