1. 常州二套房貸款政策是怎樣的需要具備什麼條件
目前，全國各大銀行，對於居民家庭貸款購買二套房的首付比例政策有所差異。有的銀行已經將二套房貸款首付比例上調到了65%，但是也有銀行表示，尚未接到調整二套房首付比例的通知，仍按照60%執行。那麼目前常州二套房貸款政策是怎麼樣的呢？
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2010年4月國務院《國十條》規定：
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。
有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示並未接到通知，二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。
個人住房公積金貸款的對象及條件
一、貸款對象
購買、建造自住住房的在職職工。
二、貸款條件
1)借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
（以上回答發布於2014-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎
二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。
3. 第二套房可以用公積金貸款嗎
申請公積金貸款的條件：
1）申貸的近六個月連續正常繳存
2） 申貸的賬戶是正常繳存狀態
3） 借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款
4）以家庭為單位徵信良好（若連續三個月未還款或者2年內累計逾期6次及以上，拒貸）
5）借款人以家庭為單位名下只有一套非公積金貸款的住宅或沒有住宅。
如果您第一套房使用了公積金，得需要把一套的公積金貸款結清，二套房可以使用戶公積金。如果一套沒有使用公積金貸款，二套房可以使用公積金貸款。