公積金貸款每月扣完還有多餘的可以年沖嗎

㈠ 公積金貸款月沖和年沖有什麼區別

年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
商業貸款公積金月沖和年沖的區別：
「月沖」可緩解月供壓力
公積金賬戶上的錢不僅能作為購房的首付款，而且買房之後，每月繳納的公積金還能沖還貸款，以減輕購房者還貸壓力。不過，在「月沖」、「年沖」這兩種常見的沖還貸方式上，很多購房者有所糾結。事實上，兩者也的確各有優勢，如何選擇，關鍵還要看房貸者本身現金流等情況。
所謂「月沖」，就是銀行逐月在公積金賬戶上把資金支取出來，用來支付住房貸款的本息。對絕大多數購房者來說，其能夠申請到的最大公積金貸款額通常不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的繳存數一般也小於月還款額，因此，常常要用「公積金+商業貸款」的組合方式申請房貸，並用「月沖」來減輕還款壓力。
「年沖」能省利息
所謂的「年沖」，就是用公積金賬戶中的余額來一次性抵扣貸款本金。根據規定，「年沖」資金將優先償還公積金貸款本金。
「年沖」的好處在於，可以一下子大大降低公積金貸款的剩餘額度，來節省公積金貸款利息，這一點想必是很多人所看重的。
不過，需要考慮到的是，公積金貸款的成本相比商業貸款來說是更低的，而多數人公積金「年沖」，並不能大幅減輕商業貸款的壓力。
而且，「年沖」的話需要將資金累積一年，而公積金存款的利率是較低的，這一年當中公積金只是享受了較低的存款利息，從貨幣時間價值的角度來考慮並不合算。
手續方面，如果原本簽訂的是「月沖」協議，想要更換為「年沖」，需要原協議滿一年，向有關部門提交申請即可。

㈡ 公積金還房貸年沖

一樓的回答有些不準確。

所謂公積金年充，其實你可以理解為一種特殊的提前還貸，就是你平時正常的繳月供，每年有一次（像你就是每年4月），會用公積金賬戶中的余額一次性沖抵貸款本金。利隨本清，這樣你的貸款本息都會重新計算，然後你根據重新計算後的貸款本息繼續繳月供，如此周而復始，直到貸款本金歸還完畢。

所以，明年4月之前這幾個月，你肯定是要自己繳月供的，你的公積金繳款會留存在你的公積金賬戶中。等明年4月沖抵完後，還是你自己繳月供，只不過這個月供會因為你的公積金已經沖抵過貸款本金而調整，利隨本清。年充只動用你公積金賬戶中的余額，不會涉及你銀行卡中的錢。

如果你是希望每個月都能用公積金交款額來還貸，那就不是年充，而是月充。月充會每個月用你的月交款額沖抵你的月供，如果有不足那麼你再用現金補足，如果有多餘，多餘部分的公積金繼續留在你的公積金賬戶中，但就算你公積金賬戶里余額再多也不會如年充那樣一次性沖抵本金了。

目前的政策，年充和月充只能二選一，二者各有利弊，不能糅合在一起的。

㈢ 公積金貸款，每月還款金額大於每月繳存金額，缺的部分可以從歷年賬戶余額中抵扣么

1、可以超過；2、您可以通過委託銀行每月代理扣劃公積金賬戶金額到個人銀行還款賬戶中，從而簡化公積金貸款還貸流程。申請公積金貸款時，為了以後方便還貸，申請人同公積金管理中心、受委託銀行三方簽訂公積金代扣還款協。3、提取公積金的話，只能把銀行代扣取消，一年提取一次還款，並且取消代扣後不能恢復。建議您和公積金中心核對一下12329.感謝您的咨詢，希望對您有所幫助。

1.職工只需連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上的可申請住房公積金，此次住房公積金政策調整後，將實行繳存時間和貸款額度掛鉤。根據公告規定，公積金貸款可貸額度=正常貸款額度×繳存時間系數。
2.對於連續正常繳存時間小於12個月的，時間系數為0.5;對於連續正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9;對於連續正常繳存時間在24個月以上的，時間系數為1。已婚職工夫妻雙方均繳存的，可按繳存時間較長的一方確定時間系數。
3.辦理貸款時，借用了他人賬戶余額，當借款人或配偶中任一人的公積金賬戶余額增加大於或等於借用他人賬戶余額時，可以進行置換。但不能將借款人和配偶的賬戶余額合計置換。置換人本人可攜帶身份證到辦理貸款時的公積金中心辦理置換手續即可。

