貸款買有兩證的房子

① 貸款買房子壓在銀行的兩證是什麼證，都要去哪裡辦

現在沒有兩證了，合一了，是不動產權證，以前是房產證和土地使用證

② 已經有兩套有房產證的住房，還可以貸款買房嗎

1：貸款是看貸款記錄的，如果你前兩套都沒有貸款，或者只做了公積金貸款，你是可以貸款的，現在都是看商業貸款的記錄的，一套房首付3成，二套房首付6成，商業貸款記錄有2次 就不好貸款了；
2：不過你的情況有兩套房子已經有你的名字了，在有限購的城市，你因該是被限購的，不能夠買房子的；

③ 買房子，一證和兩證有什麼區別

區別為如下幾點：

1、名稱不同：產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

2、作用不同：在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。現在最新的房產證已經更名為不動產證了。

3、價格不同：兩證齊全的房子要比一證的房子更昂貴，這是因為兩證的房子要比一證的房子更加完整的保護了業主的權益。

(3)貸款買有兩證的房子擴展閱讀：

辦理產權證書的大致步驟為：

第一，開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。

第二，根據上述資料由房屋所在地測繪所進行實地測繪並繪制管理圖。

第三，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。

第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並制證、發證。

一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至於有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因有可能是開發商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務體系不完善等，也有的是房地局有關測繪及行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。

④ 我有一套房，但是是兩本房產證，買第二套可以貸款么

可以貸款，但是不得用公積金貸款。可以搞商業貸款，或者是以房產抵押。但是，只能享受三套房以上的優惠政策待遇

⑤ 我想買個二手房子但房子沒有兩證並且有貸款能買嗎能買的話葯注意什麼

如果沒有產權證與土地證。首先去此處房屋的貸款銀行問下現在是否可以提前還款，然後去當地產權交易中心咨詢，此處房產是否已經做過備案，現在提前還款後能否馬上辦理產權證，如果可以，就可以購買。步驟是，雙方簽訂合同，銀行還款（出具還款證明），產權交易中心下發原房主產權證，下發後雙方去交易中心辦理房產更名。需要注意的是，誰來還銀行的貸款部分，全款什麼時候全部給房主，因為此種交易，需要下發新證後再更名，耗時稍長。

⑥ 貸款買房有房產證嗎

您好，一、貸款買房子什麼時候可以拿到房產證？
現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
二、如果是抵押在銀行那裡，按揭款付清後才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎麼辦戶口或其它需要房產證的事情？ 你理解錯了。
首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到
如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當地戶籍管理辦。

⑦ 已經買了一套房，貸款已經付清，准備賣掉再買一套，但看中的房子是一房兩證的，詳細問題如下

單就上稅來說的話當您賣掉之前的房屋後，再購買這兩個房子中的第一個是首套，第二個是二套。貸款方面，按照規定一套首付六成，一套全款，之後出手的話要看您當地的要求，目前只有北京在賣出第二套住房時需上繳（賣價-買價）*20%，其他地區只是上繳總房款*1%就可以了。建議買的時候您和您愛人離婚，各買一套，有貸款記錄的那個人可以考慮一次性或者首付六成，無貸款記錄的首付3成且享受利率下浮15%的優惠。到時候再離婚賣也不再牽扯2套問題