Ⅰ 准備買期房交了首付後，可以等交房時再辦理貸款嗎
這樣做是不行的，要和賣方辦理水電煤，一切確認完畢。應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，
具體交房手續如下：
1、接收房屋：根據買賣合同約定的時間，一般賣方應該在拿到新產證之後一周內辦理交房。
交房應注意如下幾點要素：
（1）維修基金的結算與更名；
（2）查看水電煤等公共事業費用有無結清；
（3）查驗房屋附屬設備；
（4）了解戶口有無遷出。
2、驗收房屋：除了按照合同約定查驗房屋質量和附屬設備情況是否完好外，要和賣方辦理水電煤、物業管理、維修基金、電話、有線電視等更名過戶手續、結清維修基金、水電煤等公用事業費，可繼續委託中介代理。
3、付清餘款入住：驗房完成，一切確認完畢，可以將尾款結清了。
(1)期房還有一年交房可以貸款嗎擴展閱讀：
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
參考資料：網路-期房
Ⅱ 交了首付可房子得兩年後才能交房，按揭我過一年再去辦理可行
一般不行。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
Ⅲ 期房貸款可以等交房再辦理嗎商業貸款
我也有這個問題，我買了期房，首付已經給了，合同也簽了，開發商老催我去辦理按揭的手續，但我一直沒去，開發商還威脅我說再不辦就要把我的房子賣給別人了，我想請問的是：
首付已經給了，合同也簽了，有規定必須多久去辦理按揭嗎？如果我遲遲不去辦理按揭，會有什麼後果。
謝謝！
Ⅳ 還沒到時間交房,可以辦按揭貸款嗎這樣符合程序嗎
商品房（期房）取得預售許可證以後就可以賣房子了。 那麼賣放的前提是取得預售許可證
開發商取得預售許可證-----客戶交定金------客戶簽合同（正式的商品房預售合同）同時交首付款----客戶提交相關貸款的資料（買受人的身份證 戶口薄 婚姻證明 工資證明 銀行流水 資產證明（可要可不要）首付款證明 首套房證明 ）------委託開發商把合同和按揭資料交到銀行------銀行審批--客戶簽字（按揭抵押合同）----銀行審批合格後同意確定放款-----放款----客戶還月供
所以沒開盤之前就辦理按揭這種情況是取得了預售證了 還沒公開開盤這種情況，一般大部分是交房前就開始換月供了。還月供跟交房沒有很大聯系，但是沒有預售許可證的情況下 多半不能辦理銀行按揭。法律方面講：如果沒有預售許可證就開始賣房的話 是違法的。如果沒預售許可證，那是辦不下來銀行貸款的，如果取得了預售許可證，銀行那邊通過各種資料審批都合格了 同意放款 ，這個就是合法的了。這一點對於買房人來講沒有風險，早還遲還 早遲都要還。有個買房者擔心的問題是 如果我開始還月供了，到時候不能按時交房或者出現事故不能交房怎麼辦。這個的話 在正規的購房合同上有明確體現。跟按揭的關系不大。
Ⅳ 我買了套期房，還有1年多才交房。現在銀行說可以放款，開發商打電話通知要去先做抵押就放款了，
不明白你說的去抵押就放款？
問題一、你沒去抵押銀行怎麼說放款？？？
問題二、一般按揭購房之日起1個月內，買方就要提供貸款所需的材料去銀行辦理抵押手續的！
問題三、不知道你什麼時候簽的合同，開發商通知你又是在什麼時間？兩個時間相差多少？
這個沒風險的，反之如果銀行不放款或者不能貸款，才說明開發商有問題！
Ⅵ 您好！期房還沒有交房，銀行按揭貸款，這種情況可以周轉資金嗎
你購買了期房，現在還沒有交房，銀行正在按揭貸款當中，在這種情況下可以周轉資金，只要你符合申請銀行貸款的條件就可以。
申請銀行貸款。
銀行貸款的條件如下：
有固定住所、或有當地城鎮常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經營地點的有完全民事行為能力的公民;
有正當的職業和穩定的經濟收入，具有按期償還貸款本息的能力;
無不良信用記錄;
貸款用途不能用作炒股、購房等行為;
貸款人規定的其他銀行小額貸款條件。
《貸款通則》第三條規定，貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。
如今越來越多的人開始有了提前消費觀念，那麼一旦有了資金需求勢必會涉及到借貸，那麼一般情況下，申請個人向銀行申請貸款需要符合以下條件。
在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的公民；
有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
銀行規定的其他條件。
貸款的要求有哪些
