二手房二套房商業貸款

⑴ 二套房，而且是二手房，商業貸款，首付多少

首套房3成，二套房5-6成
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

⑵ 第二套房為二手房 貸款利率怎麼算

第二套不是貸款利率上浮多少而是看您能不能貸款還是個事，現在不少銀行已經停止二套貸款了。

⑶ 二手房按揭貸款和賣方有二套房是否有關系

毫無關系，關鍵是你自己，也就是買家是否曾經有過房子，你是否買過房子，這都屬於二手房的。

⑷ 首套房和二套房貸款有什麼區別 認定標准又是什麼

想要買房的人就會經常關注房產類的新聞，新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞彙，很多購房者都是一知半解，不知道即將買房的自己應該算是首套房還是二套房？今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認定標準是什麼？

不限購城市首套房認定標准

1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款利率首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。

不限購城市二套房認定標准

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

4、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

首套房和二套房的區別

1、首套房和二套房首付比例的區別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

2、首套房和二套房貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

現在的房價，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的，再次購房時，購房者一定要把房屋的套數弄清楚，只有這樣才能清晰的進行購房預算，也不會多花冤枉錢。

⑸ 二套房可貸款多少

可以貸款。首付3-4成，商業貸款利率1.15倍。
二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

⑹ 二手房商業貸款首付比例是多少

一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下：1、商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

拓展資料

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

⑺ 第二套房是二手房商業貸款首付多少

根據《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於30%。

(7)二手房二套房商業貸款擴展閱讀

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。