① 抵押貸款與第二套房
是的,你說的都對。
補充回復:
你抵押貸款的錢用途是什麼?如果不是買房用途,則無所謂。另外,你現在那套房子的產權是你的嗎,如果是,再買的話,就可能給你算成第二套住房了(這個各銀行各地區的標准略有差異,有的算,有的不算,你咨詢當地銀行一下),也有可能不算,各地及不同銀行政策不同。
補充:
銀行是以家庭為單位計算,所以,夫妻之間並無區別。建議咨詢當地的銀行,各地的信貸政策還是略有差異的。
② 無貸款,買二套房,用首套房做抵押可以貸款嗎需要什麼條件
您所說的這種情況,拿首套房作抵押,算消費貸款,屬於住房抵押消費貸款。如果您第二套直接也全款買,拿第一套房子抵押做貸款,是沒有問題的。直接拿產證作抵押即可。
一般來講住房抵押消費貸款,主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款,如購車、旅遊、留學、耐用品消費等,但是不包含購房。
如果第一套房的無房款,你可以用它申請住房抵押貸款進行個人消費。其中,貸款額度最高可達房屋評估值的70%、貸款預期年化利率是基準預期年化利率、貸款年限是10年。但是,有一點很重要,這筆貸款的錢不能作為第二套房的首付款出現,但是可以依據購房合同發放的貸款是可以作尾款的。簡而言之,購房者只有在繳清五成首付款的前提下才能拿到這筆房產抵押貸款。有些銀行則對於房產抵押貸款,要求貸款額度只能是原有房產估值的50%、預期年化利率上浮30%。
從上面來看,利用第一套房貸款實現買二套房的難度有點大,而且不劃算,所以如果有需要的話還要另外想辦法。
如果您第二套還需要貸款的話,不建議這樣操作。
那麼消費貸款影響房貸嗎?重點在於你的這筆消費貸款是以什麼樣的形式顯示在徵信上。有一些消費貸款直接顯示你有一筆貸款,有一些則是信用卡大額消費分期,徵信上沒有顯示。
如果是第一種情況,必然影響房貸的,會被認定為負債過高,消費貸款超過收入的50%,房貸申請被拒。如果你就是想買房貸款的話,還是建議直接走住房按揭貸款形式,不要借錢再貸款再還錢。
一是消費貸款利率相對而言會高些,利率會上浮30%甚至40%。
ps:基準利率4.9%(5年期以上),上浮30%後為4.9%×(1+30%)=6.37%,上浮40%後為4.9%×(1+40%)=6.86%,不是很劃算;
二是可能會在徵信上留下記錄,影響您買二套房的貸款(有時候銀行會認為您是首付貸,直接拒絕您的貸款),得不償失。
望採納,希望可以幫到您。
③ 關於房產抵押貸款以及二套房的問題
回答一:可以用小房子抵押貸款付第二套房子的首付,也可以申請公積金貸款,利率是上浮10%的
回答二:抵押貸款的值是按評估值算的,一般評估值是市值的80%,您可貸額度是評估值的70%
④ 如何用房屋抵押貸款購買第二套房
案例尤先生居住在江蘇省南通市
目前有住宅一套
位於六層樓的第五層面積為平方米是年建造的房子全部貸款已經還清最近尤先生打算為父母再購買一套房子但是首付款還缺少一部分
因此他想將自己的房產辦理抵押不過他不知道到底哪家銀行正在開展這一業務
自己到底能夠貸到幾成貸款?案例分析首先銀率網專家表示
目前在江蘇省開展房產抵押貸款的銀行主要是
深圳發展銀行和中國銀行一般來說辦理抵押貸款的要求包括產權清晰無糾紛和債務
房屋的使用期限最好在到年以內借款人有穩定的收入來源工作穩定借款人無不良個人信用記錄借款人能夠提供完整的個人和房產資料
為了提高借款人的信用度
借款人需向銀行提供工資流水
完稅證明或其他資產證明需要說明的是
銀行在辦理房屋抵押貸款時
對於抵押房產會指定認可的評估公司出具相關的報告
由評估公司給出房產的實際價值
銀行會按照房產的評估值給借款人辦理貸款通常情況下貸款額度為房屋評估值的成貸款期限為年抵押貸款的貸款利率會在基準利率的基礎上上浮
上浮的比例為%至於貸款的時間
是根據借款人的實際情況來定
⑤ 如何用房屋抵押貸款購買第二套房
案例尤先生居住在江蘇省南通市 目前有住宅一套 位於六層樓的第五層面積為平方米是年建造的房子全部貸款已經還清最近尤先生打算為父母再購買一套房子但是首付款還缺少一部分 因此他想將自己的房產辦理抵押不過他不知道到底哪家銀行正在開展這一業務 自己到底能夠貸到幾成貸款?案例分析首先銀率網專家表示 目前在江蘇省開展房產抵押貸款的銀行主要是 深圳發展銀行和中國銀行一般來說辦理抵押貸款的要求包括產權清晰無糾紛和債務 房屋的使用期限最好在到年以內借款人有穩定的收入來源工作穩定借款人無不良個人信用記錄借款人能夠提供完整的個人和房產資料 為了提高借款人的信用度 借款人需向銀行提供工資流水 完稅證明或其他資產證明需要說明的是 銀行在辦理房屋抵押貸款時 對於抵押房產會指定認可的評估公司出具相關的報告 由評估公司給出房產的實際價值 銀行會按照房產的評估值給借款人辦理貸款通常情況下貸款額度為房屋評估值的成貸款期限為年抵押貸款的貸款利率會在基準利率的基礎上上浮 上浮的比例為%至於貸款的時間 是根據借款人的實際情況來定
⑥ 想買第二套房,可以用第一套房做二次抵押貸款付首付嗎
若是我行個人貸款,針對明確的用途發放,暫不支持用於支付購房首付款。