武漢市貸款月供占收入多少合適

1. 每月還房貸額度占收入比重多少合適

50%以下都合適，能貸多少銀行也有自己的規定，一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月10000元，那麼你的貸款月供最多是5000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過限定這個比例來控制風險。可以說月收入的50%是申請貸款額度的最高限制，在實際操作時購房人需要根據自身的需求和經濟狀況作出調整。

2. 房貸和月供收入比例多少合適聰明人這樣做

能貸多少銀行也有自己的規定，一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那麼你的貸款月供最多是4000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過限定這個比例來控制風險。可以說月收入的50%是申請貸款額度的最高限制，在實際操作時購房人需要根據自身的需求和經濟狀況作出調整。

案例1：

小李畢業兩年多，打算貸款買房子，他每月工資10000左右，買一套100萬的房子，按照首付20%，貸款利率4.9%，貸款期限30年計算的話，每月月供差不多4000元左右。考慮到他還單身，並且處於事業的上升期，房貸月供占工資一半左右的話，對於他來說負擔較小，隨著以後升職加薪，房貸月供對其生活的影響業逐漸減小。

案例2：

小劉與妻子結婚三年，一直租房子住，小寶寶出生後2人考慮買房子。同樣是買100萬的房子，首付20%，利率4.9%，貸款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1萬左右，月供佔了收入一半左右，考慮到要養孩子，壓力有點大，於是他們想多交點首付，將月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，這樣也不至於影響了正常生活。

融360（fangdai123）分析：上面這兩類人代表了兩種不同狀況的購房者，案例1中的小李是處於事業上升期的年輕人，將房貸控制在月收入的50%左右完全不影響其生活。而案例2中的小劉需要考慮到家庭支出等問題，房貸月供占收入的30%是個舒適線。兩類人都是有著不同的需求，在銀行規定的月供占收入比例警戒線（50%）的基礎上作出各自的調整，選擇了適合自己的貸款額度。

在這想告訴大家的是，對於單身人士，家庭壓力小，年紀輕升值空間大，可以將房貸月供佔比控制的高一些；而對於已婚有孩子的家庭，需要考慮教育支出等生活費用，要適當減少房貸月供的佔比，保證生活質量。

總的來說，貸款買房需要考慮以下幾個問題：

1.了解所在城市的購房、信貸政策

今年購房、信貸政策處於分化的狀態，熱點城市限購限貸，三四線城市以及部分二線城市仍維持去庫存的方針不變，所以貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2.買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3.選擇適合自己的還款方式

在確定貸款後，要選擇適合自己的還款方式。常見的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。購房人要根據自身的需求選擇。

對於房貸月供和收入佔比的問題，不能說貸得多就好，貸的少就不好，而是要讓購房人達到「最佳狀態」，減少了購房成本是一方面，也要在自己的負債能力范圍內，要考慮自己在買房後想過什麼樣的生活，畢竟每個人的家庭狀況、經濟狀況不一樣，適合自己的才是最好。

（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 銀行申請貸款常識，月供占收入多少合適

1、從銀行方面考慮

一般來說，從銀行方面，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的最高警戒線。

2、從貸款人方面考慮

從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越多，月供壓力越大。但是，為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。

3、30％是房貸月供佔比的舒適線

如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40％-45％。

這個年齡的年輕人正處於事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人收入增長潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。

如果是年齡超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的購房者通常已經結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的學業支出，應該適當減少月供占家庭月收入的比例。

4、應當客觀地判斷自已的還款能力

每月的月供如果占據你月收入的很大一部分，就會對你的生活質量造成影響。你要對你自已的收入有一個詳細的認知，不能盲目的高估個人財務狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預算控制在自已能夠接受的范圍內。不要最後導致償付能力不足的情況，還是要對自已的收入有個客觀的計算。

4. 房貸應該占據家庭收入的多少才能算合適呢

雖然說如今的房子確實非常貴，很多人呼籲買不起房。但是實際上房貸這個東西也是非常好的，一個東西，有了住房貸款這樣的一系列的東西，也是讓更多人看到可以慢慢的希望。所以說一個數據調查顯示在買房的過程中，80%的購房者，都會選擇貸款買房。但是如何選擇貸款了之後，雖然說服了一定比例的首付比例，但是這樣的一個首付比起來，整個房屋給一個人的壓力，還是要少非常多的。

每月的月供就會少一點，那麼房貸月供要佔收入比例多少才合適呢？一般來說的話月供是占收入50%以下是最合適的。因為對於購房者來說，其實擁有自己新房子的話也不希望這樣這個房子，可以影響自己的生活質量。只有這樣的話才會生活得比較舒服，所以說選擇一個比較小的比例，工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%，這樣的話壓力會小一點。

5. 每月還房貸占每月收入的百分比多少合適

1，月供一般是占月收入的30%-50%為最佳，最高比例為月收入的50%。

2，月供是指在以銀行按揭方式購置商品房，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應的利息。

3，收入證明，是我國公民在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。

6. 月供占月收入的比例為多少比較合適

現在房價上漲的速度遠高於工資上漲地速度，按揭買房已經成為大部分人的必經之路。在結婚前後，一般由父母負責首付，婚後兩個人共同承擔房貸。所以在房子的選擇上，首先要考慮經濟能力，綜合收入決定著還款的能力。

對我來說，房屋貸款佔用總收入的三分之一以內還是比較能接受的。

以我們目前的情況，在結婚前由父母為我們購置了一套住房，不需要我們還貸款，我和我老公每月綜合收入大約不會超過一萬，但是在不還房貸的情況下，每月的支出大約在六千左右，所以要想保持現在的生活情況，貸款大約三千左右還可以接受。而貸款三四千就意味著基本不會有什麼存款，即將面對生孩子養孩子壓力還是挺大的。我們是在十八線小縣城，收入、房價、消費相對都不高。

不過還好有公積金，兩個人有一兩千的公積金就可以抵一部分貸款，現在房價上漲的趨勢依然很高，所以我們是打算用目前手頭的積蓄首付一套房子，用公積金貸款，這樣一來也算作一些投資，有了房子就比較有安全感，將來有了孩子也能算做為孩子置辦的家產。

也許等真正要還房貸的時候在平時的支出上就比較節儉了。我身邊的朋友，一結婚就承擔貸款的也很多，基本上兩個人收入與我們相當，貸款大概在兩千多，養孩子之後壓力還是挺大的。而有個閨蜜在北京生活，兩個人每個月收入大約在兩三萬，但是消費高，房子貸款和租房費用每月大約一萬，壓力也並不小。

所以綜合來看，貸款佔三分之一收入，有壓力但還可以接受。