Ⅰ 買房銀行貸款28萬 年限20年 大約6年還清 該怎麼選
我是做按揭這塊的，現在只要你按時還完本金（等本息或者等本金）一年，違約金很少基本象徵性的收，還有你年紀比較小，銀行需要你提供強有力的收入證明，如你的工資單，你的流水賬，你的資產證明等，必要時候要需要找擔保人。選擇20年的主要意思是每月還款較少這樣貸款比較好批下來。
看你的意思主要是擔心違約金，這個你大可不必放在心上。
還有提前還完貸款後，去撤銷抵押拿回你的房產證，就可以上市買賣咯！到時候房子肯定賺了。
只要你做好提前還款的准備，年限長些無所謂，主要你年紀小比如你只貸款5年，月還款就比較的多，一般銀行都需要你提供月還款的2倍以上的收入證明。就拿你貸款28萬 十年 大概就要開6000以上的收入證明。
Ⅱ 公積金貸款買房和商業貸款買房哪個更劃算
根據借款人的資質決定貸款產品。
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
Ⅲ 組合貸款52萬，商業24萬，公積金28萬，本人每月償還能力3千左右，請問貸30年還是20年合算
30年,到時在二十年內一次性還清,比較合適.如能保證二十年內還清,還是貸二十年.但這樣壓力太大了,如果有急事用錢都不行.人共活幾十年,不要讓自己壓力太大,為自己留一點空間吧.
Ⅳ 公積金貸款還款明細 如何還款才劃算
普通剛需族選到合適的房源後開始考慮如何申請利率較低的貸款方式，使用公積金貸款比普通商業貸款可以節約很大一筆錢，所以許多人購房的同時使用公積金貸款，但並非所有的項目都接受公積金貸款，我們一起來看看公積金貸款還款明細，如何還款才叫劃算。
住房公積金：住房公積金是指在職職工及其所在單位按照職工工資的一定比例逐月繳存，具有保障性和互助性的長期住房儲金。職工個人繳存的和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
在銀行辦理提取公積金還貸須攜帶和提供的材料：1、貸款職工及配偶的身份證、結婚證原件；2、貸款職工留存的《借款合同》原件；3、借款銀行出具的《貸款證明》；4、貸款職工及配偶單位出具的《支取申請書》、《轉賬支票》。9、在銀行辦理提取公積金還貸的時間？
住房公積金貸款利率：住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，現行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。
住房公積金貸款計算明細：以下三項計算的最小值為貸款額度
（1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
（2）規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
（3）購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
買房是人生大事，但是隨著房價的不斷攀高，大部分的購房剛需族根本沒有一次性付款的能力，大部分都是要靠著父母親資助的，首付要湊一下，其餘的部分都要貸款，於是商業貸款和公積金貸款成為現在購房的主要途徑，而和商業貸款相比，使用公積金貸款更劃算。
相比商業貸款，市民使用公積金貸款會直接降低購房負擔，無論你是購買首套房還是二套房，每月都能少還一些利息，享受低息貸款的優惠，甚至在購買二手房也可以使用公積金貸款，不過是要二手房支持公積金貸款的條件下。
那麼公積金貸款到底可以比商業貸款有多少的優惠呢？下面就用一組數據來細說住房公積金貸款計算明細，一筆60萬元、20年期的商業性住房貸款按基準利率計息，還款方式為等額本息法，20年本息總額為1，026，682.47元，其中支付利息總額為426，682.47元；而一筆60萬元、20年期的住房公積金貸款，20年本息總額為862，779.12元，其中支付利息總額為262，779.12元，扣除擔相關的擔保等費用，住房公積金貸款比商業性住房貸款節省支出158，613.35元。