一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款類型來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，這時候，申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。
個人徵信必須良好
貸款的第一個前提，便是個人徵信的良好，徵信不良或者花了，貸款審核時肯定容易被拒。所以，維護好自己的個人徵信良好，是貸款的重要前提條件。
如何保持個人徵信良好呢？
01
不要出現逾期
無論是刷卡消費之後的還信用卡，還是房貸還款，一定要注意不要發生還款逾期現象，一旦逾期，不僅僅要產生罰息，此消費記錄還會被保存在個人徵信系統里。那麼貸款的時候，審核時就容易被拒的現象。
02
睡眠卡太多
很多人總覺得申請信用卡之後，不開通、不使用就不會影響。其實如果申請的信用卡不激活，信用卡只要批下來，開卡與否，都會記錄在持卡人的個人信用徵信系統中，以後想申請該行的信用卡都會有影響的。某些特定的卡即使不激活也有年費。如果疏忽遺漏了這一點，很可能會造成信用卡欠費進而逾期，從而產生不良信用記錄。
03
拖欠生活繳費
新版的個人徵信系統已經啟動 ，生活中各種水電費繳費、電話費繳費等，統統都在個人徵信記錄里。
一旦不按時繳費，甚至出現地鐵逃票之類的事情發生，對於現在實名制且互聯網的時代，你的記錄會全部記錄在個人徵信里，勢必會造成徵信不良。
只有保持良好的個人徵信，才是順利貸款的前提 ！
告別白戶
很多人總以為自己從來不貸款，而且徵信也良好，那麼貸款肯定順利下款 ，而事實是從來不貸款的用戶在貸款時也會被拒絕。
為啥呢？銀行白戶是指未辦理過任何金融機構的貸款或者信用卡，個人信息尚未被人民銀行徵信中心錄入。
通常對於銀行白戶來說，你貸款的時候，銀行或者金融機構無法查詢到你的消費能力、還款能力和信用狀況，無法做出客觀、合理的判斷。
因此白戶在申請貸款時的難度要比有徵信記錄的客戶要難很多，沒有個人信用記錄，銀行也就無法保證借款人是否能夠按時足額還款，為了控制銀行自身的信貸風險，一般會謹慎放款，就算同意貸款，額度也不會太理想。
因此，適當地貸款、合理地辦理信用卡也是必要的。
如何做到大額貸款呢？
01
不要出現逾期
一般情況下，工資代發銀行的流水、工資的高低，很大程度上體現了個人的收入實力。工資高的很容易被列入優質客戶，不僅申請信用卡的額度高，貸款時也容易下款，額度也會高些。
像我個人代發工資的銀行，我們的公司首先就被列入銀行的優質企業服務，然後個人的工資、年終獎都是通過銀行代發，從而就被納入銀行的優質客戶之列，不僅我的信用卡額度最高，而且貸款額度也有幾十萬 ，審批也快速。
02
提高銀行流水
何為銀行流水呢？其實銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存摺和銀行卡）的存取款交易記錄，也稱作銀行賬戶交易對賬單。
銀行流水包括工資流水、轉賬流水、自存流水3個部分。
銀行流水不等於工資流水奧！很多人貸款時因為沒房沒車沒工作，申卡總是被拒，原因便是銀行流水。
如何提高銀行流水呢 ？
A、存取錢的方法
對於銀行流水欠缺的個人，可以利用存取法改善銀行流水記錄 。一般情況下，有的人為了有銀行流水，便當天存款又當天取出，這樣的行為均是無效流水。
正確的存取錢姿勢是，先存入一大筆資金進銀行，資金量按照個人能力越大越好 ，然後後期陸續小額取出。一定記得不要當天取出。
B、存錢的時間
想改善銀行流水，不是一二天就可以完成的，而是平時逐漸積累的 ，因此注意平時的存取款方式。
如果自己資金量不大，可以選擇平時固定存錢模式+零存模式 。即除了每月固定時間相似金額的存入，如果有其他零星存入也會加分。
所以，注意平時存取款的方式 ，逐漸一步步積累銀行流水，至少積累1-3個月的流水才行。
銀行流水高，存款多，很容易被銀行納入優質客戶，貸款的時候就容易審批，額度自然也會提高。
03
提供足夠的資產證明
貸款是否審批 ，最關鍵點是銀行看你的還款能力。資產足夠多，說明你消費和還款能力強，自然容易審批。而資產的多少很大程度上就決定貸款的額度。因此，資產證明材料非常關鍵。
除了工資收入，資產證明也是加分項。如果申貸者名下有房有車等固定資產，或者是大額保單、股票等，都是可以加分的。這些資產證明的提供，能為借款人的高額度和低利率貸款。
如果以你想要辦理大額貸款的話，可以參照以上各種方法辦理貸款。
Ⅶ 一年，但房是期房還沒交房，請問可以提前還貸嗎
和房子沒關系，各個銀行規定不一樣，一般銀行規定只有還款一定周期後才能一次全還完，有個時間限制，而且申請提前還貸後一般會多少幾個月的貸款利息。具體咨詢貸款銀行就可以
Ⅷ 新買一套期房，要明年年底才交房，想問一下在交房之前能用住房公積金辦理貸款嗎為什麼開發商說，第一年
看來是開發商可能有點手續不齊全，所以辦不成公積金貸款，在就是公積金貸款手續審查比較嚴格，而且放款慢，所以開發商讓你用商業貸款，他們及需資金