1. 買二手房賣方沒解壓可以先去銀行申請公積金貸款嗎
不可以,要賣方先解壓把房產證拿回來後按交易程序辦,必須要買賣合同才能辦理公積金貸款。
2. 房屋還有貸款沒有結清,可以辦理網簽嗎
在房屋交易中,理論上是在辦理網簽之前您需要還清房屋內名下所有貸款的,但是在實際操作中,尤其是最近政策很不穩定的情況下,部分銀行為了趕政策因素可以同意讓提前網簽的,網簽結束後房屋交易就可以較少政策影響因素!這樣有利於銀行還是能按照現行政策給您審核貸款!但是網簽也是有時間時效的,一般是三個月!因此在房屋貸款沒有還清的情況下是可以網簽的,但是在網簽之前是需要繳納維修基金的,需要您注意一下!
3. 買房還沒有辦網簽 可以辦貸款嗎
不可以,須具有購買住房的合同或協議。
依據《個人住房貸款管理辦法》第五條
借款人須同時具備以下條件:
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
二、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
三、具有購買住房的合同或協議;
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
(3)房子沒有解壓可以網簽貸款嗎擴展閱讀:
《個人住房貸款管理辦法》貸款期限與利率
第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限,但最長不得超過20年。
第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃,貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。即,貸款期限為1年期以下(含1年)的,執行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的,執行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率。
期限為3至5年(含5年)的,執行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的,執行3至5年(含5年)法定貸款利率;期限為10年以上的,在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮,上浮幅度最高不得超過5%。
4. 買房不進行網簽可以辦理貸款嗎需要注意什麼
沒有購房經驗的人可能對於房屋網簽不太了解,但是不管是購買新房還是二手房,網簽這個環節都很重要的。必須經過網簽,在各自所在地的不動產交易中心提供的網簽系統中錄入並進行網上提交,只有完成之後你才能拿到紙質的購房合同,這套房子在名義上才是真正的屬於你。那麼買房不進行網簽可以辦理貸款嗎?答案是不可以。一般來講都是應該先辦理網簽接著才是貸款,順序也不能顛倒。並且網簽後要等一段時間才可以辦理貸款業務。每個銀行不同,大概時間是等2—6個月。當然,如果你的徵信有問題,這筆貸款是辦下來的可能性非常小。
最後明確交房時間和違約賠償,保障自己的權益,也避免後期因為沒說清楚而產生利益損失。如果開發商提出了不合理的條款,一定及時提出修改之後在簽訂合同,不要操之過急。