Ⅰ 可以買房一年後住房公積金貸款嗎
買房一年後是可以辦理住房公積金貸款的。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
?以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
Ⅱ 買房一年後商貸能換公積金貸款嘛
買房一年後商貸能換公積金貸款，但必須要滿足條件的情況下才可以申請。通常商業貸款轉公積金貸款有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸;另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。
商業貸款轉公積金的流程
1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取相關表格。
2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。
3、貸前調查：公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房羨碼早產查勘、房產評估等貸前調查工作。
4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5、結清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並注銷原抵押。
6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復兄雀印件及公積金管模衫理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件。
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明。
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》。
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書。
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章。
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
Ⅲ 商貸一年後轉公積金貸款劃算嗎
一、商貸一年後轉公積金貸款劃算嗎？
商貸滿一年，即12期滿才可以轉公積金貸款，如果公積金管理中心同意您的貸款申請，那當然非常劃算了。公積金貸款的利率是3.25%，商貸的利率最低現在是5.125%左右，都是最長貸款30年，如果可以辦理公積金貸款業務，你每個月要少還不少月供，還30年總利息也比商貸少得多。
二、商貸轉公積金貸款劃算嗎?
因為住房公積金貸款的利率比商業貸款的利率低，所以如果符合商轉公的條件，轉為住房公積金貸款肯定比商業貸款劃算。
三、商貸轉公積金劃算嗎我買房總價32.5萬，首付10.5萬，准備貸款22.0萬，先商貸一年，一年後轉公
商借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公;
2.借款人必須是原住房貸款的借
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借
四、商轉公積金貸款劃算嗎
一、正面回答
是的，要想省利息，商貸轉公積金是個不錯的方法。
二、具體分析
公積金貸款利率5年以上的首套房貸為3.25%，商業貸按LPR利率定價最低也要4%以上，就算差距可能還沒有1%，可期間的利息差遠不止一兩萬，額度越高、期限越長，利息差距越大。
所以辦理商業貸款後要想省利息，轉公積金貸款是一個不錯的方法。
至於商業貸轉公積金要便宜多少，這里以商業貸款剩餘額度20萬，期限15年為例，利率4.60%，轉成同等期限、額度的商業貸，算下在不同還款方式下，兩者之間剩餘要支付的利息。
1、等額本息，純商業貸款剩餘利息總額77241.01元，商轉公剩餘利息總額52960.76元，其中商轉公比商業貸便宜了24280.25元。
2、等額本金，純商業貸款剩餘利息總額69383.33元，商轉公剩餘利息總額49020.83元，其中商轉公比商業貸便宜了20362.5元。
網貸用戶也可以通過對接第三方大數據風控平台查詢自身的信用資質，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已與市面上98%以上的網貸機構建立了數據合作，所以它的查詢結果是專十分准確。直觀的，不僅可以了解自身的大數據與信用情況，還能獲取各類指標數據。網貸黑名單數據在大多數貸款平台都是共享的，也就是說借款人如果在一家平台出現逾期或者欠錢不還，這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平台公開，所以大家一定要細心維護好自己的網貸信用，否則當大家再次遭遇經濟危機時，就不能憑良好的個人信用獲取網貸產品了。
三、商業貸轉公積金注意事項有哪些？
需要注意以下幾個問題。
1、商業貸轉公積金需要獲得原商業貸銀行同意，然後要結清商業貸剩餘本金額度，並且在結清後30天內提出申請。
2、商業貸轉公積金需要用公積金中心認可的資產設定抵押，像商業貸房屋已出產權證的則要用本套房抵押，未出產權證的要用家庭名下另一套獲得產權的房子來做抵押。
3、商業貸轉公積金還得要滿足公積金貸款的所有基本要求，比如公積金賬戶狀態正常且繳存時間達標，借款人信用良好具備穩定的償付能力，並且商轉公額度不能超過原商貸剩餘本金額度等等。
Ⅳ 買房商業貸款一年後可以轉為公積金嗎
你好，其實一般商業貸款是不能轉為住房公積金貸款的，不過有的銀行也可以，但是你要滿足一定的條件。
1、申請人在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房中梁櫻按揭貸款，且該貸款尚未結清；
2、申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
3、申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
4、必須是取得房產證的現房，如果購買的是一手房期房，只能通過渣橘提供其它住房賣叢抵押的方式辦理。
滿足以上的條件之後你就可以去銀行進行申請轉換了，祝你好運。
Ⅳ 買房一年後還能用公積金貸款嗎
只要正常交納公積金、時間滿一年的（有些地方規定滿半年）、公積金帳戶內有一定余額的，可按帳戶內余額的N倍這個數來申請貸款（最高30萬元或20萬），而且貸款利率比商業按揭低30%左右。
申請條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
需要准備的材料：
1.申請人身份證復印件；
2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復印件；
3.購房首付款發票復印件；
4.商品房買賣合同原件及復印件；
5.房屋所有權證原件及復印件；
6.借款申請表原件。
辦理住房公積金貸款手續：
1.借款申請人填寫申請表；
2.申請人向中心提交申請資料；
3.經過中心初審確認客戶的貸款資格；
4.借款人委託評估事務所進行抵押物審核評估；
5.填寫貸款文件；
6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；
7.買保險；
8.向公積金管理中心報送資料，進行審核；
9.將資料遞送至中心終審；
10.將資料遞送至貸款銀行；
11.將銀行返還的資料收存；
12.按借款文件按期還款。
Ⅵ 買房時還沒有公積金，只能用商業貸款，等到一年以後能用公積金了，能不能轉成公積金貸款具體怎麼轉
商業貸款可以轉成公積金貸款，
但是必須滿足一下條件：
1、商業貸款還款滿一年。
2、商業貸款的銀行同意轉為公積金貸款。
3、公積金連續繳納滿一年或者以上，
4、商業貸款轉公積金貸款額度不能超過公積金貸款的最高額度。
第4點，需要你帶著你的公積金卡到公積金管理中心查詢。
如果以上都滿足了，
到公積金管理中心提取一張商業貸款轉公積金貸款的申請單（免費）
按照單據上所說的准備材料就可以了。