公積金貸款第一年不能賣房嗎

❶ 請問用公積金貸款買房,多久可以賣

還完款才能賣，特殊例外

過戶主要是個稅，增值稅，契稅，

要看你是怎麼賣的，是預售還是定金，最好問所在樓盤開發商

按理說是可以操作的，具體的還是要把問題說清楚一些才能給你解答

❷ 二手房 之前有公積金貸款 但是還完還不到一年 請問能轉賣過戶嗎

公積金貸款要還款滿一年才可以申請提前還款的，要結清才可以進行過戶。

❸ 我貸款買了套房子，是用公積金貸的，還款不到一年，現在想問能不能賣了，還是得還款一年之後才能賣

您好，濰坊恆信建設集團置業顧問有幸為您解答

這個要看你們是在什麼地區，還有要看你走的是哪個銀行，因為每個銀行的政策是不一樣的。但是一般沒有特殊情況的話是可以買賣的。百分九十九可以。這個你可以咨詢你辦理貸款的銀行。首先你想買賣，你要先一次性把你現在房屋的貸款還清。然後才可以跟別人過戶。

謝謝，望採納。

❹ 用住房公積金貸款買了房子想賣掉怎麼辦

可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。

1、轉按揭：在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

首先，需要你先把房子的證件辦理好，包括房產證、國土證。其次，再去銀行將住房公積金貸款還清，取回他項權證。接著，帶著其他項權證去房管局辦理撤銷。最後，按當地房管部門的規定流程辦理。

(4)公積金貸款第一年不能賣房嗎擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

公積金貸款優勢：

一、公積金貸款利率優惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。

二、公積金貸款還款更加方便靈活

用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額。

三、公積金貸款對所購房產的限制性更小

目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

❺ 公積金貸款不到一年能賣房嗎

連續交滿6個月就可以貸款，公積金貸款的要求是公積金個人繳納三百交滿6個月，貸款額度是公積金月繳額的250倍。

住房公積金辦理條件：

1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿半年；

2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

住房公積金貸款所需材料：

1. 借款人及其配偶的戶口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份證;

3. 借款人婚姻狀況證明;

4. 購房首付款證明;

5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

住房公積金辦理流程：

1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

❻ 公積金貸款未還清賣房可以嗎

可以，像銀行申請就可以了，你可以用買家支付的首付結清銀行貸款，之後就可以辦理過戶了。第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。

第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。

第三、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。

❼ 公積金貸款可以賣房嗎

房屋肯定可以賣，你個人操作會很麻煩，因為你要先還清你的銀行貸款後才能將你的房子進行買賣交易，這樣買家是否願意先幫你還清貸款的錢是重點，建議通過中介處理房屋操作。
因為你買房時間短，可能涉及到房屋所得稅的費用，不知道你的情況是否屬於減免稅范圍；
減免稅規定
（1）對出售自有住房並在售房前後一年內已按市場價重新購房的納稅人，其出售住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分給予免稅；
（2）對個人出售自用五年以上、並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。