二手房商業貸款可以貸30年嗎

❶ 二手房房貸最多可以貸幾年

您好，目前廣州公積金貸款對於二手房貸款年限有如下的規定：二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年；借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

商業貸款：每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。上述答案僅供參考，具體貸款年限以銀行審批的為准。

❷ 廣州二手房商業貸款能貸多少年

對於廣州二手房商業貸款的這個問題，其實很多人都不是很清楚的。其實二手房的商業貸款能貸幾年，主要與一下幾個方面有關：

1、與房齡有關：一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

2、借款人年齡有關：最高65歲

3、最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

以上三者以貸款年限短的為准

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❸ 購買二手房已使用30年 可以商業貸款嗎

樓主您好!
本人是住房公積金職工,先簡單回答一下您提出的問題!
1、您想購買一戶二手房是可以使用公積金貸款的，購買二手房按購房總額50%的比例貸款。
2、公積金貸款是公積金貸款，商業銀行貸款是商業銀行貸款，沒有所謂的混合貸款，您貸款每月去銀行還款，是因為發貸銀行是公積金指定的委託銀行，公積金貸款利率比商業銀行貸款低2個多的百分點。
下面詳細說明一下齊齊哈爾市住房公積金貸款管理辦法
第一章 總 則
第一條 為規范住房公積金個人貸款管理，改善職工居住條件，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行發布的《個人住房貸款管理辦法》，結合我市實際情況，制定本辦法。
第二條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用於購買、建造、大修自有住房的專向貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用住房、私產住房、公有現住房。
第三條 住房公積金貸款實行存貸結合，先存後貸，整借零還，貸款擔保的原則。
第四條 市住房公積金管理中心（以下簡稱「中心」）為本市住房公積金貸款的管理機構，負責住房公積金貸款的受理、審批和管理。住房公積金貸款的風險由「中心」承擔。
第五條 住房公積金貸款金融業務由「中心」委託市住房公積金管理委員會指定的商業銀行（以下簡稱受託銀行）辦理。
第二章 貸款對象及條件
第六條 凡建立住房公積金制度兩年以上，並連續足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建自有住房時，均可申請住房公積金貸款。
第七條 借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：
（一）具有本市城鎮常住戶口或本市其他有效居留身份證明。
（二）收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三）借款人所在單位貸款余額原則上不得超過本單位歸集余額的120%。
（四）借款人必須是在本市當地購、建或有償動遷投資的自住住房。
（五）同意按照「中心」認可的擔保方式進行擔保。
（六）「中心」或者受託銀行規定的其他條件。
第八條 有下列情況之一的，不能辦理住房公積金貸款：
（一）購買住房取得房照或全額交齊房款超過一年。
（二）本戶家庭此前已辦理住房公積金貸款，尚未還清。
（三）提取住房公積金後，連續繳存不足一年。
（四）單位和個人繳交比例均達不到工資總額5%。
（五）有尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務。
（六）對發生個人公積金貸款逾期尚未還清本息的單位，暫不受理新的公積金貸款業務。
第九條 借款人申請住房公積金貸款需如實提供下列資料：
（一） 購房合同或建房批文。
（二） 交款收據（預交款要達到30%以上）。
（三）購商品房、經濟適用房，持《購買商品房登記備案介紹信》；購二手房持房照和房屋產權管理部門出具的有效交易憑證。
（四） 身份證、戶口簿。
以上材料均要原件，審查後留復印件。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十條 住房公積金貸款市區最高額度為15萬元（夫妻雙方均按市政府規定比例繳存住房公積金的，最高可貸20萬元），市轄各縣（市）最高額度為5萬元，且均不超過購房總額的70%。未按規定比例繳存住房公積金，但單位和個人均按工資總額5%比例繳交的，以及購買二手房的，按購房總額50%的比例貸款。
第十一條 貸款期限市區最長為20年，市轄各縣（市）最長期限為10年。具體期限依據貸款額度及家庭收入，按每月還款額占家庭收入的35%—45%的比例確定，且不得超過國家規定的離退休年齡。
第十二條 貸款利率按照國家有關規定執行，對已發生的貸款，如遇國家利率調整，一律從下年1月份按新的利率標准由承辦銀行統一調整。
各縣（市）所在地中、省直單位的職工在市區購房可按市區標准確定貸款額度和期限。
第四章 貸款的擔保
第十三條 借款人申請住房公積金貸款的，應當提供「中心」認可的擔保。擔保方式為「中心」指定的擔保公司提供的保證擔保和抵押擔保。
答案補充
第五章 貸款程序
第十四條 申請。職工首先到轄區管理部辦理申請，攜帶購房資料領取並填寫《齊齊哈爾市職工購買住房政策性貸款申請審批表》。
第十五條 審查。相關資料真實完備，符合貸款條件，經「中心」履行三級審批後轉入擔保抵押程序。
第十六條 擔保。審批後，借款人持「中心」開具的《擔保通知書》，到「中心」指定的擔保公司辦理擔保及抵押登記手續。
第十七條 放款。借款人辦理完擔保及抵押登記手續後，攜帶相關手續返回管理部辦理具體放款手續。
答案補充
第六章 還 款
第十八條 個人住房公積金貸款全部採取按月等額形式還款，借款人從取得貸款第二個月開始按確定的額度到指定銀行還款。
第十九條 借款人慾提前還清全部貸款本息的，到貸款銀行辦理結算手續後，持本息還款單到擔保公司及房屋產權管理部門辦理注銷抵押登記手續。
第七章 附 則
第二十條 借款合同的變更和終止，抵押物的處分按人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關規定執行。
第二十一條 本辦法由「中心」負責解釋。
第二十二條 本辦法自公布之日起施行。

❹ 買二手房可以貸款多少 買房貸款年限是多久

按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產二次抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產二次抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產二次抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產二次抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2017年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

❺ 二手房可以最多貸款多少年

您好，很高興為您解答。

按照年齡來說您可以按照最長時間貸30年，另外還需要考慮所購房屋的房齡。

【年齡影響貸款時間】

二手房商業貸款是根據房齡和貸款人的年齡來判定的，貸款年限最高30年。二手房貸款對客戶年齡的要求是男性客戶年齡在65歲之內，女性客戶年齡在60歲之內方可申請貸款，大部分銀行貸款年限可以到70周歲，例如，王某50周歲，在銀行貸款最長可以貸20年。

【房齡影響貸款時間】

二手房貸款還跟房齡有關系，貸款年限加上房齡不能超過40年（光大銀行，郵政銀行，平安銀行，浦發銀行，房齡加貸款年限不能超過45年）。

❻ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(6)二手房商業貸款可以貸30年嗎擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

❼ 二手房商業貸款做30年還好審批還是做20年還好審批年

93年的房子，房齡比較老，房齡超過20年，就很難貸款了，當然也會根據房子的價值和周邊設施綜合考慮，就算貸下來，也會在貸款年限上給予限制，一般估計20年會更好審批通過些。