買二套房首付與貸款有啥變化

Ⅰ 請問下貸款買房首套和二套有什麼區別

貸款記錄是按家庭計算的，所以依據您所述的情況，您把房子賣了，以您的名義申請貸款，商貸或者組合貸款都算二套房；如果是公積金貸款，家庭名下在京無房了，可以算首套，最高120萬。

Ⅱ 什麼是購房首付首套房與二套房首付有何區別

談及買房，對於經濟能力有限的購房者來說，最大的門檻則是首付。那麼，什麼是購房首付呢？

購房首付概念

一般來說，購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現金，證明個人具備償還貸款的能力。購房者個人向銀行提供的占總房價30%或以上的現金，就是購房的首付款。

購房首付

相對而言，支付首期之後，房款剩餘部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。

首套房與二套房首付有何區別？

你知道貸款買房首付多少嗎？對於首次置業和二次置業的購房者來說，購房首付比例是有所不同的。

通常來說，購房首付比例一般存在以下幾種情況：

1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30%；

2、買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60%，個別銀行會要求繳納首付70%。

3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑒於當前全國各地多數城市執行限購政策，基本很難購買到三套房。

（以上回答發布於2013-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 首套房和二套房貸款有什麼區別認定標准又是什麼

主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%

Ⅳ 首套房與二套房首付有何區別

談及買房，對於經濟能力有限的購房者來說，最大的門檻則是首付。那麼，什麼是購房首付呢？

購房首付概念

一般來說，購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現金，證明個人具備償還貸款的能力。購房者個人向銀行提供的占總房價30%或以上的現金，就是購房的首付款。

購房首付

相對而言，支付首期之後，房款剩餘部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。

首套房與二套房首付有何區別？

你知道貸款買房首付多少嗎？對於首次置業和二次置業的購房者來說，購房首付比例是有所不同的。

通常來說，購房首付比例一般存在以下幾種情況：

1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30%；

2、買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60%，個別銀行會要求繳納首付70%。

3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑒於當前全國各地多數城市執行限購政策，基本很難購買到三套房。

（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 購買二套房與首套房有什麼區別

1、首付比例不同

如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度不同

由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

(5)買二套房首付與貸款有啥變化擴展閱讀：

二套房認定

如果購房者貸款購買過一套房屋，並且能通過房屋登記系統查詢到房產的話，再進行貸款買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但後來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統查詢不到房產。

但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再進行貸款買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統也能查詢到房產的，那麼再進行貸款買房也算是二套房，盡管當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，但若銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，那麼再買房就算是二套房。

需要注意的是，全款購買過一套房，然後就賣掉了，房屋登記系統查不到，再進行貸款買房的，其實是不算二套房的。

雖然現實生活中有很多夫妻為了買房假離婚，他們以為假離婚就可以以首套房的名義來貸款買房，但是先這種方法已經行不通了，因為即使購房者夫妻離婚了，房產判給一方了，只要央行的徵信系統中曾經有房貸記錄，那麼另一方再貸款買房也會被認定為二套房。

Ⅵ 公積金購買第二套房首付和利息首付有變化

分為以下幾種情況分析：

1、首套房用全款購買或者貸款已還清
在這種情況下，即使名下已經有了一套房，在購買第二套房時候仍然按照首套房的貸款政策。
2、首套房還在還款中
如果首套房還在還款中，那麼購買第二套房時候，門檻將會相應高一些，也就是利率會上調、首付比例也會上調。
這個方案是銀行對二套房實行的政策，叫做「認貸不認房」，也就是說無論購房人名下是否已經有房，如果當前已經沒有貸款，再要買房時候仍按第一套房的政策來算。另外，如果購房人名下已經有了2套房或者更多的房子，又要貸款買房，銀行則可以根據借款人的償付能力和信用狀況等因素，靈活把我利率和首付比例。
這種情況也適用於住房公積金貸款：如果購房人首套房是用全款買的，或者沒有使用公積金貸款並且還款已經還清，那麼購房人在購買第二套房子時候，是可以正常使用公積金貸款的，而且首付比例、利率和首套房一樣。
在這里，給出具體資料供大家參考：
●公積金首套房認定標准：
公積金管理中心只認房，不認貸。公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
●貸款利率：
二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。

Ⅶ 買第二套房貸款與第一套房子有何差別

首付和按揭利率都要增加，具體金額要看你的按揭款和貸款期限；
異地買房可以貸款；公積金一般不行，商業貸款可以，在合肥的銀行申請。

Ⅷ 首套房和二套房有什麼區別貸款分別是怎樣的

首套房房貸和二套房房貸的區別：

1、首付比例的區別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

2、貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、貸款額度的區別

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為准。

4、貸款難度的區別

二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

(8)買二套房首付與貸款有啥變化擴展閱讀：

二套房相對首套房上浮利率變化：

1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低於40％。擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30％。央行新政中，利率水平交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。

2、執行上浮利率的貸款人（利率超過7％），市場中受益高於此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。

3、要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。如果屬於二套房。均按照二套房利率收取。

4、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1．1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準利率為4．5％。