Ⅰ 房貸的月供是從什麼時候起開始啊
銀行貸款下來後,進入開發商帳戶的那一個月或者次月開始交納。
銀行是否批准借款人的貸款申請,是有條件,有要求,有規定的。只要開發商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發放條件,銀行就准予批貸。
批貸的次月,借款人開始還貸款,也就是還月供。購房貸款有貸款合同,裡面有詳細的解釋。
目前,我國按揭貸款的還款方式包括:貸款期限在1年的一次性還款方式,貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。
等額本息還款:每月還款金額一樣,但其中的本金部分逐月遞增,而利息部分逐月遞減。在還款期內,支付的總利息費用,高於等額本金還款方式。
等額本金:每月還款金額逐月遞減,其中本金部分保持不變,而利息逐月遞減。在還款期內,支付的總利息費用低於等額本息法,但前期還款額(含本金和利息)高於等額本息還款方式。
一般銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業的擔保公司那裡,由他們提供擔保,這時所支付的費用就是房貸擔保費。
Ⅱ 房貸扣款時間是什麼時候
住房按揭首次還款時間如下:
1、向銀行申請購房貸款後銀行審核通過了,會給貸款人發條簡訊告知什麼時候進行還款,每月還款的金額是多少,或者會打電話告知貸款人的。
2、以後就按照上面的時候來還,如果推遲還款的話徵信就會記錄逾期一次,還會產生違約金
房貸還款時間 :
1、按月結息:
到期還本的,從次月起的合同約定日(原則上可任意一天)歸還利息,本金和最後一期利息按合同約定的到期日期歸還。
2、按季結息:
到期還本的,每季末月的20日歸還利息,本金和最後一期利息按合同約定的到期日期歸還。
3、每月還本付息的:
從次月起的合同約定日(原則上可任意一天)歸還本息,最後一期本息按合同約定的到期日期歸還。
4、利隨本清的:
按合同約定的到期日期歸還本金和利息。
5、特殊情況:
貸款到期遇節假日時不順延,客戶可以到期辦理還款手續或提前幾日還款。所以為了方便還款,客戶在借款時,注意一般不要將到期日約定在節假日。
扣款詳細:
1,需要開一個這個銀行的銀行卡,申請貸款時把這個銀行卡賬號告訴銀行,銀行會綁定成還款賬戶。
2、銀行會每月自動就從該賬戶裡面扣款。
3、需要保證該銀行卡裡面有足夠的錢可扣款。
Ⅲ 房貸第一個月還款是如何扣的
貸款首次扣款需足月,若不足月,當月對應的還款日不扣款,順延到次月對應的還款日一次性扣除。
首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項,所以會比之後的月供金額多。
例如:放款日為1月10日
1、若月供扣款日為每月15日,則首次扣款日為2月15日。
2、若月供扣款日為每月5日,則首次扣款日為3月5日。
房貸:
也被稱為房屋抵押貸款,房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
Ⅳ 貸款批下來後什麼時候開始還月供
如您在中行辦理的個人商業貸款,查詢方式:以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
Ⅳ 建行房貸還款日期從什麼時候開始算
建行房貸還款日期為借款後的次月,從銀行放款起算的第一個月後,開始扣第一個月供,利息是放款當天起算,還款和房屋交接沒有任何關系。
1、一般具體日期在借款合同中會進行約定。
2、具體還款期數和還款日等按合同約定執行,借款人應自發放貸款後第二個月開始按月還款。最後一期本息按合同規定的到期日歸還。
3、合同約定的還款第一期和最後一期按實際天數計算利息,其他期次應還利息按月計息。
(5)銀行貸款月供從那天開始扣擴展閱讀:
建行房貸還貸注意事項:
1、房貸還款日不是全國統一的。還款日是你簽訂的合同之日的前一天。(因為合同日,早晨開始批量扣款)例如:1月10日簽訂的合同。要在每月9日或之前存入即可。
2、要注意查看購房貸款合同中關於提前還貸的要求。
3、需要向貸款銀行咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
4、要按照銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請,一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。
