婚前房子商貸婚後轉公積金貸款算

① 婚前商業貸款買的房子，婚後轉成公積金貸款，這樣對房子所有人有影響嗎 為什麼要夫妻二個人去辦理

根據現行的婚姻法，您的配偶享有您婚後財產的增值部分，當然也承擔您婚後財產的債務部分。
您商貸轉為公積金貸款，利息變低，本身是好事。夫妻雙方共同辦理更或是因為，可以抵扣雙方的公積金，減輕您個人的壓力。又不是去房產大廈更名，別緊張。

多說兩句，不喜歡聽可以忽略。關於財產，對普通百姓來說，錢財都是身外物，即不能救民於水火，也不能福澤蒼生。您既然能有公積金說明工作還是穩定，跟您的愛人計較這些，沒有意思！既然在一起，就不要把有型的物太放在心上。人選對了，就什麼都對了，反之一樣！

祝你生活幸福。

② 夫妻雙方婚前分別有一套商貸房屋，婚後想轉公積金貸款，公積金貸款額度是多少如何界定哪一套為首套房

您好，您可以咨詢一下當地的公積金管理中心客服人員。
商業貸款轉公積金貸款：
申請條件：
1、原商業銀行住房貸款必須正常還款1年以上，並出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
2、申請辦理「商轉公」的房產，必須已經辦理房屋所有權證，並且該房產沒有其他法律糾紛；
3、辦理「商轉公」須徵得原商業貸款銀行的同意；
4、借款人申請「商轉公」時其婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和合法的房產權屬證明。
申請材料：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；
2、因夫妻離婚等其他原因申請「商轉公」的，須提供離婚證明和人民法院關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明；
3、房屋所有產權證復印件；
4、申請「商轉公」的，須提供辦理原商業銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款記錄和貸款余額。

③ 婚前個人商業貸款買房,婚後另一方有公積金,可以申請變更為公積金貸款嗎

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

④ 婚前買房用商業貸婚後可以轉公積金嗎

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

1. 符合本市住房公積金貸款申請條件；

2. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

3. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7. 未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：

1. 購房合同原件；

2. 稅務部門出具的購房發票原件；

3. 《房屋所有權證》及《土地證》原件；

4. 夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；

5. 結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；

6. 戶口簿原件；

7. 銀行結清證明及還款憑證原件；

8. 與銀行簽訂的《借款合同》原件。