Ⅰ 請問貸款買的房子，是要自己去辦房產證嗎有一年多沒去辦，會不會有什麼問題
如果你簽了委託公證就是銀行代辦，沒簽就得自己去，聯系銀行工作人員，辦完不動產證後辦理抵押登記，你拿不動產證，銀行拿抵押證明
Ⅱ 按揭購房遲遲不辦房產證，對業主有何影響
有影響！營業稅和個稅是按照房產證的辦理時間為起始時限的。也就是說，如果你是2006年6月買的房，今年想出售。那麼，你06年就辦了證，就不交營業稅。07年辦的證就交營業稅
Ⅲ 我是貸款買的房子沒辦房產證現在想賣可以不辦房產證嗎
房產證一般情況下你正常還款一到二年就可以辦理下來了。房產證是會發到你手裡的，一般由開發商統一辦理。到時候需要交一部分手續費。銀行有一個抵押證給你。在貸款沒有繳清的情況下你也可以進行買賣的。因為你賣房子的話下家就會把你的房子錢給銀行結清。他如果是一次付清的話你拿他給你的錢就還清銀行的貸款，剩下的錢就是你的了。如果他也貸款的話那就是你賣他總房價減掉你欠銀行的錢就是你得下的錢。這種情況你的房貸就轉嫁給他了。沒有還清貸款不影響賣房子的。不知道你明白了沒有？
Ⅳ 法律貸款買房期間可以不辦房產證嗎
在購買不動產時，辦理房產證在購房合同中是非常重要的一個環節。我國現有的法律制度對於物權採取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產證後，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發生法律糾紛，你對該房的所有權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由於沒有辦理房產證，最終可能無法得到法律的保護。
提醒買房者，沒有辦理房產證的購房者可能會面臨以下幾種情況：
（1）購房者對房屋的所有權在法律上存在瑕疵。
我國的物權制度是公示主義，沒有登記的後果是產生物權糾紛後，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬於開發商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是，開發商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，並在房屋管理部門辦理了房產證，結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發商返還購房款，至於能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空！
（2）不利於房屋的變動。
不利於不動產的繼承、贈與。房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。
不利於夫妻共同財產的分割。夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。
不利於房屋轉讓。購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的。
不利於進行抵押。銀行辦理抵押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。
不利於出租。如果承租人以出租人沒有房產證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。
在拆遷中遭受損失。國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。
不利於在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。
（3）傳統的觀念常常會使購房者不願意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是最容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰爭、台風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產證可能無法獲得相應救濟。
（4）消費者應該樹立正確的消費理念。
所以說房子不辦房產證對於購房者來說是有比較大的風險的，如果已經具備辦理房產證的條件，就要積極的辦理房產證。
Ⅳ 我按揭的房子已經住了一年了，現在沒辦房產證。辦不辦房產證會有哪些影響
房子這樣還款，一分鍾為你省下十幾萬元！
買房子，辦銀行按揭貸款，發現這裡面還有很多學問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對於工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！
一、貸款利率的折扣
現在，買房時要以最新政策為准，一定要去查這個細節！
二、選擇還款方式
也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
1、等額本息還款。
其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什麼樣嗎？
以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經還了10年了），利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年後條件好很多了，可以提前還了，但是後面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什麼意義了。
你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。
大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年後一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎麼減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什麼損失。
2、等額本金還款。
發現一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式。基本都只說前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。
每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算，要少23元的利息。以此類推，越到後面還款壓力越小。而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年後，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。
而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！
說一個例子：朋友前幾天去銀行辦貸款簽字，同時有7-8家人，都是購房貸款的，朋友排第2位，前面那個女的，5分鍾就簽字走人了（簽的等額本息），我們在旁邊看，銀行辦事人員隻字不提還款方式。
輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(後來才知道是故意把我們隔離開來)，然後就走了。等過了10多分鍾，朋友和女友商量好，還是堅持自己的選擇--等額本金。
我們走回去找那個辦事員，他已經在幫另外的人辦理了，我們在旁邊看， 全部簽的等額本息。後來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。這個時候，旁邊的人問我們，「還有別的還款方式？」那個辦事員馬上打斷我們，說是因為我們條件好點，有能力想多還點。
朋友明白銀行的意思叫他們不要說了，我們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不願意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。你想一個人節約2-3萬利息，10個人就是20-30萬，100個人呢？簡直不敢想像了！！！
Ⅵ 買房子，暫時不要辦理產權證可以不
如果是一次性付款的問題不大，但是如果是貸款的恐怕不行，因為這房子產權其實還不是全部都是你的，還有貸款部分是屬於銀行的，銀行當時在沒有產證抵押的情況下貸款給你，是因為開發商做了擔保，一旦產證出來，就需要將產證辦出來抵押給銀行，這樣開發商才可以解除你這套房子的擔保。雖然現在不需要將產證直接放在銀行，但在產證上是可以看見是否抵押的，而且在房管局的系統上也是能體現出是否做了抵押貸款的。
Ⅶ 買房不辦房產證會有什麼嚴重後果
沒什麼，可以暫時不辦，就是你賣房子不能交易，不能落戶口，其他沒什麼影響。
Ⅷ 貸款買的房子沒有房產證
在開發商處按揭購買的房子，一般是要交房後兩年內才會把產權證辦理下來，具體的時間根據購房合同來約定。
如果沒有產權證的話就是不能辦理過戶手續，不過不影響買受人的正常使用，如果要證明房子是自己的可以到房管局查一個房屋檔案，購房合同也可以證明的。
Ⅸ 如果向銀行貸款買了房,長時間不去辦房產證會怎麼樣銀行會採取什麼措施嗎
1、如果買的是現房，那一定是抵押登記與轉移登記一並辦理的，不可能不辦房產證。辦好了銀行才會放貸款，貸款若沒按約及時到賬，就是購房人對出賣人違約；
2、如是買的期房，則開發商是作為購房人借款的擔保人。它在銀行或留有保證金，有擔保的義務，義務期持續到銀行確認購房人辦了房產證。
因此，開發商顧及自身利益，早日完成擔保義務，一定會督促購房人早日去辦證的。若遇抵觸，開發商會有辦法制衡的。