有房子客戶如何讓他貸款

❶ 買房帶客戶去銀行貸款有哪些步驟

按揭買房貸款的流程：

1. 選擇房產；

2. 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3. 辦理按揭貸款申請；

4. 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5. 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

8. 開立專門還款賬戶；

9. 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

10. 借款人按合同規定定期還款。

按揭買房貸款的條件：

1. 年齡為18-65周歲的自然人；

2. 具有有效身份證；

3. 徵信良好，無不良記錄；

4. 有穩定的職業和穩定的收入；

5. 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6. 具有支付所購房屋首期購房款能力；

7. 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；

8. 銀行規定的其他條件。

按揭買房需要准備的資料：

1. 借款人和配偶的身份證原件及復印件；

2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；

3. 婚姻狀況證明；

4. 購房協議書正本；

5. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件；

6. 收入證明；

7. 銀行流水；

8. 學歷證明；

9. 銀行存單；

10. 其他財力證明；

11. 開發商的收款帳號；

12. 銀行規定的其他材料。

❷ 買房子客戶有公積金並且符合條件.如何讓客戶辦理商代

如果客戶可以選擇貸款方式，你就應該推薦公積金貸款，畢竟公積金的利率較低。
你應該站在客戶的角度來看問題，這樣，客戶會認為你在替他著想，真心為他服務。如果客戶是個有心人，他會推薦他的親戚朋友來找你買房，你將來還愁銷售業績嗎？你將來還愁人脈少嗎？別為眼前的一點利益著想，想想將來吧！

❸ 請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

(3)有房子客戶如何讓他貸款擴展閱讀

貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動的具體操作步驟。

二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現較一手房更多的問題，二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態一直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。

1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2、 進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3、遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4、發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

❹ 客戶在我房產公司一人購買5套房子,請問怎樣辦貸款

客戶用公司名義貸款，只要他是公司的法人！
可以採用法人貸款的方式！但是年限一般較短！各銀行的要求都不一樣，你們可以跟合作銀行洽談下！

下面是中國銀行的，可以參考下！
法人購房貸款

法人購房貸款是指中國銀行向申請購買住房的企、事業法人單位發放的擔保貸款。法人購房貸款適用於房地產開發商，經與中國銀行簽訂協議，在中國銀行開立結算帳戶和保證金帳戶，為購房者提供一手房按揭貸款。

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貸款期限
法人購房貸款期限不得超過10年（含10年）。

貸款金額

法人購房貸款的貸款成數不超過70%（含70%），最高不得超過1000萬元。1000萬元以上的業務由公司業務部門承辦。

貸款利率
法人購房貸款利率按中國人民銀行規定的同檔次期限利率執行，不能按個人住房貸款利率執行。

辦理貸款需提供的材料
1、借款申請書；
2、企業法人營業執照或事業法人執照，法人代碼證，法定代表人證明文件；
3、公司章程，成立批文；
4、董事會同意購房的有關決議；
5、支付所購首期房款的證明；
6、經會計師事務所驗審的財務報表（上一年度及近期的財務報表），人民銀行頒布的《貸款卡》或《貸款證》；
7、與開發商簽訂的購房合同或決議；
8、借款擔保的抵押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押的證明及抵押物估價文件；
9、開發商證明借款人所購期房（多層住宅主體結構必須封頂、高層住宅必須完成總投資的三分之二）或尚未確權房屋的建設和銷售文件資料；
10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。

貸款擔保

法人購房貸款的擔保，須採用所購商品房抵押加開發商階段性連帶責任擔保的方式。所購商品房的用途暫限於法人單位職工住房或單位自用周轉房。

以抵押方式申請貸款的，抵押權人和抵押人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押物和抵押合同應當符合《中華人民共和國擔保法》中的有關規定。抵押物首先應是抵押人所擁有的房屋或預購房屋；其次可以用抵押人依法取得的國有土地使用權及貸款人認可的其它有效財產。

1、以期房抵押的，抵押人和抵押權人應持依法生效的預購房屋合同到期房座落的房地產登記機關辦理抵押登記備案手續；同時由售房單位提供擔保，待該期房竣工交付使用後持《房屋所有權證》辦理正式抵押登記。
2、以現房抵押的，抵押人和抵押權人應持《房屋所有權證》到房屋所在地的房地產登記機關辦理抵押登記，以取得《房屋他項權證》。
3、抵押權設定後，所有能夠證明抵押物權屬的證明文件（原件）及抵押物的保險單（正本）等，均由抵押權人執管並承擔保管責任。抵押權人收到上述文件單證後，應出具保管證明。抵押物由抵押人占管。抵押貸款本息未清償前，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押、出租、變賣、贈予或以其他方式處置，並保證抵押物的安全、完整，並隨時接受抵押權人的監督檢查。
4、抵押物發生繼承、遺贈的，繼承人和受遺贈人必須提供有關法律文件並與貸款人簽訂有關補充文件，承擔原合同一切未履行的責任。
5、以房屋所有權抵押的，抵押合同自抵押物登記之日起生效。

貸款發放
《抵/質押合同》或《保證合同》生效之日起5個工作日內，中國銀行將按《借款合同》約定將貸款一次或分次劃至您指定的購買住房開發商或售房單位的專用帳戶，由中國銀行監管使用。

貸款償還
如果您的貸款期限在1年以內（含1年），可採用按月（季）償還貸款本息或到期一次性償還貸款本息，如果您的貸款期限在1年以上，應按月（季）償還貸款本息，具體還款方式可採取等額本息還款法（按月）和等額本金還款法（按季）。一筆借款只能選擇一種還款方式，合同簽訂後，不能隨便改變還款方式。

在借款合同生效後，如果您有足夠的資金來源，可提前15個工作日向中國銀行提出部分或全部提前還款申請，中國銀行可視情況按提前還款金額收取一定比例的違約金。

展期貸款
貸款期限在一年以內並採用一次性歸還貸款本息方式的，如果您因種種原因不能按照合同規定的期限償還貸款本息，可以提前30個工作日向中國銀行申請展期。展期申請經中國銀行審查批准後，雙方應簽訂展期協議。展期協議須經抵（質）押人、保證人書面認可，並辦理延長抵（質）押登記、保險手續；對以分期付款方式償還貸款的，不得辦理展期，但借貸雙方可協商進行貸款重整。

如果您因種種原因不能按原計劃償還貸款本息，可提前30個工作日向中國銀行申請進行債務重整，即調整貸款期限和每期還款數額。貸款重整原則上不超過一次。

❺ 有房子客戶可以做哪些網上貸款

可以的呢，小額貸款試試不上徵信的向錢貸，新人額度1200是秒到賬的，下載APP申請試試吧吧，當天到賬的哦。

❻ 如果有人說把房子過戶到自己名下,幫他辦貸款怎麼辦

一般來說，按揭中的房產，是不能產權變動的，清貸以後才能過戶。最好的法當然是先清貸，然後產權過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉按揭把產權轉到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委託銀行代，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。費用如下：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

❼ 怎樣可以讓成交房子的客戶走公司辦貸款

怎麼都不可以讓成交房子的客戶走公司辦貸款，請你不要不推薦，否則到時多糾紛，推薦銀行就可以。