Ⅰ 家庭為單位有兩套房子都有貸款，現在賣掉一套這套貸款也還清了，還能貸款買房不能
根據「國十條」及「京十二條」要求各商業銀行按照風險狀況暫停發放第三套房及以上貸款，現在各家銀行對第三套房均已停止發放貸款。
結合目前實際操作情況，將銀行認定為第三套房貸款的八種人群歸納如下：
第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。
第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
菁英為你作如上解答。
Ⅱ 兩套房子貸款賣掉一套，再買一套算第幾套
根據目前的房產政策，之前所購買房產數量和貸款次數都算套數，而且是以家庭為單位的，包括夫妻雙方和未成年子女，是第三套沒錯
Ⅲ 我現在貸款了2套房子，如果我賣掉其中1套，再買一套，算第三套房子嗎求詳細解釋！萬分感謝！
因為你已經有了2次購房貸款記錄了，即使你出售掉，但貸款記錄在銀行還的存根的，再購買就是第三套了，而現在已經全面叫停第三套房貸了！
Ⅳ 兩套房子都在還貸，要不要賣一套阿
房產一日不聯網，一日不增收房產稅，不多餘支出你的RMB的時候不建議你放棄，以為你的錢存在銀行吃利息或者買基金都是一種變相的貶值，而黃金今年又不可靠，那麼只剩下鋼筋混凝土的這貨保值了！你覺得有必要跟錢過不去么？
Ⅳ 同時有兩套房貸款，賣掉一套後，利息會下調嗎
兩套房子都貸款，一年換完一套，第2套房款利率是不能下調的，第2套房子利率要比第1套房子要高。
Ⅵ 現有兩套房貸款未結清，賣一套後，再買一套能貸款嗎
要看當地購房政策，如通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
Ⅶ 兩套房子有貸款壓力大每月還一萬多，老公讓賣掉一套我該怎麼辦
可以想辦法的這個，並不是沒有辦法，減輕還款壓力就行了
Ⅷ 我有兩套房，一套沒有貸款，一套正在貸款，准備賣掉貸款的房子後，我算第幾套房呢
只要銀行徵信系統能查到你有幾套就屬於第一套。即使你賣了這套，你曾經貸款買房子的記錄永遠都在銀行，所以賣掉了，還是算2套房，以後再買就是第三套，當然你要去銀行查徵信算幾套。
Ⅸ 我有兩套房，我把第一套房子賣了，現在只剩一套，貸款利率可以變么
買的時候，房子利率水平就確定了
上浮下浮的比例不變的
所以你賣了，也是不會再變化了