月供一定要用公積金貸款嗎

1. 用公積金怎麼還月供

房價越來越高，很多人買房消耗了不少積蓄，選擇了公積金貸款或組合貸人們，又開始考慮用公積金賬戶余額還貸了。那麼在武漢，公積金余額還款應該在操作呢？
辦理公積金余額還月供，需要具備五個條件：
1、貸款人是繳存公積金的職工；

2、貸款人必須有公積金貸款；
3、貸款的本息還未還清；
4、貸款人的住房公積金賬戶是正常繳存或封存狀態；
5、貸款人用於公積金還款的銀行賬戶，至少有一次成功足額還款記錄。
另外，滿足以上條件後，貸款人和配偶，都可以申請用公積金賬戶余額還款。
辦理這項業務的程序是這樣的：
首先，去武漢住房公積金網站下載列印並填寫《委託扣劃住房公積金歸還公積金貸款申請表》；
其次，貸款人單位填寫表中需單位填寫的信息，加蓋單位公積金專用公章；
第三，貸款人持上述《申請表》、身份證原件和復印件、銀行卡需繳存銀行辦理公積金余額還款手續。
這三步完成後，公積金余額還款手續大功告成！

2. 首套房不建議公積金貸款

公積金買房總體上來說比較劃算，公積金買房有以下幾個優點：

1、利率低。公積金5年期以上的貸款利率是3.25%，商業貸款現在執行的浮動利率（LPR），大概在4.8%左右，另外商貸利率還有上浮，在10%-30%。比如貸款10萬20年期：公積金需要支付的利息是36128元。商業貸款需要支付的利息（用4.8來算，不考慮上浮）66996元。比公積金多了30872元。

總結：公積金和商貸到底哪個劃算，要根據客戶自己的具體情況，首付能力、月供能力、後期購房計劃等來做比較。這樣才能找到合理的貸款途徑。

以上是我的答案，希望能幫到你。

3. 月收入一定要2倍於月供才能貸到公積金貸款嗎

不是只有個別銀行這樣規定，

一、住房公積金貸款所需材料：

1. 借款人及其配偶的戶口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份證;

3. 借款人婚姻狀況證明;

4. 購房首付款證明;

5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

二、住房公積金辦理條件;

1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

三、住房公積金辦理流程：

1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

4. 公積金必須用於還款嗎

你辦的是二手房公積金貸款吧，放完款你只需要按照借款合同約定的每月按時償還公積金貸款月供即可，貸出來的款項可自行支配，或償還購房時尚欠原房主的房款部分

5. 有首付為什麼要公積金貸款

我給專業的解釋吧

1、舉例你的房子是20萬元，你首付了4萬元，那麼你還有16萬元欠著開發商或者原房主呢吧。
這16萬元需要你向銀行（或者公積金管理中心）申請貸款，銀行（或者公積金管理中心）經過綜合評估，認為你的資質可以申請16萬元的貸款，並且認為你有還款能力，才會批貸，把這16萬元貸給你，這個16萬元一次性轉賬至開發商或者原房主的賬戶中。也就是說，銀行替你把錢還給了開發商或原房主，你就不再欠他們的錢了。剩下來就是你欠銀行（或者公積金管理中心）的了。需要你按照約定，每個月換款。

2、你不辦理申請貸款手續，誰會自動給你辦理貸款啊？你現在每個月都在繳存公積金，那你萬一哪天失業了，沒有單位給你繳存公積金了，你欠銀行的錢也還要按照貸款合同照舊還款的哦。
這就是貸款，不是公積金的繳存款。再說，即使你每個月都繳存公積金，公積金或者銀行也不一定能批你的貸款的，每筆貸款都是單獨審批。

3、公積金的繳存賬戶跟你的還款賬戶是兩回事，是完全獨立的兩個賬戶。比如我的公積金繳存賬戶是在公積金的管理中心，每個月我單位的人事會將這筆錢送到管理中心去。我申請了公積金貸款，公積金管理中心委託工商銀行放款給我，我就每個月往工商銀行的還款卡中還月供。

舉例，你的公積金賬戶中，每個月的繳存款為你個人承擔和單位繳存的兩部分，加一起為600元的話，你的月供是1000元的話，你需要給個月去工商銀行還1000元，少一分都不行。只是，你可以跟公積金管理中心申請一個約定提取業務，把你每個月600元的繳存款，自動劃轉至你工行的還款賬戶中，這樣，你每個月只還銀行400元就行了。

哇，好累啊，一個字一個字的敲上來的哦！~

6. 公積金貸款月供怎麼扣

公積金賬戶余額主要分為兩個部分，一個部分是活期賬戶，另一個部分是定期賬戶。每個月個人和公司繳納的公積金都是進入了活期賬戶。通常這個活期賬戶會在每年的6月底，按照當時的存款利率進行一次利息計算，然後統一轉入定期賬戶。

之後，在您進入公積金貸款還款期間，每次的月供會先從您的定期賬戶中扣取，如果定期賬戶余額不再能夠支撐扣款，就會轉向從您的活期賬戶中扣取。當然，要是您的公積金活期和定期余額都不夠的話，就會從您個人公積金賬戶所綁定的銀行卡中扣取。因此，對於這張銀行卡我們一定要保持一定量的存款，而且還要是活期存款。

如果您的這張銀行卡余額也不夠，並且忽視了公積金中心的簡訊提醒話，那麼就會產生還款逾期，對個人徵信有不良影響。

溫馨提示：以上內容僅供參考，由於不同城市的公積金貸款有所差異，詳情請咨詢當地住房公積金管理中心。
平安銀行根據不同客戶的需求推出了不同類型的貸款產品，如您近期有資金需求，可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，嘗試申請。
應答時間：2020-08-12，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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7. 如果沒有使用公積金貸款買房，可以使用公積金還月供么

可以。只要符合公積金提取條件，就可以提取公積金歸還商貸。但如果同時有商貸和公積金貸款的情況下，公積金優先用於歸還公積金貸款。
每年提取一次公積金是有金額限制的，不超過上年度商貸的還款本息，不管你的公積金余額有多少。還有就是在當年必須沒有提取過公積金的前提下。