60萬的房子貸款一年後付清如何算

1. 貸款還了幾年後想一次性付清如何計算利息

按揭還款已經幾年。 我們先做個設定：假如你2015年1月1日辦理按揭貸款共30萬元，已歸還貸款3年，貸款發放時借款利率為4.9%，借款期限30年，2018年1月 1日要一次性結清剩餘貸款。
如果題主借款時採用等額本息還款方式，每還款金額一樣：

三年下來，共計還款57318.48元，其中利息43110.19元，也就是說，這三年你總共還的本金只有14208.29元。你三年主要還款為利息，貸款本金剩餘285791.71元。
如果題主借款時採用的等額本金還款方式，每月還款金額逐漸減少：

三年下來，總還款金額71956.23元，其中利息41956.23元，也就是說，你三年歸還本金共計30000元，需歸還貸款本金為270000元。
根據兩種還款方式的計算結果，貸款三年，等額本金還款比等額本息還款，本金已經多歸還了近1.6萬元。
雖然等額本金初期還款壓力較大，但是同樣的時間，總歸還本金多，利息少一些。如果沒有還款壓力得情況下，等額本金確實次等額本息劃算一些。
我們再來看一下，如果提前結清貸款，劃不劃算
根據小創的計算結果來判斷，無論等額本金還是等額本息，題主前幾年歸還的利息比本金還要多。也就是說，前幾年的房貸，歸還的大部分資金都是30 年總的貸款利息。
提前結清貸款，對於借款人來說，會損失很大一部分貸款利息的支出。相對來說，這時候提前還款並不劃算。
但是，如果題主當前有足夠的本金可以償還貸款，又找不到合適的投資理財方向，沒法產生年化收益率大於4.9%理財產品，小創的建議是可以結清房貸的。當然，也可以結清部分按揭，預留出部分資金找合適的機會進行投資，可能獲得的收益也會達到一個比較高的水平。
當然，結清你的房貸，那你就不必再付出貸款利息的支出。如果結清部分按揭貸款，結清部分不會再產生利息。剩餘的貸款依然會按照合同約定的貸款期限和利率繼續還本付息，但是你每月的還款金額也會下調很多的，極大的減輕貸款人的還款壓力。

還要注意的一點是，如果提前還款，題主一定要知道，有沒有提前還款違約金，一定要最大限度的減少自己額外的支出，

2. 總價60萬的房子，是一次性付清劃算，還是銀行貸款劃算

總之啊，60萬元的房子我建議一次性付清是比較劃算的，這樣不用付利息了，你可以算一下。

3. 住房貸款還款滿一年後,若付全款利息咋算

你先查詢現在你還有多少本金沒還，到時候把所欠的本金打到卡上 去銀行寫個提前還款申請，銀行會自動扣。但是需要的條件是 必須還款期達到一年 一年之後才可以申請部分或者全部還款。利息還是按照你當時貸款的利率計算的（適用與等額本息還款法），現在利率下調，你只有到次年1月1號才可以享受。
比如： 07年貸款，你的利率是按照當時國家公布的住房貸款執行（基準利率下浮15%），你的提前還款申請只有到08年（從銀行第一次扣除你的按揭款算起滿一年）才可以申請，這個時候所還的錢就是你現在所剩本金+一個月的月供（適用於等額本息），為什麼還要多扣一個月的月供呢，簡單點說就是老百姓說的違約金，銀行不這么說，解釋起來就跟做計程車一樣，你申請的時候達表器剛好跳錶 現在利率這么低，你要是投資其他的項目，收益比這點利息高多了 還了再貸款就不好貸了，而且利息跟高，現在利率低的只有住房貸款，還可以享受利率下浮30% 你好好想想 還 還是不還好呢？

