二套房是全款還是貸款劃算

『壹』 20萬元是放在二套房的首付劃算，還是還第一套房貸款劃算

大哥，這個沒有什麼好考慮的吧？您都說了原來的利率那麼低，現在利率那麼高，同樣都是20貸款，選擇哪一個？
即使把第一套還了，按首套房的利率算，那也比原來的高出很多呀！
所以，肯定是不還了！打著燈籠也沒地方找那麼低的利率了！總不能低的利率不要，硬換個高的利率回來吧！

『貳』 買二套房怎麼貸款劃算

您好：這種情況還是第二種方式更節省費用: 因為二套貸款的利率是上浮1.1倍的，現在名下的公積金貸款部分是首套，利率低一些；全款購買稅費可以按最過戶指導價來網簽，不用參考評估價，稅費方面也是最低的，而且第二套全款購買對賣家來講付款方式更具吸引力，沒准房子價格還能談一點。所以還是第二種方式合適一些。

『叄』 在有能力的條件下，買房是全款還是貸款劃算

這要看你懂不懂的投資或者理財！
如果懂得理財，那麼貸款一些劃算，貸款的時候，你雖然每月還房貸，但是你可以用剩餘的錢去買基金，去投資，那麼掙得收益應該會比還款多。
如果，你不會理財或者投資，那麼你就全款買，不用還款，省事兒！

『肆』 購買二套房付全款好還是按揭好,那樣劃得來

購買二套房還是按揭好，隨著經濟的發展，收入會逐步提升，按揭的還款數占收入的百分比逐步走低，更劃得來。

『伍』 二套房用公積金貸款買劃算還是全款買劃算

二套公積金首付是六成 你說的那個返利的趁早別做 風險很大 小心上當受騙 資金鏈斷了 血本無歸 沒有保障 現在經濟局勢並不穩 而且發展的未來趨勢不明 10萬塊錢也不多 還是別貸了 一次性付清 公積金裝修也可以提取的

『陸』 全款買房和貸款買房哪個劃算一點

全款買房和貸款買房到底哪個更劃算，這個其實要看實際情況，說白了就是要看你是否有好的投資渠道。如果你有好的投資渠道，投資時產生的收益要比銀行的利率還高，那自然是貸款買房劃算一點了。但是如果你沒有一個好的投資渠道，多餘的閑錢只是存放在銀行或者是做一些比較普通的理財，那肯定還是全款買房比較劃算，畢竟現在銀行的貸款利率還是挺高的。

當然除了這一點以外，我們還要對未來的房貸市場做一個判斷，也就是說我們要看一下未來的房貸利率到底是漲還是跌，這個就得看你個人的判斷了。如果說你個人覺得未來的房貸利率下跌的概率比較大，那麼我們可以選擇去銀行辦理貸款，但如果說你個人覺得未來房貸利率上行的概率比較大，那這個時候最好還是選擇全款買房。如果想要貸款買房的話，那還是應該早做打算，因為現在國內的房貸是限批的，每個銀行每年的房貸貸款金額都是有限制的。

『柒』 我想買第二套房，是按揭好呢還是用第一套房子貸款好

看自己的經濟情況，另外，還需確認是否符合當地購房政策，是否限購等，一般而言，二套房貸款利率會上浮一些。

銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。