㈠ 開發商未交房，就催辦理按揭，是否合理
如果開發商開發的項目五證齊全，取得了《商品房預售許可證》後就可以具備預售的工作了，開發商可以通知購房業主繳納首付款辦理銀行按揭貸款。這個是房管局允許的也是開發商的權力范圍內的。不應有什麼異議的。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。
㈡ 開發商承諾的交房日期臨近，而按揭貸款要過幾個月才能放款，這樣我是不是得因為沒交清房款而承擔違約金
首先，開發商提供的5證是其所開發的商品房開始銷售的基礎，沒有5證或者5證不全，是不允許其商品房銷售的！
對於您遇到的問題，需要具體分析：
1，您的貸款實際辦理時間與合同上的約定時間不符，發生這種情況的原因是什麼？是開發商沒有及時申請商品房按揭貸款還是因為您的原因沒能及時申請商品房按揭貸款。
2，您的貸款辦不下來，是什麼原因？1）因國家政策調整，符合原先政策的您不符合現行國家政策，這是不可抗力造成的，根據合同條款與開發商溝通。2）您自身的原因達不到銀行放貸的資質，那麼您就需要補齊剩餘房款了，或者要求退房。具體事宜與開發商溝通。3）銀行的原因，遲遲沒能放貸，那麼責任不在您，您需要到銀行咨詢具體信息。然後與開發商溝通具體事項。
3，最重要的還是與開發商和銀行的溝通，好的溝通能幫助我們解決很多問題。
見識淺薄，希望能幫到您！
㈢ 今年二月份交的首付，2012年8月份交房，開發商現在催辦貸款我的公積金7月份就夠一年請問我能推遲辦貸款嗎
根據合同來，正規沒有霸王條約的合同應該只要交房前完成付款就可以，公積金按揭辦理很快，你可以到銀行問個時間和流程，把相應東西准備好，1個月足夠批帶了，到款時間和你沒關系，只要在交房前完成批復就可以，因為你看不到錢的，錢直接劃房地產商那
㈣ 爛尾一年多的樓盤復工，現在開發商來催辦貸款，該不該去辦呢
額，這個確實是個難題，但是復工你還是辦吧，不然錢不打水漂了嗎
㈤ 買的期房,交了20多萬簽了認購書,現在催著辦貸款,如果等著交房時再辦貸款,算違
如果開發商已經辦理下來了預售證，就該在開發商通知的時間內及時的辦理房管局備案及銀行按揭手續，兩方面原因：
1，開發商取得預售證，表明開發商有權預售房子，並且回收房款，且與開發公司簽訂的認購書上約定的時間進行補房款及簽合同的相關事宜。如果你逾期辦理，開發商有權要求沒收房款，房屋另售的。另外相當於你用期房的價格買的是現房的價，開發商是絕對不會同意的！
2，沒有簽訂正式的購房合同並及時的去房管局備案，對你的合法權利會受到影響，只有簽訂了正式的購房合同才能保證你的權利的！
㈥ 期房進度慢一直催辦貸款怎麼辦
這是正常的，期房本來就是這樣的。只要開發商還沒有到交房日期，無論他的工程是慢還是快。那你這邊還是需要按照合同流程來辦事。
㈦ 按揭買房把首付付了,最遲可以什麼時候辦理貸款目前離交房時間還有一年多
這個事情基本是開發商說了算，多跟他們談談就行，有些地方會說你太晚了就要算違約了，多看看購房合同上面是怎麼寫的，別真的成了違約了，把自己的首付再搭進去。
㈧ 購買新房，已經付了首付，要明年7月份才交房，為什麼開發商現在就催著辦銀行按揭開發商這樣做合法嗎
現在大多期房都是這樣辦理的，開發商為回籠資金，都是先辦理網簽和按揭，交房時間在後。
個人房屋按揭貸款：
一、條件
申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程序
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
㈨ 買房快一年了開發商都沒有通知去辦貸款問題是怎麼回事
請問你當時有跟開發商商量好什麼時候去辦的嗎？有一些的開發商是等一批的人一起辦的
所以你要問開發商哪邊
㈩ 開發商催辦按揭而我一拖再拖開發商會怎麼樣
按合同來啊。你要是交的定金他可以不退了。首付的話，每天你要出違約金，超過多長時間後，房子可以賣給別人了。具體你得看你們之間的合同。