買房子商業貸款月供表

㈠ 買房子貸款首付多少月供多少

首付第一次買房為40%

就是48萬

20年的話大約月供5300

㈡ 貸款買房月供如何計算

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(2)買房子商業貸款月供表擴展閱讀：

申請房貸所需要的資料：

借款人的有效身份證、戶口簿。

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

房產的產權證。

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

㈢ 買房子貸款後，月供是怎麼算的呀

首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次

㈣ 現在買房商業貸款利率是多少

目前商貸利率貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。

據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。在各銀行請求個人住宅借貸即商貸，實踐能夠請求到的商貸利率是請求行結合請求的事務種類?個人償付水平?信譽狀況?擔保辦法等要素進行的歸納定價，批閱後水平斷定個人的商貸利率。一般能夠拿到九折優惠，資質特別優異的拿到八折也是大有可能。

買房商業貸款的利息是多少.jpg

商業貸款買房需要注意哪些細節?
1、提前准備好各項證明材料。

辦理商業貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資卡流水明細等。其中每月收入證明要大於本次貸款月供加其他家庭負債月供的兩倍以上。工資卡流水明細需提供近半年的，對於需要購房貸款的人來說，可以提前做准備，但前提是，自己的還貸能力可以保證。

2、保持良好的徵信，貸款前先查詢徵信信息。

凡是申請商業貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人徵信中心對貸款人的徵信情況進行查詢，保證貸款發放的質量和安全性。對於有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。

如果徵信記錄差，那麼商業貸款很可能被拒，購房房款就要重做規劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。

3、選擇合適的貸款年限。

貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為25年。貸款年限越長，每月月供越少，產生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。

當然，貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實力一般的，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經濟壓力。

4、選擇合適的還款方式。

商業銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。

等額本息每個月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，後期逐月遞減，全部利息算下來較少。

具體採用何種還款方式要考慮自己的資金實力與還款額對實際生活的影響，在不影響生活質量的前提下，合理規劃還款計劃。

5、按時還款，保持良好的還款記錄。

不要以為貸到款就可以不顧徵信情況了，貸款發放後，要記得按時還款，不逾期還款。一旦出現逾期，要及時向銀行咨詢補救，如不及時補救，長期如此，你的徵信就又要出現問題了，很可能會面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月里，最好選擇自動還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢，減少不必要的麻煩。

6、咨詢銀行提前還款事項。

提前還款要提前跟銀行申請，按銀行的要求操作，填寫申請、存款、扣款等流程，各銀行提前還款有不同的要求，具體操作按銀行規定即可。

㈤ 購房商業貸款100萬，12年還清，月供多少

與執行利率相關，現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%，房貸一般執行利率是基準利率基礎上上浮，一般上浮10%-20%，按上浮20%計算，利率為4.9%*1.2=5.88%，按新的利率政策，2020年4月份LPR為4.65%，即為LPR4.75%+1.23%，月利率為5.88%/12，100萬，12年（144個月）：
月還款=1000000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^144/（(1+5.88%/12)^144-1）=9696.52
說明：^144為144次方

㈥ 我買房子是商業按揭貸款 不知道每個月怎麼還月供 是直接存錢到卡里 銀行自動扣除嗎 還是要填什麼表格

若指招行貸款，房貸月供還款，有兩種還款方式:
系統自動扣款: 扣款當日前，將資金足額存入扣款卡活期賬戶，系統會進行兩次批扣，扣款未成功每天會補扣（周末節假日不受影響）。
當日緊急還款: 扣款當日24點前通過網銀、手機銀行操作還款，還款成功不算逾期。

㈦ 買房商業貸款43萬，20年，月供是多少

您好,若是招商銀行貸款,若等額本息還款,若貸款利率是6.55%,

月供是3218.63元.

您也可以點此鏈接http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq進入招商銀行貸款計算頁面.

如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務!感謝您對招商銀行的關注與支持！

㈧ 買房商業貸款計算器月供計算

月供計算方式如下：
首先使用買房商業貸款計算器算出2009年1月1日到2010年12月31日的兩年間償還了多少本金，還剩餘多少本金（小提示：使用買房商業貸款計算器計算時，請選擇"顯示還款明細"，此時計算器會將每次月供的還款本金與利息列出來，並且還有每次還款後的剩餘本金數）。
2009年1月1日到2010年12月31日期間，張先生共償還了24個月的月供，此時還剩餘本金1544014.81元，而自2011年開始，張先生的利率變為4.48%（五年期以上的貸款基準利率6.40%打七折），此時，在買房商業貸款計算器中的貸款期限輸入28（30年扣除已還的2年），貸款金額輸入1544014.81，貸款利率輸入4.48%，此時得出的月均還款額就是張先生在加息後需要償還的月供：8072．23元，比加息前每月多還了287．13元。
那麼2月9日的加息對張先生有何影響呢？因為此次加息已經過了1月1日的銀行調息時點，所以對張先生月供的影響買房商業貸款計算器將顯示在2012年，如果2011年央行不再加息，那麼自2012年1月1日開始，張先生的月供將變為8196．78元。