根據自己實際投資情況看

4. 本人購房按揭貸款60萬，已經還了一年，年底打算還個大的，想問問明年開始月供應還多少

你好，我對你提的問題進行了回答，由於有許多數據（4種方式的還款明細），一直提交不上來，現在將簡單的回答提供給你。供你參考。如下：
貸款60萬元，期限30年，當時的基準年利率是6.40%，建設銀行給了你85折的優惠，年利率為5.44%，換算成月利率是4.5333333 ‰ ，月供3384.18元。還滿30年的總利息是618305.33元。
提前還款，一般規定是要正常還款滿一年後才能向銀行提出申請，不知你有無到貸款行去咨詢過。
按照一年後才能提前還款的規定，你這20萬元要到2012年的2月份才能還。下面按2012年2月、2011年12月分別計算如下。
一、2012年2月份提前部分還款20萬元：
提前還款後，整個貸款要重新計算，有兩種方式可供你選擇：
1、還款年限不變（30年），月還款額減少，經計算，月還款額可減至2258.56元，還滿30年的總利息為424331.35元，總利息原來減少了193973.98元。以下是明細（傳不上來，略，下同）：
2、月還款額基本不變，縮短還款期限，經計算，如果月還款額保持在3373.44元，還款期限可縮短至15年（180個月），還滿15年的總利息為203974.18元，總利息比原來減少414331.15元。以下是明細：
二、2011年12月份提前部分還款20萬元：
1、還款年限不變（30年），月還款額減少，經計算，月還款額可減至2261.22元，還滿30年的總利息為423007.83元，總利息原來減少了195297.50元。以下是明細：
2、月還款額基本不變，縮短還款期限，經計算，如果月還款額保持在3385.40元，還款期限可縮短至14年零10個月（178個月），還滿14年零10個月的總利息為199204.02元，總利息比原來減少419101.31元。以下是明細：
從以上可以看出，當提前還款的金額一定時，還的時間越早，支出的總利息越少。
以上數據是假設年利率不變的情況下計算的。

5. 買房子貸款60萬,貸款時間30年,第二年一次性還完,,我需要付多少錢給銀行

第二年就一次性還完，如果是沒有違約金的話，肯定是少於60萬的，因為已經還了一年了，但是要看看貸款合同，如果提前這么多還完的話，可能會產生違約金，看看是貸款多少年之後提前還款就不需要違約金。

6. 房子分期付款一共貸了銀行60萬。每月還3800多，還20年。如果一年後我想把貸款的錢一次性付清，那該付多少

只要付你沒有還的本金即可，之後的利息一分錢都不用付，大概50多萬吧。

7. 房貸還款問題 房貸60萬 每月4500按揭 付了了5年 如果要出售 需要付清余額 怎麼算的

都不是哈，先簡單給你普及一下常識：銀行長年限貸款一般就只有等額本息（每個月還款金額一樣）和等額本金（每個月還的本金一樣，利息不同）兩種還款方式！你的是等額本息還款。

你是貸款60萬，20年期，如果月供是4500的話，那當時你貸的利息推算出來是年息6.58%

如下圖：

看到沒有，你每個月還的4500裡麵包含了是包含了本金和利息的。也就是說雖然你還銀行還了5年，總過27萬，但是這27萬是本金加利息的，而實際上你還銀行的本金我給你把前60個月加總只有85815.6元，這才是你實際還給銀行的錢，因為利息是銀行該收的，所以你欠銀行的錢就是你貸的60萬-85815.6=514184.4元。

看到沒有你5年還的27萬裡面，大部分是是還給銀行的利息，真正還的本金只有514184.4元

這也就是等額本息還款方式的一個特點，前5年基本都在還銀行利息，你現在提前結清真的是有點不劃算，還不如把錢拿去做個什麼投資。

8. 55萬的房子貸款20年,首付17萬,一年過後付清怎麼算

建議不要一年後付清，能貸款多久算多久，20年後的10萬不一定釘現在的兩三萬

9. 我去年買了一套房子，要60萬，首付19萬，向銀行貸款41萬，如果我一年後還清，請問還要付多少錢

43萬差不多