銀行貸款會查到是二套房嗎

A. 貸款時銀行如何判定二套房

(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

B. 商業貸款時，銀行如何判斷是不是二套房呢

算二套的
現在要查你的徵信記錄的，有貸款是可以查出來的。而且 現在是以家庭為單位的去查詢。還會在房管局，查你有沒有房產記錄的。
而且貸款需要你提供結婚證復印件的。以家庭為單位，家庭下面有一套房，再買就算第二套！！！

C. 銀行怎麼查詢是否是屬於第二套房

銀行會要求購房者主動提供相關證明。該證明購房者可以通過房屋登記信息系統查詢並列印。

以上海市為例，由於查詢系統的不完善，截止至2010年06月08日，銀行只能要求購房者主動提供相關證明。中行和招商銀行表示，目前對異地人士在滬貸款購房，不能提供上述證明的連二套房貸也不能申請。

事實上，此次三部門聯合下發的通知中就明確寫到：應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

建行客服稱，異地人士在上海購房貸款，需要有在上海一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明以及就業單位的相關證明，若沒有以上證明，需要以書面形式向貸款支行咨詢。農行、工行等銀行客服也給出了同樣的解釋。

(3)銀行貸款會查到是二套房嗎擴展閱讀：

銀行業人士坦言，盡管細則統一了行業標准，但也存在著漏洞。如果在外地已經購房又來上海買房的話，因為「異地查詢」系統尚有漏洞，因此很可能無法證實真實的購房情況。

一位股份制銀行個貸部負責人表示，認貸是肯定沒爭議的，之前銀行也是這么做，但認房在操作上還是有難度。認房的難度體現在，一是全國范圍內住房登記並未聯網，異地認定困難較大;二是住房性質復雜，如一些早前國家分配房屋，未上市交易的，一一核查難度較大。

D. 銀行怎麼確定貸款人是第一套房還是第二套房我買

你錢款購買了一套房子也沒辦房產證也沒進行登記這種情況下有可能查不出來你的房子，你可以先按第一套上報，如果銀行查出來那你再按第二套唄

E. 急！！！請問按揭買房時，銀行通過哪些途徑調查是否第二套房

首先會從中國人民銀行拉取你的個人資信報告，上面會顯示你之前是否有過房貸，如果有的話哪怕還清了，有一次算一套。然後還會通過房產交易中心調查你名下現有幾套房產，2個加起來有幾套算幾套。

F. 如何判斷是二套房

根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式：

一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。

當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。你的情況屬於在第二套房的認定范圍內，所謂以「戶」為單位界定，是指的一個家庭裡面的任何一個成員無論是婚前還是婚後只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執行。

(6)銀行貸款會查到是二套房嗎擴展閱讀：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

G. 到哪裡去查屬於首套房還是二套房

2016首付和二套房認定
1 自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4 有全款購買住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5 有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6 先商業貸購房，再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7 婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8 婚後共同貸款購房，離異後再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業公寓，再購普通住宅
根據目前的政策,商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

H. 我在房管局開到了首套房證明，可是在銀行辦理貸款是查到名下有二套房，怎麼回事呢

根據實際情況貸款，如果銀行查到你名下有二套房那說明你另一套房子還有貸款沒有結清，或者你結清了，銀行的數據沒有更新這都有可能的