5、銀行人士指出,在辦理提前還房貸的過程中,客戶尤其要注意帶好身份證和貸款卡。辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理,這一點要特別注意。
Ⅵ 房貸的月供是從什麼時候開始還
首先,房貸主要有兩種還款方式,即:等額本金與等額本息,最長分期為30年,期間可以提前還款。其中:
1、等額本金是每期還款本金固定,利息按剩餘貸款本金計算。這種還款方式每月還款額一目瞭然,借款人不容易記錯,還款方便。但是相對於等額本金來說,總的利息總額要稍微多點。等額本息也是銀行最常用的還款方式,一般客戶如果不單獨要求採用等額本金的話默認的還款方式就是等額本息。
而前5年提前還的本金占貸款余額的比例較少,少於20%的。等額本息的優勢不能被體現,還是等額本金在還款上佔有優勢。所以短期內能有提前還款意願的,可以在房貸選擇等額本息,這樣的總體成本是比較低的。無短期內提前還本金的,就選擇等額本金。
Ⅶ 一般申請銀行房貸,在放貸後什麼時候開始交月供 –
對於購買一手現房或者二手房的購房者來說,當月批的貸款,銀行會要求在次月進行還款,你會接到銀行方面打來的電話或發來的簡訊:「您的款已經放了, 請於幾月幾號開始還款 ,每月還款額多少, 還款多少個月, 不要忘記按時還款」等等。
貸款首次扣款需足月,若不足月,當月對應的還款日不扣款,順延到次月對應的還款日一次性扣除。(首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項,所以會比之後的月供金額多)。
例如:放款日為1月10日:1、若月供扣款日為每月15日,則首次扣款日為2月15日;2、若月供扣款日為每月5日,則首次扣款日為3月5日。
具體還款時間,還需聯系貸款經理進行核實,各銀行會有一定差異。
(7)銀行貸款月供從那天開始扣擴展閱讀:
貸款買房子的還款方式主要有三種,等額本息,等額本金,一次性還本付息。
1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內,每個月的還款額度是一樣的。這樣有利於記住還款的額度,可以很好地計劃收入和開支。
2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣,是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定,一般只能申請一年內的貸款。初期沒有還款壓力,但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內可以還清貸款,不然不建議選擇這種還款方式。
Ⅷ 按揭貸款的月供是從什麼時候開始月供呢
如果你是買的是新樓盤的房子,一般是要在交完定金的幾個工作日內就得去支付房子的首付。首付完成後,就要等樓盤的售樓處通知你什麼時候來簽訂房貸的合同。因為新樓盤的客戶的房貸需求很集中,所以都是要統一簽訂貸款合同的,合同細節最好要仔細注意。簽完合同之後就要你個人准備相關的房貸申請的輔助資料,交給銀行,比如工作證明、銀行流水等證明材料。
新房的貸款由於一次性的比較多,所以銀行對房貸的審批速度也會相對慢一點,還是看各地區的情況,一般都在10到20天的樣子就能知道審批結果。如果通過了,那就萬事大吉,就等著銀行給你打尾款了。如果審批沒通過,就需要重新找原因,可能是徵信上出了問題,也有可能是銀行流水的原因。在問題存在協商地步的情況下,在處理之後還可以重新提交申請。但是如果沒有改正機會的話,你就只能是去退房了。
審批通過後的尾款放款時間一般都是30天左右,額度大的話,會更快放款,假如是年底,銀行沒有足夠的額度,那麼你等上幾個月的情況也是有的。至於月供開始時間的話,通常是放款日的下一個月的當日。
出於手頭資金和還款能力的考慮,也有一部分人買的是二手房。二手房的過戶和貸款規定在不同的地方有不同程度的差異。按照比較常見的情況來的話,都是先申請貸款,然後再過戶房子。房子的買賣雙方都要去銀行簽訂房貸合同。在幾個工作日內日,評估公司會主動聯繫上門拍照,做成詳細的評估報告。資料齊全之後,銀行就開始審批,並在十幾天內通知你審批結果。
如果順利通過,買賣雙方就可以去房管局進行過戶,買房的人在獲得產權證後就去銀行做房產抵押,銀行開始放款。放款也和上述的新房放款一樣,都要看銀行的額度和流水,放款速度有快慢之分,具體情況可以咨詢當地的銀行,月供開始則是從銀行放款給賣方的那天的第二個月的當日。