㈣ 目前在用公積金月充還房貸，但還完之後還有多餘，是否可以繼續一次性申請用來還貸

提前還貸款本金嘛？可以啊。公積金中心要求還本時候需要留3個月的還款額，以防您下個月月對沖還不上。
具體咨詢當地公積金中心，需要資料。
公積金服務熱線12329

㈤ 用公積金余額年沖後每月可以不用還款了嗎（上海）

上海公積金的年沖是說每年的4月或者9月，一次性提取還貸人公積金里的余額沖貸款的本金，之後重新計算還款額，而每月的還款額都是自己還的。
想改變沖還貸的方式，只要原先的沖還貸協議簽滿一年了，隨時可以去你的貸款銀行申請變更。
沖還貸也是有順序的，先沖公積金貸款，有多餘的余額再沖商貸。

㈥ 公積金逐月還貸，能改成按年嗎按年是否可以一次性全部取出

提取公積金還貸的方法有兩種，一種是你所說的，公積金賬戶每個月扣完還貸後還有不少余額，就是按月還款；另一種是提取全部余額一次性沖還本金，沖還本金後，本金減少，你可以申請月還款額不變，縮短還款期限。

具體操作：兩種方法相結合，先是每月在公積金帳戶內扣還貸款，待公積金帳戶內余額積累一定的金額後，提取出來一次性沖還本金。

你現在就可以申請將余額一次性沖還本金，沖本金後，每月的還款還是要繼續的，可能公積金帳戶內的余額不夠你每個月的還款，暫時可補充一些現金，

待公積金積累一些後即又可每月在帳戶內扣還貸款，達到一定量的時候再沖一次本金，如此往復（只要你在工作，公積金就一直在交的），充分利用公積金帳戶內的余額，直至貸款還清。

(6)公積金貸款每月扣完還有多餘的可以年沖嗎擴展閱讀：

職工符合規定提取條件的，應提供本人身份證、相應證明材料及復印件等。由代辦人辦理的，提供委託書及代辦人身份證。相應的證明材料應包括：

1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證；

2、購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證；

3、建造、翻建住房的，提供規劃部門建房、翻建批准文件、支付費用憑證；

4、大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證；

5、償還住房貸款本息的，提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明；

6、租賃自住住房的，提供經房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發票、家庭收入證明；

7、離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關證明；

8、出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明；

9、死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權或受遺贈權證明、公證書；

10、享受最低生活保障的，提供民政部門發放的最低生活保障證明；

11、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的，提供人力資源和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業證明；

12、市住房公積金管理中心依據相關法規規定的其他情形和材料。

㈦ 純公積金貸款，月沖和年沖到底有什麼區別哪個合算

月沖即每月從公積金賬戶中扣款用於還每月的貸款，如賬戶中余額不夠則用現金補足；
（1）每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
（2）委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
年沖即每年的4月和10月直接用公積金賬戶中的余額來充貸款的本金，如：貸款40萬，公積金賬戶中余額為3萬，那麼年沖後，貸款本金變為37萬，銀行會重新幫計算每月的還款額。

㈧ （急）純公積金貸款，月沖好，還是年沖好，年沖後的每月還款怎麼算

沒有公式哦，以下是我網上抄來的。你先看，後面我再分析。
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「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的
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公積金年沖半年一次，將你們公積金賬號上的全部余額還掉本金，然後重新計算你每個月的月供。
假設你們貸款前公積金賬號余額有a元，你還了一年之後總共還了2530.6*12=30367.2，假設其中本金b=2萬（估計哈，不一定準，但不影響後面分析）那麼還剩餘本金38萬
假設你們剛好申請成功年沖
那麼年沖後你的本金還剩38萬-a
然後你往後每個月還多少要重新計算，這時會當你貸款 38萬-a，貸款期數為230個月
你還的肯定比2530.6少，但是少多少，那要看你a是多少，a越大，還的越少。
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年沖主要看第一次沖，如果說你貸款前公積金賬戶余額很多，比如幾萬，那第一次年沖後你月供會減掉很多。
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還款壓力大，且公積金余額少，選擇月沖好
還款壓力大，但是公積金余額多，第一次沖後能減少月供很多，選擇年沖也不錯
還款壓力小，不管如何，年沖好