房貸款第一年還款都是利息嗎

⑴ 買的房子貸款了16萬，還了1年，月供是1900.聽他們說第一年還的都是利息，要一次性付清還是要16

你還16萬，月供1900元，說明你的貸款是10年左右，那麼第一年償還的利息大約是1萬多一點，提前還款會扣一個月的利息，所以你一次性還清大概需要15.2萬。不過這只是一個大概的數字。
如果你想要准確的數字也非常簡單，登錄你還款銀行卡的網銀，個人銀行，裡面有一個我的貸款（不同銀行都類似），裡面可以看到你的房貸，還能看到你要是提前還款需要還多少錢，這個我在建行，農行都查過

⑵ 房屋貸款提前還款,是還的本金 還是還的利息呢

房貸提前還款還的是貸款本金而不是貸款利息，房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是您借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本金，還有剩餘本金未結清的情況。未結清的貸款本金，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前面的那種更能節省利息。
很多銀行針對不滿一年就提前還款的還需要收取違約金，一般是提前還款金額的百分之一~百分之五，算下來比較高，所以提前還款要慎重。

⑶ 請問銀行的房貸利息怎麼算打比方說我貸款20 萬元還20年第一年還款12000元本金

銀行房貸利息一般是等額還款，從理論上是每個月都一樣，但因央行利率調整，每年都不一樣，等額還款中，前面利息多一點，本金少一些，隨著時間的推移，後面還款中本金越來越多，利息越來越少，具體公式比較復雜，不做介紹，但有一點是可以肯定的，如果你有多餘的錢，可以到銀行申請提前還本，這樣提前還本的部分從還款之日起至貸款結清日止這部分的利息全部不用付了。

⑷ 買房貸款，等額本息還法，一年是不是還款的利息都一樣

1. 房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金。

2. 等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3. 等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

4. 兩種方式對比的話，等額本息方式利息還款額要高一些，但是開始還款壓力小，對資金不充裕的人來說可以緩解還款壓力。

⑸ 房貸是否貸一年就還一年的利息

您好，根據您的描述，一般分為以下情況。 1、如果您貸款的還款年限是20年，並且計算好了每月的還款金額，那您如果在過了一段時間之後要直接還一筆錢給銀行這屬於提前還款，提前還款不是您有錢了可以還了就可以直接還給銀行的。一般來說在貸款的時候都會根據提前還款問題有一個解釋，例如還款多久之後可以申請提前還款，在多少年的期限內提前還款的手續費又是多少，這些不同的銀行根據不同的貸款情況都會有詳細的說明。也就是說，如果您要選擇提前還款的話要計算清楚關於手續費的支出，以免有不必要的額外支持。 2、如果您貸款10年，用您妻子的名義貸款，雖然月供超出了您妻子的收入證明，但是您完全可以在貸款時提交共同還款人，並提供共同還款人的身份證以及收入證明等。有共同還款人就不會存在收入證明不足的問題了。 希望您對我的回答感到滿意

⑹ 建行住房貸款是不是先還的都是利息

個人住房貸款有「等額本息還款法」和「等額本金還款法」兩種，兩種還款法哪個更合算些，一直是市民關心的問題。房貸專家認為兩種還款方式沒有優劣之分，市民在選用兩種還款方法時，要根據自身的實際情況，綜合多種因素做出全面合理的選擇。

兩種還款法比較

「等額本息還款法」就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以後隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；「等額本金還款法」就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。採用等額還貸法每月還款額的計算公式為：本金×萬元月均還款額，等本還貸法每月還款額的計算公式為：本金÷貸款期限＋(本金-已還本金)×月利率。

等本還貸法每月還款額是不固定的，隨著本金的遞減而按月遞減。比如以一套50萬元的房子為例，採用8成商業性貸款，貸款期限為20年，如果是等額還貸法，按目前的利率每月還款額固定為2649元，如果是等本還貸法，則第一個月的還款額約為3340元，第二個月約為3333元，以後按月逐漸遞減。

計算兩種還貸方式的利息總額，其實相差很少，那為什麼絕大多數人都選擇等額還貸法呢，除了還貸額固定，計算方便外，最主要的原因在於採用等本還貸法，借款人初期的還款壓力很大，對資金不寬裕的購房者來說，只能選擇等額還貸法。但對於資金寬裕者來說，就可以根據需要隨意選擇了。

⑺ 貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少

還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

貸款66萬元，要貸款29年，每月還款3497.62元。

拓展知識：

1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2，銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的！一年以內的是一次性付清的！

貸款買房：

指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

有2種貸款方式：

一般分為：等額本金和等額本息。

等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。

等額本金：是指先還本金後利息，一般稱遞減還款。

例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）

房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額

⑻ 還房貸的第一年和第二年是一樣嗎

一樣，一般還房貸的第一年和第二年是否一樣，需看選擇的是等額本息，還是等額本金。10年下來利息是53320元。

商業銀行採用等額本息或等額本金還款法。 一般這都規定採用等額本息還款，即每月還款金額一樣 如果採用等額本息還款的話，不管到哪一年月供都是一樣的。貸款批下來後銀行應該會給你有一本個人擔保合同，上面有還款方式。

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利息計算方式：

儲蓄存款利率是由國家統一規定，中國人民銀行掛牌公告。利率也稱為利息率，是在一定日期內利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以萬分比表示。

如年息九厘寫為 9%，即每千元存款定期一年利息90元，月息六厘寫為6‰，即每千元存款一月利息6元，日息一厘五毫寫為 0.15‰，即每千元存款每日利息1角5分，目前我國儲蓄存款用月利率掛牌。

為了計息方便，三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率.