❶ 買房時，還沒有交房就要給首付和開始搞按揭嗎
一般借貸者按揭房交首付後，是雙方簽訂的合同的，借貸者要退房會需要繳納違約金的，借貸者可以去按揭房子的地方咨詢是什麼原因為什麼遲遲不肯交房子。
按揭房遲遲不交房的原因有哪些：
1、延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償；
2、開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同；
3、開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任。
❷ 想買房子但是首付不夠，可以貸款付首期嗎
買房首付不夠怎麼辦?首付可以貸款嗎?
買房首付不夠可以通過以下方式解決
1.有舊房者可以賣了舊房換新房
很多購房者本身是有房子的,買房是為了改善居住條件,這種情況下完全可以賣掉原來的房子。但是對於那些原本就沒有房子的購房者來說,這條略過吧。
2.家人支持
如果你比較幸運,父母有數額不算太少的退休金或許還有一筆存款,那麼可以考慮請求父母支援一些。
3.編制內人員可申請工薪貸款
「工薪貸款」面向的對象主要是收入比較穩定的事業單位和編制內人員,如果自己也符合貸款標准不妨嘗試申請。雖然此貸款主要用於個人消費,但也可用於購房,貸款期限一般短於3年。
4.根據資金情況合理安排
如果真的覺得房價超出了預算,而且感覺交房之後生活壓力會比較大,可以考慮小一點的房子,或者位置稍微偏一點的地方,沒必要為了一套房,一家人都生活在重壓之下。
5.將手上的有價證券變現
若你購買基金、股票等,這時不妨將其變現以解決首付款問題,待手上有了閑錢後再進行投資。
那麼買房的首付是否可以也採用貸款的方式呢?買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分,餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險,相關的部門都會要求購房人提供一部分首付,就是預先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。
（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 首付付完是等房子交付才開始辦理貸款嗎
選好房子後，在開發商規定的時間內繳納首付款，然後一並辦理銀行按揭。
銀行按揭資料一般如下:
雙方身份證原件，雙方戶口本復印件，雙方結婚證，雙方收入證明（收入證明根據不同銀行需要開出，比如有的銀行個人收入證明不能大於5000，大於5000需要提供半年的銀行流水）。。
❹ 買了房子首付已付但還沒有交房就要我交房貸這樣合法嗎屬於什麼情況
你好，這是商品房按揭貸款的正常還款步驟，你買了房子簽了按揭貸款合同以後，銀行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。至於交房那是你和開發商的購房合同約定的內容，你可以按照合同約定的時間向開發商要求房屋交付，如果逾期開發商未交付給你房屋的話，你可以依據購房合同的約定條款向開發商索賠甚至退房。
❺ 准備買期房交了首付後，可以等交房時再辦理貸款嗎
1.部分地區的公積金貸款政策已經改變，開戶後半年即可適用，不知你在的城市如何。
2.如果是2009.12月交房，按照工期推算，開發商大約得8月份左右才能具備辦理按揭的手續，正好是你要辦理的時間
3.這東西不需要政策，你還是得和開發公司的人一起商量，爭取最後一批辦理
❻ 首付交清後未交房之前可以先不辦理住房貸款嘛
首付交清了如果你不辦理這個住房貸款的話這個房子在名義上還不是屬於你的哪怕是期房他哪怕是個坑你也就應該先把房子網簽到自己名下。否則的話。後續的話，夜長夢多。因為只有在辦理貸款的時候才會明確的說是哪一套房子，否則的話，那別人也可以去去把這套房子給定下來。