LPR貸款後月供會變嗎

⑴ 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

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住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

⑵ 房貸5.635有沒有必要改lpr嗎我是每個月固定金額改了以後月供是還多了還是還少了

房貸5.635是否改lpr需要根據去年12月份的LPR利率選擇。

LPR貸款利率採用LPR＋加點。其中，LPR是會變化的，「加點」是固定的。等於2020年的貸款利率水平減去2019年12月份的LPR利率（假如為5．8％）。當前執行的是貸款利率為5.635％。如果轉換成LPR，那麼加點數為5.635％－5．80％＝－0．165％。

這意味著合同剩餘期限內，貸款利率轉為LPR0．165％。未來貸款利率則看LPR的漲跌，LPR漲貸款利率漲，反之則降。如果借款人選擇轉為「固定利率」，那麼在整個合同的剩餘期限內，貸款都將執行5.635％這個利率。

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固定利率貸款的優勢在於可以迴避利率上升的風險，但當利率走穩或者下調的時候，貸款人又將被鎖定在一個較高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮動利率和固定利率沒有絕對的優劣之分。

在市場普遍存在加息預期，利率風險驟然增加的背景下，固定利率貸款成了規避風險的良好工具，但對於借款人而言，需要對宏觀經濟特別是利率走勢作出正確判斷。因為，一旦簽署固定利率貸款合同，想修改合同或者提前還貸，就要向銀行付出一定數量的違約金。

⑶ 我去2014年貸款利息是5.6,現在如果轉為LPR每個月月供是多了還是少了

現在如果轉為LPR，那麼長期貸款年利率一般能夠降低0.4%或者更多。這是銀行貫徹執行有關決議，減輕民眾負擔的利好做法。只要央行不調整政策，那麼還款利息是降低的。

⑷ 2019年10月8號以後簽的購房,目前LPR下調,我的房貸月供會減少嗎什麼時候開始減少

此次下調後，與2019年12月發布的LPR（4.80%）相比，100萬元房貸、等額本息還款30年，其月供額從5246元減少至5216元，減少了30元。
自2019年8月LPR改革後，這是LPR第七次報價，也是自2019年11月報價下降以來，時隔三個月後再次下調。2020年3月1日開始的5個月時間里，當銀行聯系你重新協商房貸利率時，你就可以換成「LPR利率+基點加成」模式了，注意利率是一年自動更新一次。

⑸ LPR模式的貸款,每月還款金額是一樣的嗎

LPR模式的貸款，每月的還款金額是不一樣的，具體要根據LPR利率的調整來決定的，如果LPR利率升高，則還款額增加，利率下降，則還款額減少。

對於借款人來說，如果現在房貸執行利率比LPR高，未來LPR上升時，加減點方式更有利；LPR下降時，浮動倍數方式更有利。如果現執行利率比LPR低，則未來LPR上升時，浮動倍數方式更有利；LPR下降時，加減點方式更有利。

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2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。

批量轉換，是將原合同約定的利率定價方式統一轉換為LPR加點形成方式，加點值等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，加點值可為負值，且在合同剩餘期限內固定不變。

⑹ 換成lpr後月供變高了

不一定.。

因為根據政策，從2021年的1月1日起，房貸利率將根據2020年12月21日公布的最新一次5年期LPR重新定價，最新的利率是4.65%，所以按道理來說，換成LPR後會有不少人的房貸利率可能是下降的。

但是，也不用太擔心，或者說上面的內容也看的暈頭轉向，那就直接記結論就好啦。

等這個月一過，隨著利率降低，月供也會相應的降下來的，下個月你的月供就會變少啦。