知道了使用公積金貸款的優惠之後，那麼申請住房公積金貸款有什麼必要的條件嗎？申請住房公積金貸款的前提條件是只有公積金連續、正常、足額繳存滿一年，才符合申請公積金貸款的條件。而且公積金貸款年限在可貸年限內可以選擇，只要符合月還款額不得超過過家庭月收入的50%的要求，可以根據自身的實際情況選擇2年至20年貸款年限。
雖然使用公積金貸款有一定的優惠，但是在使用過程中要注意，公積金貸款在還款時不會像商業貸款那樣設定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低於某個「最低還款額」。以28萬貸款15年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數額不低於1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結果是，貸款人償還最後一月貸款時會發現仍有47000多元的貸款本金尚未償還，並最終導致末期還款壓力巨大。
（以上回答發布於2016-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 選擇哪種房貸還款方式好等額本息、等額本息20年還是30年好有提前還款的打算！
年限少，利息低，如果前提是要省利息，那麼可以選擇20年，等額本金。優點是利息少，缺點是前期還貸壓力比較大，每個月還款比較多，越往後越少。
要考慮自身的情況，等額本息，每個月還款額一樣，30年比20年每月還款數少，但是利息高，所以比較適合前期還款壓力較大的情況下，同時現在通貨膨脹厲害，應該提高個人負債率，錢盡量留在手上，進行另外的投資。
Ⅵ 公積金是借28年合適還是30年合適
一、公積金是借28年合適還是30年合適？
目前官方給出的公積金貸款年限主要是5年、10年、15年、20年、25年和30年，也就是最長貸款期限是30年。而隨著貸款期限的延長，借款人需要支付的貸款利息就會越多，但同時還款壓力就會減小。就此來看，公積金貸款幾年最劃算，如果單從所需支付的利息來說，當然是年限越短越好。
二、公積金買房貸款二十年好呢還是三十年好劃算呢?
很難說，貸款時間越長，每月還款數量較少，但是還款總數較多。如果還貸壓力不大，建議20年。如果收入不高，又比較年輕，未來收入預期比較高，可以選擇30年。
三、100萬30年公積金貸款怎麼還最合適？
住房公積金貸款最合適的就是按照最低還款做。
四、公積金貸款貸多少年最劃算？答案其實很簡單
很多借款人選擇申請住房貸款之前，都會考慮一下申貸的類型。有些借款人會選擇純商業貸款，有些借款人會選擇公積金貸款，而有些借款人則會選擇組合貸款。公積金貸款貸多少年劃算？答案其實非常簡單！
公積金貸款貸多少年劃算？ 對住房公積金貸款貸多久劃算，這個要看購房款的總價與當地繳納住房公積金管理中心能夠批准動用最大額度是多少。 每個地區對於公積金貸款的額度、貸款利率都會有一些細微的差別。比如有的地方住房公積金夫妻一方最多隻能動用50萬元額度，兩口子合並可貸到100萬元，最多年限為20年。 從現實生活中來看，10年還款壓力大並不是一個好的選擇，20年中規中矩，適合那些不想背太多年貸款的人，或是覺得30年利息太多了。 而30年的貸款額度對於借款人來說，一方面壓力減小，二可以通過利差和通貨膨脹賺取差價收益。綜合算下來，公積金貸款貸30年是比較劃算的。畢竟公積金貸款的優勢就在於利率低、利息負擔小。 如果是辦理了純商業貸款的話，也是可以選擇商轉公的。商轉公就是把已經辦理好的商業住房貸款轉換成公積金貸款，只有交納了公積金的職工才可以使用，進行轉換的目的在於公積金貸款的利率很低，轉換完以後可以節省很多的利息。 以上就是對於「公積金貸款貸多少年劃算」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
Ⅶ 我想購買一套房子 房價在40萬 首付12 後我貸款28萬 分30年還清請問本金+利息是多少 我是用住房公積金貸款
你好公積金貸款最多貸20年。每月還款：1801.79(元)；總共還款：432429.38元；利息（4.7%）：152429.38。
如果商貸；30年，每月還款：1825.39(元)；總共還款：657140.59元；利息（6.8%）：377140.59。