爺爺貸款買房子可以寫上孫子的名字嗎

Ⅰ 爺爺奶奶貸款買的房還沒還清,辦理房產證的時候可以加上孫子的名字嗎

房產證上名字一般是以購房合同上的購房人為准。

Ⅱ 爺爺奶奶買的房子按揭的辦理房產證的時候可以加上孫子的名字嗎 孫子才一歲多

如果是按揭貸款購買的房產，那麼銀行作為抵押權人，加名的時候需要銀行的同意才可。

Ⅲ 爺爺給未成年的孫子買房子，房產證寫孫子的名字可以嗎。怎麼才能證明是爺爺給買的哪。

房產證可以寫未成年孫子的名字。

爺爺若是要證明房子是爺爺給孫子買的，爺爺可以立個公證遺囑或者進行贈與公證，說明是給孫子的就可以。

根據《中華人民共和國繼承法》第十七條的規定：公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。辦理遺囑公證需要立遺囑人親自到其戶籍所在地的公證機關申請辦理，不能委託他人代理。

如果遺囑人因病或其他特殊原因不能親自到公證機關辦理遺囑公證時，可要求公證機關派公證員前往遺囑人所在地辦理。值得注意的是，立遺囑人如果要變更或撤銷原公證遺囑，也必須由原公證機關辦理。

特徵：

1、遺囑是單方法律行為，即遺囑是基於遺囑人單方面的意思表示即可發生

2、遺囑預期法律後果的法律行為。

3、遺囑人必須具備完全民事行為能力

4、設立遺囑不能進行代理。代書遺囑，必須由本人在遺囑上簽名，並要有兩個以上見證人在場見證。

准備材料：財產憑證（如涉及房產，指房產所有權證、土地使用權證、契證）、戶口本、身份證，到公證處辦理即可。如公證人員認為老人民事行為能力存在缺陷，可能影響遺囑的效力的，會要求當事人提供專業衛生機構出具的健康證明。

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房產贈與

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

贈與書的主要內容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；

三、辦理房屋所有權轉移登記手續

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

1、房屋贈與申請表；

2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；

3、房屋戶型平面圖；

4、房屋贈與公證書；

5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；

6、契稅收據

四、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

Ⅳ 購房合同上寫的爺爺的名字,在辦理房產證時可以寫孫子的名字么

在辦理房產證時增加持有人名字的方式如下：
第一種情況：房屋有貸款尚未還清
如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。
所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。

第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。
所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。

當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。

第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。

因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。

但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

Ⅳ 如何在爺爺的房產證上加上孫子的名字

題目中涉及的情況，這類需求不屬於「加名」。只有夫妻間才能進行「加名」業務，只需要繳納20元費用（在西安），在原產證上加名字即可。不適用與其他關系。

其次，在房產證上，是可以加未成年人的名字的。可以通過「交易過戶」、「贈與過戶」實現。

1、交易過戶：即正常的買賣過戶。

與產權人約定好份額比例後，走正常的買賣過戶手續，進行網簽、稅費繳納、轉移登記，領取寫有孩子名字的新產證，新產證上會標有各產權人所佔份額比例。

1）直系親屬之間不需要資金監管（孩子的戶口應與產權人在同一個戶口本上；如果目前不在一個戶口本上，可以去原戶籍開具證明）。

2）所繳納的稅費，根據孩子所佔房屋份額的數量來計算。如，孩子占房屋份額的30%，那麼按照房屋核稅價或網簽價（取價高者）的30%來繳納。

2、贈與過戶：也可以約定贈與的比例。

與產權人約定好比例之後，簽訂書面合同、並進行公證,網簽，按照約定比例繳納稅費。

注意：通過「贈與過戶」的房屋需要再交易時，需按照原始價和現價差額的20%迦納稅費。

若房產為部分贈與過戶的，再交易時只有贈與部分按照贈與後再交易的稅費計算，其餘部分按照普通交易稅費計算。

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房產證上加上孩子名字的注意事項

1、所需資料：孩子出生證、監護人身份證、戶口本（含未成年子女）、房產證去香米園辦理。

2、產證添加未成年子女的名字，這些事要「有數」：

1）如果將孩子名字添加在房產證上，就等於提前讓孩子「買了一套房」，可能會影響今後的購房資格。

2）房子再次交易時，所有的產權人共有人、監護人不論婚姻狀態如何，都要到場，可能會增加交易難度。

3）房子再交易，監護人還需要出具聲明書，只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。

3、如果是為了上學，家長還需要提前與學校溝通好，問清楚孩子戶口是否需要落在學區；涉及「直系親屬」的弄清范圍，特指父母，還是也擴大到（外）祖父母；如果是學位房，每個學校對房屋購買、居住的時間要求也不同。

Ⅵ 爺爺買房,房產證寫孫子的名字,對孫子以後再買房,有影響嗎,重不重要

直接幫孫子買了一套房，孫子以後還需買房嗎？那些老想著房貸的人什麼思維，爺爺買肯定是錢多沒處花，送給孫子了。以後孫子長大了，這房租都不知道漲價成什麼樣了，難道不比爺爺拿去做別的投資以後將現金送給孫子好？再說了，到時候孫子不喜歡可以賣另買。

Ⅶ 孩子的爺爺買房子，在房產證上加上孫子的名字，當孩子上學的時候可以

可以的，最好把孩子的戶口轉到房產證的房子下。

Ⅷ 爺爺奶奶買房能登記在孫子名下嗎

買房時候，能把爺爺奶奶和孫子的名字一起寫在房產本上。
需要兩位老人和孫子一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，一起到售樓處簽署三位名字購房合同，以後辦理的房產證就是三位名字。
如果孫子未成年，需要孩子父母作為監護人，持有孩子出生醫學證明，父母身份證，戶口本，結婚證，代替孩子簽字辦理手續。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第十四條
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；