銀行貸款收入覆蓋月供

① 商業貸款個人流水要覆蓋等額本息月供兩倍還是等額本金的兩倍

一般來說，如果您選擇等額本金的還款方式，需要您的工資流水覆蓋首月月供2倍。之所有銀行有這樣的要求，也是銀行的一種風控措施。收入能達到月供2倍，也就是月供不超過收入的50%，這種情況對於貸款人來說是比較合理的。因為這樣銀行會認為您的工資既能滿足每月還月供，有不影響正常生活，從而不會斷供（盡管中國老百姓買房貸款幾乎不會斷供）。

等額本金月還款額是逐月遞減的，所以流水需要覆蓋到首月最高的月供的2倍。這樣確保您一開始每月還月供，又能正常生活，而不是剛開始就過不下去了。按照您舉的例子，等額本金首月月供16000，那麼需要流水達到32000。如果確實無法滿足，可以考慮如下方式：

1、如果您當前演算法不滿25年，可延長貸款年限（目前最長貸款年限是25年），則月供會減少；

2、採取等額本息還款方式。雖然等額本息月還款額相同，咱們可能會覺得一直有較大壓力，但是隨著時間的推移，一般咱們收入是會增加的，再加上通貨膨脹，其實漸漸的會感覺壓力越來越小，而且資金有富裕的時候可以提前部分還款，也可以節省利息。

希望以上回答對您有所幫助~

② 算一下貸款月供及收入證明是多少

1、沒有貸款總額，沒辦法直接計算月供是多少，但是目前首套房商業貸款年利率5.15%。

2、收入證明已工資卡銀行流水為准，並且，收入必須是家庭月供總和的兩倍以上。

3、如果是第二套房的話，年利率以及首付比例不同。

③ 收入證明不足以覆蓋月供兩倍，我還能貸款嗎

收入證明不足以覆蓋月供兩倍，還是可以想辦法做的
可以找共同還款人
比如你老爸，你老媽

④ 房貸收入證明是月供的兩倍以上就可以貸款

一般情況是月供收入的兩倍以上即可，但是各地方銀行的政策規定可能不一樣，有的地方還規定必須列印最近半年的銀行流水才可以，所以根據當地的規定來辦理！

⑤ 貸款買房時，房貸月供占月收入的比例，有沒有限制用收入的70%還貸可以嗎

商貸買房是有限制的，一般銀行在貸款的時候會了解你的收支狀況，要求是你的收入要在月供的兩倍以上，也就是說你每月還5000的話，月收入證明就要開1萬以上，可以說你的月收入決定你的貸款額度（當然了，要是單位提供的收入證明要能多開點也是可以的，嘿嘿）公積金的話就不一樣了，公積金的貸款額度是跟你每月的月繳存有關，月繳存越高貸的越多，一般封頂80萬，不要求月收入是月供的兩倍

⑥ 房貸中，工資流水一定要是月供的兩倍以上才可以嗎

是的，房貸中，工資流水至少要是月供的兩倍。其實本質原因是，銀行要反復確認、確保你有足夠的還款能力。

根據《個人住房貸款管理辦法》

第二章 第五條

借款人須同時具備以下條件：

有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

第二章 第六條

借款人應向貸款人提供下列資料：

有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

第三章第九條

申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

(6)銀行貸款收入覆蓋月供擴展閱讀:

一、月收入達不到房貸月供2倍的應對方法：

1、增加首付比例，減少貸款額度

增加首付，相應的貸款額度就會減少，每月月供也會減少，對收入的要求就低一些。

2、增加共同貸款人

已婚的人可以跟配偶共同貸款，或者增加自己父母為共同貸款人(接力貸)，兩個人的月收入加起來達到月收入兩倍的話也是可以的。但並不是所有銀行都支持「接力貸」，這點要注意。

3、公積金月繳額可抵扣負債

如借款人每月正常繳納公積金，建設銀行可視情況抵扣每月的公積金月繳額後再計算負債，收入證明只須雙倍覆蓋月還款額減去公積金月繳額剩餘的負債即可。

4、提供資產

除了建行可以用公積金抵扣外，如借款人可提供一些銀行認可的資產，部分商業銀行也可適當降低對收入證明金額的要求。

二、房貸條件

嚴格來說，銀行給不給你批貸，考察的是你的收入、負債、資產、徵信、房屋屬性（一手或二手）這些綜合情況。

銀行考察你的收入，不僅僅包含工資，如果你還有其他穩定的收入來源，比如穩定的兼職收入等，都可以提交給銀行，只要認可，都算作收入來源。

同樣，銀行所說的負債，不只是房貸的月供，還有你目前所有的其他負債，包括你的信用卡賬單與分期、車貸月供（如有）、其他平台的消費貸分期，以及其他可查到的、未結清的借貸款項。

⑦ 去銀行貸款，請問收入還貸比怎麼算公式是什麼

1，等額本息貸款計算公式:
每月還款金額 (簡稱每月本息) = 貸款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數 ] /([（1+月利率）^ 還款月數 ] - 1)
2。

2，等額本金貸款計算公式: 每月還款金額 (簡稱每月本息) = （貸款本金 / 還款月數） + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率。後期，金額逐漸減少。

舉例：如果有月收入穩定8w，貸款42萬，按消費貸款，月息1%算，每月也就37316；還貸比=37316/80000=46.6%；不會超過50%。如果月息2%，月還39715；還貸比= 39715/80000 =49.6%。

(7)銀行貸款收入覆蓋月供擴展閱讀：

銀行貸款注意事項：

1，申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。

2，在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款需要交納一定的違約金。

3，還貸有困難時不要忘記尋找身邊的銀行。

當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，一般銀行就會受理延長借款期限申請。

4，貸款後出租住房不要忘記告知義務。

當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。以免造成不必要的麻煩。

5，貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6，不要遺失借款合同和借據。

申請按揭貸款，銀行與自己簽訂的借款合同和借據都是重要的律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管您的合同和借據。