㈨ 我商業貸款25.5萬元買了房子，我以後每個月的月供是多少

等額本息還款法月還款2045.73元,
1386.00 1604.52
1380.44 1610.08
1374.86 1615.66
1369.26 1621.26
1363.65 1626.87
1358.01 1632.51
1352.35 1638.17
1346.68 1643.84
1340.98 1649.54
1335.26 1655.26
1329.53 1660.99
1323.77 1666.75
1318.00 1672.52
1312.20 1678.32
1306.39 1684.13
1300.55 1689.97
1294.70 1695.82
1288.82 1701.70
1282.92 1707.60
1277.01 1713.51
1271.07 1719.45
1265.11 1725.41
1259.13 1731.39
1253.13 1737.39
1247.11 1743.41
1241.07 1749.45
1235.01 1755.51
1228.93 1761.59
1222.82 1767.70
1216.70 1773.82
1210.55 1779.97
1204.39 1786.13
1198.20 1792.32
1191.99 1798.53
1185.75 1804.77
1179.50 1811.02
1173.23 1817.29
1166.93 1823.59
1160.61 1829.91
1154.27 1836.25
1147.91 1842.61
1141.52 1849.00
1135.11 1855.41
1128.69 1861.83
1122.23 1868.29
1115.76 1874.76
1109.26 1881.26
1102.75 1887.77
1096.21 1894.31
1089.64 1900.88
1083.05 1907.47
1076.45 1914.07
1069.81 1920.71
1063.16 1927.36
1056.48 1934.04
1049.78 1940.74
1043.05 1947.47
1036.31 1954.21
1029.53 1960.99
1022.74 1967.78
1015.92 1974.60
1009.08 1981.44
1002.21 1988.31
995.32 1995.20
988.41 2002.11
981.47 2009.05
974.51 2016.01
967.53 2022.99
960.52 2030.00
953.48 2037.04
946.42 2044.10
939.34 2051.18
932.23 2058.29
925.10 2065.42
917.95 2072.57
910.76 2079.76
903.56 2086.96
896.33 2094.19
889.07 2101.45
881.79 2108.73
874.48 2116.04
867.15 2123.37
859.79 2130.73
852.41 2138.11
845.00 2145.52
837.57 2152.95
830.11 2160.41
822.62 2167.90
815.11 2175.41
807.57 2182.95
800.01 2190.51
792.42 2198.10
784.80 2205.72
777.16 2213.36
769.49 2221.03
761.79 2228.73
754.07 2236.45
746.32 2244.20
738.54 2251.98
730.74 2259.78
722.91 2267.61
715.05 2275.47
707.17 2283.35
699.26 2291.26
691.32 2299.20
683.35 2307.17
675.36 2315.16
667.34 2323.18
659.29 2331.23
651.21 2339.31
643.10 2347.42
634.97 2355.55
626.81 2363.71
618.62 2371.90
610.40 2380.12
602.15 2388.37
593.87 2396.65
585.57 2404.95
577.24 2413.28
568.88 2421.64
560.48 2430.04
552.06 2438.46
543.61 2446.91
535.14 2455.38
526.63 2463.89
518.09 2472.43
509.52 2481.00
500.93 2489.59
492.30 2498.22
483.64 2506.88
474.96 2515.56
466.24 2524.28
457.50 2533.02
448.72 2541.80
439.91 2550.61
431.07 2559.45
422.20 2568.32
413.31 2577.21
404.38 2586.14
395.41 2595.11
386.42 2604.10
377.40 2613.12
368.34 2622.18
359.26 2631.26
350.14 2640.38
340.99 2649.53
331.81 2658.71
322.60 2667.92
313.36 2677.16
304.08 2686.44
294.77 2695.75
285.43 2705.09
276.06 2714.46
266.65 2723.87
257.21 2733.31
247.74 2742.78
238.24 2752.28
228.70 2761.82
219.13 2771.39
209.53 2780.99
199.89 2790.63
190.22 2800.30
180.52 2810.00
170.78 2819.74
161.01 2829.51
151.21 2839.31
141.37 2849.15
131.50 2859.02
121.59 2868.93
111.65 2878.87
101.68 2888.84
91.67 2898.85
81.62 2908.90
71.54 2918.98
61.43 2929.09
51.28 2939.24
41.09 2949.43
30.87 2959.65
20.62 2969.90
10.33 2980.76
還15年利息共138294元.

㈩ 房屋按揭貸款如何算月供

其實5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年 66.27
是銀行給出的一個等額本息的簡單演算法的系數(85折)，月供=貸款數（萬元）*系數

而具體演算法是這樣的：
月供=貸款數(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數/[(1+月利率)^還貸月數-1]

PS:月利率=年利率/12

像現在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
按85折時，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
按7折時，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
代到上面公式算就行了。